Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn nằm tại xã Kim Anh, TP. Hà Nội, thuộc khu vực các xã Minh Trí và Tân Dân trước đây. Phía Bắc dự án giáp đất sản xuất nông nghiệp; phía Nam giáp cao tốc Hà Nội - Lào Cai, nghĩa địa thôn Ninh Kiều và chùa Thanh Am; phía Đông giáp khu dân cư, nhà máy DAIHATSU và Trung đoàn 68; phía Tây giáp sông Cà Lồ.

Bảng quy hoạch sử dụng đất dự kiến KCN sạch Sóc Sơn. Nguồn: CĐT

Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 539/QĐ-TTg ngày 03/04/2021, với tổng vốn đầu tư 3.226,92 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DĐK. Đến ngày 30/10/2025, Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 481/QĐ-CNCCN, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu KCN sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2.000.

KCN được định hướng thu hút các ngành điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, vật liệu mới, hóa dược - mỹ phẩm, công nghiệp hỗ trợ hàng không và logistics. Định hướng chung là sử dụng quy trình sản xuất, công nghệ tiên tiến, hiện đại nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Với quy mô lao động dự kiến khoảng 17.410 người, bài toán quy hoạch không chỉ nằm ở việc bố trí đất cho nhà máy mà còn phải tính đến hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và các hạng mục phục vụ hoạt động của người lao động.

Hơn 70% diện tích dành cho sản xuất: Trục chính trong cấu trúc sử dụng đất

Trong tổng diện tích 302,83 ha, đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm khoảng 212,14 ha, tương đương 70,05%. Đây là nhóm đất có tỷ trọng lớn nhất, được tổ chức thành 13 ô quy hoạch từ CN-01 đến CN-13, phục vụ xây dựng nhà máy, kho tàng cùng các công trình hành chính, dịch vụ và phụ trợ sản xuất.

Nguồn số liệu. CĐT

Về tổ chức không gian kiến trúc, mật độ xây dựng gộp tối đa toàn khu được xác định ở mức 44%, tầng cao công trình phổ biến từ 1-5 tầng. Riêng nhóm đất sản xuất công nghiệp và kho bãi có mật độ xây dựng tối đa 60%. Các chỉ tiêu này tạo khung kiểm soát hình thái xây dựng, đồng thời định hướng cách bố trí nhà máy, kho bãi và công trình phụ trợ trong từng ô đất.

Bên cạnh đất công nghiệp, KCN bố trí khoảng 5,99 ha đất dịch vụ, chiếm 1,98% diện tích. Theo quy hoạch, khu vực này có thể phát triển các công trình hành chính, điều hành, ngân hàng, dịch vụ thương mại, văn phòng, triển lãm, giới thiệu sản phẩm và dịch vụ lưu trú cho người lao động. Đây là cấu phần hỗ trợ hoạt động sản xuất, thay vì chỉ tập trung vào chức năng cho thuê đất xây dựng nhà máy.

Như vậy, cơ cấu sử dụng đất của KCN sạch Sóc Sơn được tổ chức theo hướng lấy sản xuất làm trung tâm, nhưng vẫn dành quỹ đất cho các chức năng phục vụ và hạ tầng kỹ thuật. Hiệu quả của mô hình này sẽ phụ thuộc vào khả năng triển khai đúng các chỉ tiêu quy hoạch và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Gần 45,3 ha cây xanh và mặt nước: Cấu phần quan trọng trong kiểm soát môi trường

Nếu đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm hơn 70% diện tích, thì cây xanh và mặt nước là hai nhóm đất đáng chú ý trong cấu trúc môi trường của KCN.

Cụ thể, đất cây xanh được quy hoạch khoảng 31,55 ha, chiếm 10,42%; đất mặt nước khoảng 13,73 ha, chiếm 4,53%. Tổng diện tích hai nhóm này đạt khoảng 45,28 ha, tương đương gần 14,95% diện tích KCN.

Theo đồ án, 31,55 ha cây xanh không chỉ dành cho các khu cây xanh tập trung mà còn bao gồm cây xanh cách ly xung quanh KCN với chiều rộng tối thiểu 10m và dải cây xanh cách ly khu vực nghĩa trang hiện trạng. Các khu vực này góp phần tạo khoảng đệm giữa không gian sản xuất với khu dân cư và những khu vực có chức năng khác.

Đối với mặt nước, quy hoạch xác định 13,73 ha bao gồm hồ điều hòa và hệ thống kênh mương hoàn trả, phục vụ tiêu thoát nước cho KCN và khu vực lân cận. Đáng chú ý, phương án thoát nước của khu vực nghiên cứu còn bố trí hồ điều hòa khoảng 12 ha, kết hợp hệ thống kênh tiêu Anh Hùng và các tuyến thoát nước mặt.

Nước mưa được thu gom theo từng lưu vực, một phần thoát trực tiếp ra sông Cà Lồ, phần còn lại qua kênh tiêu Anh Hùng trước khi đổ ra sông. Một tuyến kênh hoàn trả nằm trong KCN có mặt cắt 12 m; tuyến kênh ngoài phạm vi KCN có mặt cắt biến thiên từ 9–17 m.

Điểm đáng chú ý là trách nhiệm đầu tư các hạng mục thoát nước được phân chia giữa chủ đầu tư KCN và chính quyền địa phương. Hồ điều hòa, tuyến kênh phía Đông và tuyến kênh hoàn trả phía Nam thuộc phạm vi dự án hạ tầng KCN; trong khi tuyến kênh hoàn trả bên ngoài ranh giới do chính quyền địa phương đầu tư.

Điều này cho thấy hiệu quả thoát nước không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng bên trong KCN mà còn liên quan đến tiến độ triển khai các công trình kết nối bên ngoài. Nếu các tuyến kênh không được hoàn thành đúng thời điểm, khả năng tiêu thoát nước cho cả khu công nghiệp và khu vực lân cận có thể bị ảnh hưởng.

Phối cảnh dự án KCN sạch Sóc Sơn. Nguồn: Cafeland

Xem thêm: Cụm công nghiệp Đầm Tiên – Dộc Trà: Không gian công nghiệp mới phía Đông Hà Nội

Hệ thống xử lý nước thải tập trung: Điều kiện để kiểm soát hoạt động sản xuất

Một trong những hạng mục quyết định chất lượng môi trường của KCN sạch Sóc Sơn là hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung.

Cũng theo đồ án quy hoạch phân khu, nước thải sinh hoạt từ khu dịch vụ, hành chính và an ninh được xử lý sơ bộ trước khi đưa vào hệ thống thu gom chung. Nước thải công nghiệp được thu gom qua hệ thống cống bố trí dọc các tuyến đường nội khu, sau đó vận chuyển về trạm xử lý nước thải tập trung tại lô đất HTKT-01.

Công suất quy hoạch của trạm xử lý nước thải khoảng 4.800 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý được định hướng đạt cột A theo QCVN 40:2025/BTNMT và QCTĐHN 02:2014/BTNMT trước khi thoát ra hệ thống thoát nước mặt bên ngoài.

Yêu cầu này đặc biệt quan trọng bởi các ngành nghề dự kiến thu hút tại Sóc Sơn có đặc tính sử dụng nước và phát sinh nước thải khác nhau. Doanh nghiệp điện tử, cơ khí, sản xuất ô tô hay hóa dược - mỹ phẩm không có cùng nhu cầu xử lý môi trường. Vì vậy, việc lựa chọn nhà đầu tư thứ cấp cần gắn với năng lực tiếp nhận của hệ thống hạ tầng, đặc tính nguồn thải và các yêu cầu xử lý tương ứng.

Bên cạnh nước thải, quy hoạch cũng bố trí điểm tập kết chất thải rắn tại khu đất HTKT-01 ở phía Tây Nam. Chất thải công nghiệp thông thường và nguy hại được định hướng thu gom bằng phương tiện chuyên dụng, vận chuyển đến cơ sở xử lý có chức năng; chất thải sinh hoạt được phân loại và thu gom theo quy định.

Cấp nước, năng lượng và hạ tầng kỹ thuật phải theo sát cơ cấu ngành nghề

Để phục vụ hoạt động của các nhà máy, KCN sạch Sóc Sơn được quy hoạch nguồn cấp nước từ Nhà máy nước Đông Anh và Nhà máy nước Sông Đuống, thông qua tuyến ống D600 dọc đường gom cao tốc Hà Nội - Lào Cai. Tổng nhu cầu sử dụng nước tối đa khoảng 9.200 m³/ngày đêm, bao gồm cả nước cấp chữa cháy.

Trạm cấp nước dự kiến bố trí tại lô đất HTKT-01. Công suất trạm và quy mô bể chứa sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư hạ tầng. Chủ đầu tư có trách nhiệm tính toán dự phòng nếu thu hút các dự án có nhu cầu sử dụng nước lớn hơn so với chỉ tiêu quy hoạch.

Về năng lượng, nguồn điện được lấy từ trạm biến áp 110 kV Sóc Sơn 4, dự kiến đặt tại lô HTKT-02 trong ranh giới KCN. Công suất theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô là 3x63 MVA, có khả năng dự phòng nâng lên tối đa 4x63 MVA. Các trạm biến áp 22 kV và tuyến cáp trung thế, hạ thế sẽ được bố trí để cấp điện cho hoạt động sản xuất và chiếu sáng.

Bên cạnh đó, quy hoạch khuyến khích lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời trên mái công trình và sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng. Đây là định hướng có thể hỗ trợ giảm tiêu thụ năng lượng trong quá trình vận hành, nhưng hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào phương án đầu tư và mức độ triển khai của từng doanh nghiệp.

Với định hướng phát triển công nghiệp sạch, KCN Sóc Sơn được kỳ vọng trở thành một không gian sản xuất mới tại khu vực phía Bắc Hà Nội

Xem thêm: Quy hoạch 100 năm: Hà Nội tiếp tục di dời khu công nghiệp ô nhiễm, hình thành các cực tăng trưởng mới