• Quốc lộ 10: khoảng 0 km

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: khoảng 7 km

• Trung tâm thành phố Hải Phòng: khoảng 10 km

• Thủ đô Hà Nội: khoảng 90 km

• Cảng Hải Phòng: khoảng 15 km

• Cảng nước sâu Lạch Huyện: khoảng 44 km

• Sân bay quốc tế Cát Bi: khoảng 14 km

• Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 115 km

Nhờ vị trí thuận lợi và hệ thống hạ tầng đồng bộ, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đồng thời tạo ra hàng chục nghìn việc làm cho lao động địa phương.

2. Thông tin và bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tràng Duệ 3

Theo Quyết định số 86/QĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

2.1. Quy mô diện tích và thông tin quy hoạch

• Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng

• Tên dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ 3

• Quy mô diện tích: khoảng 652,73 ha

• Vốn đầu tư: khoảng 8.094,4 tỷ đồng

• Vốn góp của nhà đầu tư: khoảng 1.220 tỷ đồng

• Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư

• Địa điểm thực hiện: các xã Trường Thọ, Trường Thành, An Tiến, Bát Trang (huyện An Lão, Hải Phòng)

Trong tổng diện tích quy hoạch của dự án có 33,44 ha đất cây xanh chuyên dụng cấp thành phố không giao cho nhà đầu tư. Ngoài ra, phạm vi quy hoạch cũng không bao gồm một số khu vực hạ tầng quan trọng như:

• Tuyến đường sắt Nam Định – Quảng Ninh theo quy hoạch

• Tuyến đê hữu sông Lạch Tray và hành lang bảo vệ đê

• Một số công trình tôn giáo, nghĩa trang Trường Thành

• Tuyến đường tỉnh 301 và một số công trình thủy lợi giữ nguyên hiện trạng

2.2. Tiến độ thực hiện dự án

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai theo từng giai đoạn để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

• Giai đoạn 1: thực hiện khoảng 400 ha

• Phần diện tích còn lại: khoảng 252,73 ha sẽ triển khai khi được phân bổ đủ chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất của huyện An Lão.

Trường hợp dự án không được phân bổ đủ chỉ tiêu đất khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng có thể yêu cầu điều chỉnh giảm quy mô diện tích để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng tiến độ hoặc cam kết về cụm liên kết ngành, quy mô dự án cũng có thể bị điều chỉnh để đảm bảo diện tích đất trồng lúa 2 vụ chuyển mục đích sử dụng không vượt quá 200 ha theo quy định của pháp luật.

2.3. Bản đồ quy hoạch KCN Tràng Duệ 3.

Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ các phân khu chức năng, hệ thống đường nội bộ kết nối trực tiếp ra QL.10 và các khu vực cây xanh cách ly.

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo.

3. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi KCN sang khu đô thị - dịch vụ tại Hải Phòng

Theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ bao gồm các tài liệu sau:

3.1. Đề án chuyển đổi khu công nghiệp

Đề án cần thể hiện đầy đủ các nội dung chính như:

• Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp

• Đánh giá khả năng đáp ứng các điều kiện chuyển đổi theo quy định

• Phương án di dời, bồi thường và giải phóng mặt bằng

• Phương án huy động nguồn vốn để thực hiện chuyển đổi

• Đề xuất các cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có)

3.2. Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

UBND cấp tỉnh sẽ lập tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ, đề nghị xem xét chấp thuận việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ.

3.3. Số lượng hồ sơ

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi được lập 10 bộ, trong đó:

• Ít nhất 02 bộ hồ sơ gốc (trong đó có 01 bộ trình Thủ tướng Chính phủ)

• 09 bộ hồ sơ gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để thẩm định theo quy định.

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 là dự án công nghiệp quy mô lớn của thành phố Hải Phòng, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của khu vực. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng kết nối đồng bộ cùng quy mô hơn 650 ha, dự án được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển công nghiệp bền vững trong thời gian tới.