1. Tổng quan quy hoạch 1/2000 phân khu xây dựng KCN Ngũ Phúc (giai đoạn 1)

Ngày 20/5/2025, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1540/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1), huyện Kiến Thụy (cũ).

Theo quyết định này, đồ án quy hoạch được phê duyệt với nhiều nội dung quan trọng nhằm định hướng phát triển khu công nghiệp theo mô hình hiện đại, thân thiện môi trường.

1.1. Tên đồ án quy hoạch

Tên đồ án quy hoạch:  Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1), huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng.

Đồ án quy hoạch được lập nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp của thành phố, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng và thu hút các dự án sản xuất công nghiệp trong khu vực.

1.2. Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch khu công nghiệp

KCN Ngũ Phúc tọa lạc trên địa giới hành chính xã Ngũ Phúc và xã Kiến Quốc, huyện Kiến Thụy (cũ), đây là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển công nghiệp và có khả năng kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông ven biển. Với phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch được xác định cụ thể như sau:

• Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư xã Ngũ Phúc và xã Kiến Quốc; đồng thời giáp tuyến đường nối từ đường tỉnh 354 đến tuyến đường bộ ven biển đang được đầu tư xây dựng.

• Phía Tây Nam: giáp đê và bãi bồi ven sông Văn Úc.

• Phía Tây Bắc: giáp khu dân cư thôn Mai Dương và xã An Thọ.

• Phía Đông: giáp đất nông nghiệp xã Kiến Quốc và xã Tân Trào.

Vị trí này giúp khu công nghiệp có điều kiện thuận lợi trong việc phát triển giao thông và kết nối với các tuyến đường quan trọng của thành phố Hải Phòng.

2. Quy mô quy hoạch Khu công nghiệp Ngũ Phúc

Theo phương án phát triển khu công nghiệp trên địa bàn thành phố Hải Phòng (QHTP-1516), quy mô tổng thể của Khu công nghiệp Ngũ Phúc được xác định như sau: Tổng diện tích toàn khu công nghiệp dự kiến khoảng 450 - 500 ha, bao gồm cả diện tích đất trong đê và ngoài đê Tả sông Văn Úc.

Trong đó, giai đoạn 1 được nghiên cứu lập quy hoạch với diện tích 238,60 ha nằm trong đê Tả sông Văn Úc hiện trạng.

Cơ cấu diện tích nghiên cứu quy hoạch bao gồm:

• Diện tích khu công nghiệp: 236,87 ha

• Diện tích đất nghiên cứu đấu nối giao thông và đất tôn giáo: 1,73 ha

Việc quy hoạch giai đoạn 1 là bước đầu để hình thành khu công nghiệp Ngũ Phúc trong tổng thể quy mô lớn hơn trong tương lai.

​Xem chi tiết danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập: Danh sách khu công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập

3. Tính chất và chức năng Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1)

Theo đồ án quy hoạch, Khu công nghiệp Ngũ Phúc được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, đa ngành và thân thiện môi trường.

3.1. Tính chất khu công nghiệp

Khu công nghiệp có các định hướng phát triển chính như sau:

• Là khu công nghiệp đa ngành

• Phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái

• Thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao như điện tử, điện lạnh, thiết bị điện

• Phát triển công nghiệp hỗ trợ

Các ngành nghề cụ thể sẽ được xem xét và phê duyệt trong quá trình lập và triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật.

3.2. Chức năng sử dụng đất

Trong quy hoạch, khu công nghiệp được bố trí nhiều khu chức năng khác nhau nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và dịch vụ hỗ trợ.

Các chức năng chính bao gồm:

• Khu sản xuất công nghiệp

• Khu kho bãi và logistics

• Khu dịch vụ và công trình công cộng

• Khu hạ tầng kỹ thuật

• Khu cây xanh chuyên dụng

• Hệ thống giao thông nội bộ và bãi đỗ xe

Việc phân chia các khu chức năng theo quy hoạch giúp bảo đảm hoạt động sản xuất hiệu quả và phù hợp với tiêu chuẩn phát triển khu công nghiệp hiện đại.

4. Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1)

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch của Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1) là 238,60 ha, được phân bổ cho nhiều loại đất chức năng khác nhau.

4.1. Đất sản xuất công nghiệp và kho bãi

Đây là khu vực chiếm tỷ lệ lớn nhất trong khu công nghiệp, phục vụ cho các nhà máy và cơ sở sản xuất có diện tích 172,52 ha với tỷ lệ 72,83% tổng diện tích khu công nghiệp

Khu vực này được sử dụng để xây dựng:

• Nhà máy, xí nghiệp sản xuất

• Kho tàng và bến bãi phục vụ hoạt động công nghiệp

4.2. Đất dịch vụ và công cộng

Khu đất dịch vụ được bố trí để phục vụ hoạt động quản lý và cung cấp tiện ích cho khu công nghiệp có diện tích 7,91 ha và tỷ lệ 3,34 tổng diện tích khu công nghiệp

Các công trình trong khu dịch vụ bao gồm:

• Khu hành chính điều hành

• Công trình dịch vụ công cộng

• Cơ sở lưu trú cho người lao động

• Trụ sở lực lượng công an

• Công trình phục vụ phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn

Các công trình này được quy định tầng cao tối đa 12 tầng và có thể bố trí 01 tầng hầm làm bãi đỗ xe.

4.3. Đất cây xanh chuyên dụng

Hệ thống cây xanh đóng vai trò quan trọng trong việc tạo cảnh quan và bảo vệ môi trường khu công nghiệp có diện tích là 28,62 ha  và tỷ lệ 12,08%, đáp ứng quy định theo QCVN 01:2021/BXD.

Các khu cây xanh bao gồm:

• Cây xanh cách ly khu công nghiệp

• Cây xanh cách ly đường điện

• Cây xanh quanh các công trình hạ tầng kỹ thuật

4.4. Đất hạ tầng kỹ thuật

Khu đất hạ tầng kỹ thuật được bố trí để xây dựng các công trình phục vụ vận hành khu công nghiệp có diện tích 2,63 ha tỷ lệ 1,11% tổng diện tích khu công nghiệp

Các công trình chính gồm:

• Trạm biến áp 110kV Ngũ Phúc

• Trạm bơm tăng áp

• Trạm xử lý nước thải

4.5. Đất giao thông

Hệ thống giao thông nội bộ chiếm diện tích tương đối lớn nhằm bảo đảm kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng có diện tích 25,19 ha với tỷ lệ 10,63% bao gồm:

• Bãi đỗ xe: 1,07 ha

• Đường giao thông nội bộ: 24,12 ha

Ngoài ra, khu vực ngoài khu công nghiệp còn có:

• Đất giao thông đấu nối với đường tỉnh 354: 1,12 ha

• Đất di tích tôn giáo: 0,61 ha (khu chùa Mai Dương nằm trong ranh giới quy hoạch)

5. Tiêu chí khu công nghiệp sinh thái

Theo các tiêu chuẩn quy hoạch hiện hành, Khu công nghiệp Ngũ Phúc (giai đoạn 1) đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về hạ tầng và môi trường.

• Tỷ lệ đất cây xanh >10%

• Tỷ lệ đất giao thông >10%

• Tỷ lệ đất hạ tầng kỹ thuật >1%

Tổng tỷ lệ đất cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đạt 27,16%, cao hơn mức tối thiểu 25% theo quy định.

Do đó, khu công nghiệp đáp ứng tiêu chí khu công nghiệp sinh thái theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

6. Quy định về đầu tư hạ tầng và thành lập khu công nghiệp

Theo Điều 6 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, khu công nghiệp có thể được đầu tư theo nhiều loại hình khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp.

Các loại hình khu công nghiệp bao gồm:

• Khu công nghiệp

• Khu chế xuất

• Khu công nghiệp hỗ trợ

• Khu công nghiệp chuyên ngành

• Khu công nghiệp sinh thái

• Khu công nghiệp công nghệ cao

Ngoài ra, việc đầu tư hạ tầng và thành lập khu công nghiệp phải tuân thủ các điều kiện và trình tự theo quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng. Một khu công nghiệp được xác định là đã thành lập khi cơ quan có thẩm quyền:

• Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công; hoặc

• Chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp; hoặc

• Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

Quy hoạch KCN Ngũ Phúc giai đoạn 1 là bước đi chiến lược nhằm mở rộng quỹ đất công nghiệp tại huyện Kiến Thụy, góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao của cả nước.

Xem thêm: 

• Bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Hoàng Diệu chi tiết mới nhất​

• ​https://vietnamiz.com/tin-tuc-quy-hoach/vi-tri-kcn-trang-due-3-ban-do-quy-hoach-khu-cong-nghiep-trang-due-3-moi-nhat-2795​
  

VietnamIZ​

Nền tảng bất động sản công nghiệp Việt Nam VietNamIZ tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.

Hotline: 0961.85.0990.