Hơn 170 ha đất khu công nghiệp chưa thể ghi nhận doanh thu

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, quý II/2026 Kinh Bắc đạt 589 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 431 tỷ đồng, tăng mạnh nhờ ghi nhận gần 345 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng cổ phần.

Tuy nhiên, mức tăng của doanh thu và hoạt động tài chính không đủ bù đắp áp lực chi phí trong kỳ. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất chỉ đạt 34,49 tỷ đồng, giảm 91,4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ còn 15,52 tỷ đồng, giảm tới 96%, xuống mức thấp nhất trong gần hai năm.

Văn bản giải trình gửi cơ quan quản lý của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (nguồn: kinhbaccity.vn)

Trong văn bản giải trình gửi cơ quan quản lý, Kinh Bắc cho biết lợi nhuận sụt giảm chủ yếu do chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp. Doanh nghiệp đã ký hợp đồng cho thuê khoảng 170 ha đất công nghiệp với nhiều khách hàng, song phần lớn diện tích vẫn đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng nên chưa đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu theo quy định kế toán.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và bàn giao đất, phần doanh thu này sẽ được hạch toán vào các quý cuối năm. Điều đó cũng đồng nghĩa lượng hợp đồng mà Kinh Bắc đã ký lớn hơn đáng kể so với doanh thu hiện được phản ánh trên báo cáo tài chính.

Phối cảnh Dự án KCN Tràng Duệ 3, TP. Hải Phòng (nguồn: Internet)

Theo các công ty chứng khoán, phần lớn diện tích đất chờ ghi nhận doanh thu nằm tại các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), Nam Sơn - Hạp Lĩnh và Quế Võ mở rộng (Bắc Ninh). Đây đều là các dự án có tỷ lệ quan tâm cao từ các doanh nghiệp điện tử và công nghệ trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển vào Việt Nam.

Xem thêm: Giá thuê đất công nghiệp chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, Việt Nam sắp đón thêm gần 2.000 ha nguồn cung mới

Đối với báo cáo tài chính riêng, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II đạt 96,49 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 166,78 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ tăng doanh thu hoạt động tài chính.

Áp lực hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 3.000 tỷ đồng

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Kinh Bắc ghi nhận 1.925 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 240 tỷ đồng, giảm khoảng 80%.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (nguồn: Internet)

Với kết quả này, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 19% kế hoạch doanh thu và 9% mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2026. Trước đó, Kinh Bắc đặt mục tiêu đạt 10.000 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 3.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều là những mức cao nhất từ trước đến nay.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm khẳng định mục tiêu lợi nhuận 3.000 tỷ đồng được xây dựng trên cơ sở hàng loạt dự án khu công nghiệp bước vào giai đoạn khai thác và sẽ ghi nhận doanh thu từ các hợp đồng thuê đất quy mô lớn đã ký kết.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt gần 69.700 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho lên hơn 33.300 tỷ đồng, tăng 23% so với đầu năm và chiếm gần một nửa tổng tài sản. Riêng Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tiếp tục là khoản mục tồn kho lớn nhất với giá trị hơn 17.800 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng lên hơn 5.500 tỷ đồng. Báo cáo tài chính cũng ghi nhận khoản phải thu gần 77 tỷ đồng đối với Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm, được doanh nghiệp thuyết minh là khoản tạm ứng để thực hiện nghiệp vụ.

Xem thêm: Bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn dắt thị trường

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả tăng lên hơn 47.100 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Dư nợ vay tài chính đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng 14%, phản ánh nhu cầu vốn lớn để triển khai đồng thời nhiều dự án khu công nghiệp và khu đô thị.

Kinh Bắc là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp tư nhân lớn tại Việt Nam với quỹ đất tập trung tại các địa phương thu hút FDI như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên và Long An. Doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án trọng điểm như Tràng Duệ 3, Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Quế Võ mở rộng và Tân Phú Trung, tạo nền tảng đón dòng vốn đầu tư và mở rộng nguồn cung đất công nghiệp trong những năm tới.

Theo các đơn vị phân tích, điểm sáng của Kinh Bắc nằm ở lượng doanh số chưa ghi nhận khá lớn. Hơn 170 ha đất khu công nghiệp đã ký hợp đồng sẽ là nguồn doanh thu đáng kể khi hoàn tất các điều kiện bàn giao. Nếu tiến độ giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm được đẩy nhanh trong nửa cuối năm, doanh nghiệp có cơ hội cải thiện mạnh kết quả kinh doanh, qua đó thu hẹp khoảng cách với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.