1. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch

Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng được quy hoạch trên địa bàn các xã Đông Hưng và Tây Hưng (nay thuộc xã Chấn Hưng). Khu vực này có lợi thế phát triển nhờ định hướng gắn với hạ tầng sân bay và cao tốc ven biển.

1.1. Phạm vi ranh giới

Ranh giới khu vực nghiên cứu được xác định:

• Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu thuộc xã Đông Hưng và Tây Hưng

• Phía Nam giáp đất nông nghiệp xã Tây Hưng

• Phía Đông giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu xã Đông Hưng

• Phía Tây giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu xã Tây Hưng

Việc xác định ranh giới rõ ràng là cơ sở quan trọng để tổ chức giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

1.2. Quy mô diện tích

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 451,69 ha, bao gồm:

• Khu A: khoảng 256,05 ha

• Khu B: khoảng 186,49 ha

• Khu vực nút giao thông (kết nối cao tốc ven biển): khoảng 9,15 ha

Việc phân chia thành các khu chức năng lớn giúp bảo đảm tính linh hoạt trong tổ chức không gian và thu hút nhà đầu tư.

2. Tính chất và chức năng khu công nghiệp

Đồ án quy hoạch xác định Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng là khu công nghiệp tổng hợp, định hướng phát triển theo mô hình sinh thái và công nghệ cao. Cụ thể, tính chất khu công nghiệp bao gồm:

• Khu công nghiệp sinh thái đa ngành

• Ưu tiên công nghiệp công nghệ cao như điện tử, điện lạnh, thiết bị điện

• Phát triển công nghiệp hỗ trợ

Loại hình ngành nghề cụ thể sẽ được nghiên cứu, thẩm định và chấp thuận trong quá trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Về chức năng sử dụng đất, khu công nghiệp gồm:

• Khu sản xuất công nghiệp và kho bãi

• Khu đất dịch vụ, công cộng

• Công trình hạ tầng kỹ thuật

• Cây xanh chuyên dụng

• Đất giao thông, bãi đỗ xe

• Hệ thống mặt nước và thoát nước

Xem chi tiết danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập: https://vietnamiz.com/thong-tin-huu-ich/danh-sach-khu-cong-nghiep-hai-phong-sau-sap-nhap-moi-nhat-2769

3. Phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất được tính toán chi tiết nhằm bảo đảm cân bằng giữa phát triển sản xuất và bảo vệ môi trường.

3.1. Đất sản xuất công nghiệp và kho bãi

Đây là khu chức năng chính với quy mô 306,40 ha, chiếm 69,24% diện tích toàn khu. Khu vực này được bố trí xây dựng nhà máy, xí nghiệp và hệ thống kho tàng, bến bãi phục vụ hoạt động sản xuất.

3.2. Đất dịch vụ và công cộng

Khu dịch vụ, công cộng có diện tích 6,04 ha, chiếm 1,36% diện tích khu công nghiệp. Khu vực này bao gồm:

• Trụ sở điều hành và văn phòng làm việc

• Trụ sở lực lượng công an, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ

• Cơ sở y tế

• Dịch vụ ngân hàng, hải quan, trung tâm đào tạo, trung tâm hội thảo

• Khu lưu trú, công trình văn hóa – thể thao theo thiết chế công đoàn

Việc bố trí đầy đủ các công trình phụ trợ góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc cho người lao động.

3.3. Đất cây xanh chuyên dụng

Diện tích cây xanh đạt 44,90 ha, chiếm 10,15% toàn khu. Đây là hệ thống cây xanh cách ly và cây xanh công cộng nhằm giảm thiểu tác động môi trường và bảo đảm tiêu chí khu công nghiệp sinh thái.

3.4. Đất hạ tầng kỹ thuật và mặt nước

Hạ tầng kỹ thuật khác như trạm điện, nhà máy nước, khu xử lý nước thải có diện tích 6,39 ha (1,44%).

Hệ thống mặt nước, kênh mương cải tạo và hoàn trả có diện tích 7,19 ha (1,63%), đóng vai trò quan trọng trong thoát nước và điều tiết thủy văn.

3.5. Đất giao thông và bãi đỗ xe

Hệ thống giao thông nội bộ có diện tích 69,71 ha, chiếm 15,75% toàn khu, bảo đảm kết nối thông suốt.

Đất bãi đỗ xe có diện tích 1,91 ha (0,43%).

Riêng khu vực nút giao thông kết nối cao tốc ven biển được triển khai theo dự án riêng với diện tích 9,15 ha.

4. Trách nhiệm của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 1982/QĐ-UBND năm 2025, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng có trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch.

• Phối hợp với Sở Xây dựng và UBND huyện Tiên Lãng công bố công khai quy hoạch được duyệt

• Sử dụng đồ án quy hoạch làm căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quy hoạch

• Triển khai thực hiện đúng định hướng khu công nghiệp sinh thái đa ngành, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ

Bên cạnh đó, việc triển khai yêu cầu:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt

• Kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông và kỹ thuật

• Bố trí đủ quỹ đất cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo theo Nghị quyết 68-NQ/TW

5. Quy định về phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp

Theo Điều 4 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp là nội dung thuộc quy hoạch tỉnh theo Luật Quy hoạch 2017 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2024).

Nội dung phương án bao gồm:

• Mục tiêu, định hướng và giải pháp phát triển hệ thống khu công nghiệp

• Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn

• Thể hiện phương án trên bản đồ quy hoạch

Danh mục khu công nghiệp phải thể hiện:

• Tên khu công nghiệp

• Quy mô diện tích và địa điểm dự kiến

Việc lập danh mục phải đáp ứng các điều kiện như:

• Không phát triển mới trong khu vực nội thành đô thị loại đặc biệt và loại I (trừ khu công nghệ cao, khu sinh thái)

• Không sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

• Bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội

• Dành tối thiểu 2% tổng diện tích khu công nghiệp để phát triển nhà ở, tiện ích cho người lao động

• Bảo đảm quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường

Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp là cơ sở để lập quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch đầu tư hạ tầng phục vụ phát triển công nghiệp.

Như vậy nội dung quy hoạch phân khu khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng là bước đi chiến lược trong phát triển không gian công nghiệp gắn với hạ tầng sân bay và cao tốc ven biển của Hải Phòng. Với quy mô hơn 451 ha, định hướng sinh thái và công nghệ cao, dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho khu vực phía Nam thành phố trong giai đoạn tới.

Xem thêm: 

• Quy hoạch Khu công nghiệp Gia Lộc 3 tỷ lệ 1/2000, Hải Phòng​

• https://vietnamiz.com/tin-tuc-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-khu-cong-nghiep-tan-trao-giai-doan-1-moi-nhat-2776

VietnamIZ​

VietNamIZ Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.

Hotline: 0961.85.0990.