1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 Hải Phòng

Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Lãng 1.

Quy mô diện tích: Tổng diện tích quy hoạch: 596,78 ha, chia làm 2 giai đoạn:

Việc phân kỳ đầu tư giúp đảm bảo triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với tiến độ thu hút đầu tư.

2. Quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu công nghiệp Tiên Lãng 1

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 6869/QĐ-BQL năm 2025, cơ cấu sử dụng đất trong khu công nghiệp được xác định rõ cho từng chức năng, bao gồm:

• Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp

• Đất công trình dịch vụ – điều hành

• Đất hạ tầng kỹ thuật

• Đất giao thông nội bộ

• Đất cây xanh, mặt nước

• Đất đầu mối kỹ thuật

Cơ cấu này đảm bảo tỷ lệ hợp lý giữa khu sản xuất và hạ tầng dùng chung, đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp bền vững.

• Chi tiết: Danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập​

3. Quy hoạch công trình ngầm Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 Hải Phòng

Điểm nổi bật trong đồ án quy hoạch theo Quyết định 6869/QĐ-BQL là sự ưu tiên tối ưu hóa không gian ngầm, nhằm tiết kiệm quỹ đất và hiện đại hóa hạ tầng kỹ thuật.

Các khu vực quy định xây dựng ngầm

Không gian ngầm được xác định chủ yếu dưới phần đất xây dựng các công trình dịch vụ và đầu mối kỹ thuật:

• Khu vực dịch vụ (Ký hiệu DV-1, DV-2, DV-3): Quy mô tối đa 01 tầng hầm.

• Công trình đầu mối kỹ thuật (Ký hiệu KT-1, KT-2, KT-3): Ưu tiên ngầm hóa các hạng mục chức năng.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm

• Hào kỹ thuật: Bố trí dọc theo các trục giao thông chính để chứa hệ thống cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc... đảm bảo tính mỹ quan và dễ dàng bảo trì.

• Trạm biến áp: Khuyến khích bố trí ngầm trong tầng hầm của các công trình.

• Bãi đỗ xe: Khuyến khích xây dựng bãi đỗ xe ngầm dưới các khu dịch vụ để tối ưu diện tích mặt đất.

Yêu cầu đấu nối: Việc kết nối không gian ngầm phải đảm bảo đồng bộ, liên thông giữa phần ngầm và phần nổi (hệ thống giao thông, đường đi bộ) và tuân thủ các quy chuẩn hiện hành.

3. Quy định pháp luật về đất khu công nghiệp

Căn cứ theo Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, việc quản lý đất đai tại KCN Tiên Lãng 1 có các quy định chặt chẽ nhằm tránh lãng phí nguồn lực:

3.1. Trách nhiệm của chủ đầu tư hạ tầng

• Phải xác định cụ thể tiến độ sử dụng đất khi ký hợp đồng cho thuê/thuê lại.

• Hằng năm báo cáo UBND cấp tỉnh và công khai diện tích đất chưa cho thuê trên website chính thức.

3.2. Xử lý trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng

Nếu bên thuê đất không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng (trừ trường hợp bất khả kháng):

• Chủ đầu tư yêu cầu các biện pháp khắc phục và báo cáo UBND tỉnh.

• Nếu vẫn không khắc phục, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

• Kiến nghị cơ quan chức năng thu hồi diện tích đất vi phạm để bàn giao lại cho chủ đầu tư hạ tầng tiếp tục khai thác.

3.3. Miễn nộp tiền thuê đất cho hạ tầng dùng chung

Theo Luật Đất đai 2024, các phần diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung sẽ không phải nộp tiền thuê đất, bao gồm:

• Đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, viễn thông.

• Đất cây xanh, mặt nước sử dụng chung cho toàn khu.

• Công trình xử lý nước thải tập trung.

Việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 Hải Phòng là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của thành phố Hải Phòng giai đoạn mới. Trong thời gian tới, Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 không chỉ góp phần mở rộng quỹ đất công nghiệp cho Hải Phòng mà còn đóng vai trò là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực, tạo việc làm và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương trên bản đồ công nghiệp cả nước.

Xem thêm: 

• ​Quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Tiên Lãng 2 (Giai đoạn 1)​

• ​https://vietnamiz.com/tin-tuc-quy-hoach/quy-hoach-phan-khu-12000-khu-cong-nghiep-tran-duong-hoa-binh-khu-a-tai-hai-phong-2752​
  

VietnamIZ

VietNamIZ Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.

Hotline: 0961.85.0990.

​