IDICO đang đẩy nhanh tiến độ đưa quỹ đất mới vào khai thác khi KCN Tân Phước 1 tại Đồng Tháp chuẩn bị khởi công hạ tầng, còn KCN sinh thái Vinh Quang tại Hải Phòng đã bước vào giai đoạn triển khai. Doanh nghiệp kỳ vọng hai dự án đóng góp khoảng 30 ha doanh số cho thuê trong quý IV/2026, tạo nguồn tăng trưởng mới từ năm 2027.

Hai khu công nghiệp mới rộng gần 700 ha chuẩn bị đón khách thuê

Theo báo cáo gặp gỡ nhà đầu tư ngày 28/8 của Chứng khoán Vietcap, IDICO ghi nhận khoảng 43 ha doanh số cho thuê đất KCN trong 6 tháng đầu năm 2026, trong đó hơn 30 ha đến từ một hợp đồng lớn tại KCN Phú Mỹ 2 mở rộng. Tính thêm khoảng 11 ha doanh số sơ bộ trong tháng 7 và tháng 8, tổng doanh số cho thuê đất KCN của doanh nghiệp sau 8 tháng đạt khoảng 54 ha.

Ảnh minh họa

Với khoảng 30 ha dự kiến đến từ hai KCN mới là Tân Phước 1 và Vinh Quang trong quý IV, IDICO đặt mục tiêu hoàn thành kế hoạch cho thuê 100 ha đất KCN trong cả năm 2026. 

Trong 6 tháng đầu năm, IDICO đã bàn giao khoảng 31 ha đất KCN, chủ yếu từ các hợp đồng ký trong năm 2025 tại Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn. Tại cuối quý II, backlog chưa ghi nhận đạt khoảng 50 ha, gồm khoảng 7 ha từ doanh số năm 2025 và 43 ha phát sinh trong nửa đầu năm.

Ban lãnh đạo doanh nghiệp ước tính diện tích đất KCN bàn giao trong cả năm 2026 đạt tối thiểu 65 ha, trong đó Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng tiếp tục là những nguồn đóng góp chính.

Mặt bằng giá cho thuê cũng đang cải thiện. Giá cho thuê đất KCN bình quân trong 6 tháng đầu năm tăng khoảng 3-5% so với năm 2025. Riêng tại Tân Phước 1, IDICO đặt mục tiêu giá cho thuê bình quân khoảng 130-135 USD/m² diện tích đất cho thuê.

Trong kế hoạch đầu tư năm 2026, IDICO dành tới 7.742 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư, cao gấp gần 2,8 lần mức thực hiện năm 2025. Doanh nghiệp xác định bất động sản công nghiệp tiếp tục là trụ cột tăng trưởng, tập trung vào các dự án Tân Phước 1, Vinh Quang và Mỹ Xuân B1 mở rộng.

Tân Phước 1 là dự án có quy mô 470 ha tại xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp, tổng vốn đầu tư hơn 5.936 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và do Công ty cổ phần IDICO Tiền Giang làm nhà đầu tư.

Đáng chú ý, đến tháng 8/2026, địa phương đã bàn giao sơ bộ khoảng 360 ha mặt bằng để triển khai dự án. Theo thông tin được công bố, giai đoạn 1 của dự án có diện tích khoảng 360 ha, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt khoảng 97,5% số hộ dân nhận tiền và bàn giao mặt bằng.

Xem thêm: Giải phóng mặt bằng đạt 97,5%, khu công nghiệp tại Đồng Tháp chuẩn bị động thổ

IDICO dự kiến khởi công xây dựng hạ tầng Tân Phước 1 trong tháng 9/2026, đồng thời đã bắt đầu tìm kiếm khách hàng. Những diện tích đầu tiên dự kiến được bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp từ quý I/2027.

Ở phía Bắc, KCN Vinh Quang tại Hải Phòng có diện tích giai đoạn 1 khoảng 226 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.550 tỷ đồng. Đây là dự án được phát triển theo mô hình KCN sinh thái và là một trong những dự án đầu tiên được phê duyệt chủ trương đầu tư theo loại hình này.

Khác với Tân Phước 1, Vinh Quang đã chính thức khởi công từ ngày 15/1/2026. IDICO cho biết dự án đang được triển khai hạ tầng và doanh nghiệp đã bắt đầu tìm kiếm khách hàng, với mục tiêu bàn giao những diện tích đầu tiên từ quý I/2027.

Quỹ đất mới mở rộng dư địa tăng trưởng cho IDICO

Vị trí khu công nghiệp Vinh Quang (nguồn: baodautu.vn)

Việc cùng lúc phát triển hai dự án tại Đồng Tháp và Hải Phòng giúp IDICO mở rộng hiện diện tại cả hai đầu đất nước, đồng thời đón đầu nhu cầu thuê đất công nghiệp đang gia tăng tại các trung tâm sản xuất mới.

Tân Phước 1 được IDICO định hướng theo mô hình KCN thế hệ mới, kết hợp sản xuất với phát triển đô thị, kinh tế tuần hoàn và các yếu tố phát triển bền vững. Dự án cũng có lợi thế kết nối với TP HCM và Đồng bằng sông Cửu Long thông qua hệ thống cao tốc, đồng thời có khả năng khai thác kết nối đường thủy phục vụ logistics.

Trong khi đó, Vinh Quang được định vị là KCN sinh thái, nằm trong mạng lưới kết nối với hệ thống cảng biển, logistics và các trung tâm sản xuất của khu vực Hải Phòng. Các tuyến đường ven biển Hải Phòng - Thái Bình và cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đang từng bước hình thành thêm các hành lang kết nối, qua đó gia tăng lợi thế logistics cho khu vực dự án.

Không chỉ mở rộng quỹ đất, IDICO còn đang tăng tốc khai thác các dự án hiện hữu. Tại KCN Hựu Thạnh, doanh nghiệp dự kiến bàn giao khoảng 20.000 m² nhà xưởng, nhà kho xây sẵn trong quý III/2026; giai đoạn 3 của KCN Hựu Thạnh với diện tích 18,7 ha dự kiến khởi công trong quý III. KCN Nhơn Trạch 1 quy mô 20 ha được kỳ vọng sẵn sàng bàn giao đất từ tháng 12/2026.

Về dài hạn, danh mục dự án mới của IDICO còn có KCN Phú Long tại Ninh Bình quy mô 416 ha và KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng quy mô 110 ha. Theo kế hoạch được doanh nghiệp công bố, khi các dự án mới lần lượt được triển khai và đưa vào khai thác, tổng diện tích đất KCN thương phẩm của IDICO có thể tăng thêm gần 1.400 ha.

Xem thêm: TP Cảng lớn nhất miền Bắc dồn sức gỡ vướng để sớm khởi công 3 Khu công nghiệp trọng điểm 12.000 tỷ đồng

Kết quả kinh doanh cũng đang tạo nền tảng cho chiến lược mở rộng này. Trong quý II/2026, IDICO ghi nhận hơn 2.270 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 610 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt tăng khoảng 29% và 105% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt khoảng 3.800 tỷ đồng, tăng 6%, trong khi lợi nhuận ròng tăng 37% lên khoảng 880 tỷ đồng.

Với quỹ đất mới đang được bổ sung cùng tiến độ khai thác các KCN hiện hữu, Tân Phước 1 và Vinh Quang được kỳ vọng trở thành hai nguồn cung quan trọng của IDICO từ năm 2027. Trong ngắn hạn, khoảng 30 ha doanh số dự kiến trong quý IV/2026 sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tiến gần mục tiêu 100 ha cho thuê đất KCN của cả năm; về dài hạn, gần 700 ha của hai dự án mới sẽ mở rộng đáng kể dư địa tăng trưởng của IDICO trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.