1. Thông tin chung vị trí và quy mô quy hoạch KCN Gia Lộc 3

Ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Hải Dương (nay thuộc thành phố Hải Phòng) ban hành Quyết định số 2598/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Gia Lộc 3, huyện Gia Lộc.

Đồ án quy hoạch xác định rõ vị trí, quy mô, tính chất khu công nghiệp cũng như phương án sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm bảo đảm phát triển bền vững, phù hợp định hướng quy hoạch công nghiệp của địa phương.

Khu công nghiệp Gia Lộc 3 được quy hoạch trên địa bàn các xã Thống Nhất và Yết Kiêu, huyện Gia Lộc. Đây là khu vực có lợi thế về quỹ đất và khả năng kết nối với hệ thống giao thông liên vùng.

1.1. Phạm vi ranh giới

• Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thôn Vô Lượng, xã Thống Nhất

• Phía Nam giáp đất nông nghiệp thôn Phương Xá, xã Yết Kiêu

• Phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Thống Nhất và xã Yết Kiêu

• Phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Yết Kiêu và xã Liên Hồng

Việc xác định rõ ranh giới quy hoạch giúp thuận lợi trong công tác quản lý đất đai, triển khai đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

1.2. Quy mô diện tích

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 140,46 ha, bao gồm:

• Diện tích quy hoạch khu công nghiệp: 130,0 ha

• Diện tích nghiên cứu khớp nối hạ tầng ngoài khu công nghiệp: 10,46 ha

Theo định hướng phát triển, khu công nghiệp dự kiến thu hút khoảng 7.500 lao động, góp phần tạo việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương.

2. Tính chất và định hướng phát triển khu công nghiệp

Theo đồ án quy hoạch, Khu công nghiệp Gia Lộc 3 được định hướng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành với công nghệ sản xuất tiên tiến.

Cụ thể, khu công nghiệp có các tính chất chính:

• Là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, thu hút các lĩnh vực công nghiệp theo định hướng phát triển của tỉnh và quy định pháp luật.

• Ưu tiên các ngành công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao, công nghệ sản xuất hiện đại và thân thiện với môi trường.

• Hình thành khu công nghiệp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Bên cạnh các khu sản xuất công nghiệp, quy hoạch cũng bố trí hệ thống công trình dịch vụ và tiện ích nhằm phục vụ đời sống của người lao động.

Các công trình xã hội trong khu công nghiệp có thể bao gồm:

• Khu lưu trú cho công nhân

• Khu thương mại, dịch vụ

• Công trình văn hóa – thể thao

• Cơ sở y tế

• Công viên cây xanh và không gian công cộng

Việc bố trí các tiện ích này góp phần xây dựng môi trường làm việc và sinh hoạt thuận lợi cho lực lượng lao động trong khu công nghiệp.

Xem chi tiết danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập: https://vietnamiz.com/thong-tin-huu-ich/danh-sach-khu-cong-nghiep-hai-phong-sau-sap-nhap-moi-nhat-2769

3. Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Gia Lộc 3

Theo điểm 3 Mục II Điều 1 Quyết định 2598/QĐ-UBND năm 2025, cơ cấu sử dụng đất trong khu công nghiệp được phân chia thành nhiều khu chức năng khác nhau.

3.1. Khu dịch vụ khu công nghiệp

Khu dịch vụ có các ký hiệu quy hoạch như DH-DV, TM-DV, DV-LT, CC và bao gồm các chức năng:

• Văn phòng điều hành và công trình quản lý khu công nghiệp

• Công trình thương mại và dịch vụ

• Khu lưu trú cho người lao động

• Công trình phục vụ thiết chế công đoàn

Khu vực này nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của người lao động trong khu công nghiệp.

3.2. Khu đất sản xuất công nghiệp và kho bãi

Khu đất sản xuất công nghiệp được ký hiệu từ CN.01 đến CN.13. Đây là khu vực bố trí:

• Nhà máy sản xuất

• Kho tàng và bến bãi

• Công trình hành chính và dịch vụ phục vụ từng nhà máy

Đồng thời, quy hoạch cũng dành quỹ đất cho:

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa

• Doanh nghiệp đổi mới sáng tạo

• Các nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu phát triển sản xuất trong khu công nghiệp.

3.3. Khu trụ sở lực lượng công an

Khu đất ký hiệu TSCA được quy hoạch xây dựng trụ sở lực lượng công an nhằm bảo đảm:

• An ninh trật tự trong khu công nghiệp

• Phòng cháy chữa cháy

• Công tác cứu nạn cứu hộ khi cần thiết.

3.4. Khu hạ tầng kỹ thuật và mặt nước

Khu vực này bao gồm các công trình kỹ thuật quan trọng phục vụ vận hành khu công nghiệp, như:

• Trạm xử lý nước thải

• Khu tập kết rác

• Trạm bơm cấp nước

• Bể nước phòng cháy chữa cháy

• Trạm biến áp 110kV

• Hồ điều hòa phục vụ tiêu thoát nước

3.5. Khu đất cây xanh

Các khu cây xanh được ký hiệu CX.01 đến CX.04, bao gồm:

• Cây xanh tập trung

• Cây xanh cách ly xung quanh khu công nghiệp (rộng tối thiểu 10 m)

• Cây xanh cách ly khu vực nghĩa trang hiện trạng

Hệ thống cây xanh đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tác động môi trường và cải thiện cảnh quan khu công nghiệp.

3.6. Khu vực nghiên cứu khớp nối hạ tầng

Ngoài phạm vi khu công nghiệp còn có khu vực nghiên cứu khớp nối hạ tầng, bao gồm:

• Khu nghĩa trang hiện trạng phía Tây Nam được chỉnh trang và bố trí cây xanh cách ly

• Hành lang an toàn tuyến điện 220kV

• Tuyến giao thông đối ngoại phía Đông kết nối với đường tỉnh 395

5. Đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất nào?

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Nhóm đất này bao gồm:

• Đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp

• Đất thương mại, dịch vụ

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

Phạm vi sử dụng: Bao gồm đất xây dựng nhà máy, tiểu thủ công nghiệp, khu CNTT tập trung, nhà lưu trú công nhân và các công trình dịch vụ/hạ tầng hỗ trợ sản xuất (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

Với quy hoạch bài bản và định hướng công nghệ cao, KCN Gia Lộc 3 hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng mới trên bản đồ công nghiệp Hải Phòng, mang lại cơ hội đầu tư lớn cho các doanh nghiệp và giải quyết bài toán việc làm cho hàng ngàn lao động địa phương.

Xem thêm: 

• Bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) mới nhất​

• https://vietnamiz.com/tin-tuc-quy-hoach/noi-dung-quy-hoach-12000-phan-khu-xay-dung-khu-cong-nghiep-ngu-phuc-giai-doan-1-2780​
  

VietnamIZ​

VietNamIZ Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.

Hotline: 0961.85.0990.