• Phía Bắc giáp đê Hữu sông Thái Bình

• Phía Tây giáp đường tỉnh 354 và khu dân cư thôn Bắc Bình

• Phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hàm Dương

• Phía Đông giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trấn Bắc

Theo Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021 - 2030, tổng quy mô toàn khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình khoảng 800 - 900 ha. Trong đó, Khu A có diện tích 477,83 ha, bao gồm:

• 477,52 ha đất khu công nghiệp

• 0,31 ha đất nghiên cứu đấu nối giao thông với đường tỉnh 354

Khu A được chia thành 03 giai đoạn đầu tư với diện tích lần lượt 207,64 ha; 211,65 ha và 58,23 ha, bảo đảm tính linh hoạt trong quá trình triển khai.

2. Tính chất và chức năng sử dụng đất

Đồ án quy hoạch xác định Khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (Khu A) là khu công nghiệp tổng hợp, phát triển theo mô hình sinh thái, phù hợp định hướng công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ.

Cụ thể, khu công nghiệp có các chức năng chính:

• Khu sản xuất công nghiệp và kho bãi

• Khu trung tâm điều hành, dịch vụ và tiện ích công cộng

• Công trình hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống giao thông nội bộ và bãi đỗ xe

• Cây xanh chuyên dụng và mặt nước

Việc định hướng theo mô hình khu công nghiệp sinh thái giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm thiểu tác động môi trường trong dài hạn.

• Xem chi tiết: Danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập​
  

3. Cơ cấu sử dụng đất và tiêu chí khu công nghiệp sinh thái

Cơ cấu sử dụng đất trong khu quy hoạch được tính toán tuân thủ Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD. Các chỉ tiêu quan trọng được bảo đảm gồm:

• Tỷ lệ đất cây xanh từ 10% trở lên

• Tỷ lệ đất giao thông (bao gồm bãi đỗ xe) tối thiểu 10%

• Đất hạ tầng kỹ thuật và công trình dùng chung tối thiểu 1%

Tổng diện tích cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật chiếm 26,44% diện tích khu công nghiệp, vượt mức 25% theo tiêu chí khu công nghiệp sinh thái. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng môi trường sản xuất và làm việc.

4. Các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu

Dựa trên Quyết định 1466/QĐ-UBND, các chỉ tiêu kỹ thuật chính được quy định khắt khe để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất:

Đối với đất xây dựng nhà máy và kho tàng, quy hoạch quy định mật độ xây dựng tối đa không vượt quá 70%, tầng cao tối đa 5 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Các thông số cụ thể sẽ được xác định trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đối với khu trung tâm điều hành và dịch vụ công cộng, chỉ tiêu quy hoạch cho phép:

Khu vực này không chỉ là trụ sở làm việc mà còn tích hợp các tiện ích thiết chế công đoàn, lưu trú và an ninh.

Các lô đất này được bố trí để xây dựng công trình dịch vụ, thiết chế công đoàn, khu lưu trú cho người lao động, trụ sở lực lượng công an và đội phòng cháy chữa cháy, bảo đảm hoạt động ổn định của toàn khu.

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa 1 tầng và hệ số sử dụng đất 0,4 lần.

Xem thêm: 

• Nội dung quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng, Hải Phòng​

• https://vietnamiz.com/tin-tuc-quy-hoach/quy-hoach-khu-cong-nghiep-gia-loc-3-ty-le-12000-hai-phong-2771​

5. Tổ chức thực hiện quy hoạch

Việc triển khai KCN Trấn Dương - Hòa Bình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền:

• Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng (HEZA): Chủ trì công bố công khai đồ án; hướng dẫn nhà đầu tư lập dự án xây dựng hạ tầng phù hợp với định hướng Khu kinh tế ven biển phía Nam; phối hợp mở rộng đường tỉnh 354.

• Sở Xây dựng: Giám sát thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng hiện hành.

• UBND huyện Vĩnh Bảo: Có trách nhiệm đặc biệt tlập quy hoạch khu nhà ở và công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động trước khi đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, bảo đảm phát triển đồng bộ giữa sản xuất và an sinh xã hội.

Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (Khu A) là bước triển khai quan trọng trong chiến lược mở rộng quỹ đất công nghiệp của Hải Phòng. Với quy mô gần 478 ha và định hướng phát triển sinh thái, công nghệ cao, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho huyện Vĩnh Bảo trong những năm tới.

VietnamIZ​