​Theo báo cáo của SSI Research, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng cải thiện trong năm 2027, nhờ nhu cầu thuê đất phục hồi, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nguồn cung khu công nghiệp tiếp tục mở rộng.

Toàn cảnh hệ thống nhà xưởng và hạ tầng tại KCN VSIP Hải Phòng. Ảnh: Sembcorp

Những tín hiệu phục hồi đã xuất hiện rõ hơn trong quý II/2026. Tại miền Bắc, lượng hấp thụ ròng đất công nghiệp đạt khoảng 217ha, tăng so với mức 134ha trong quý trước và là mức cao nhất kể từ quý I/2024, thời điểm thị trường ghi nhận 218ha.

Tại miền Nam, lượng hấp thụ ròng đạt 67ha, tăng từ mức 57ha của quý I/2026 và cao hơn đáng kể so với 10 ha cùng kỳ năm 2025.

Diễn biến này cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp đang cải thiện sau giai đoạn chững lại trong năm 2025, khi những bất ổn về thuế quan và thương mại quốc tế khiến nhiều doanh nghiệp thận trọng với kế hoạch mở rộng sản xuất.

Cùng với nhu cầu phục hồi, giá thuê đất khu công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng nhẹ. Theo CBRE, trong quý II/2026, giá chào thuê trung bình tại miền Bắc đạt 143 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước. Tại miền Nam, giá thuê đạt 185 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 3,7%.

Không chỉ cải thiện về nhu cầu và giá thuê, thị trường còn được dự báo đón thêm nguồn cung mới trong thời gian tới.

Theo đó, khoảng 1.347ha đất công nghiệp mới dự kiến gia nhập thị trường từ cuối năm 2026 đến năm 2027. Trong đó, miền Bắc bổ sung khoảng 664ha, còn miền Nam khoảng 683ha.

Nguồn cung phía Bắc tập trung tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng và Hưng Yên. Tại phía Nam, quỹ đất mới dự kiến xuất hiện ở Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực công nghiệp thuộc Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Một góc KCN Long Hậu với hệ thống nhà xưởng và hạ tầng công nghiệp được đầu tư đồng bộ. Ảnh: KCN Long Hậu. 

Việc bổ sung nguồn cung được kỳ vọng tạo thêm lựa chọn cho các doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm địa điểm đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển và các nhà sản xuất quốc tế đẩy mạnh đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Đáng chú ý, SSI Research dự báo tổng diện tích thuê mới theo hợp đồng và biên bản ghi nhớ (MOU) của nhóm doanh nghiệp được theo dõi sẽ tăng khoảng 18,6% trong năm 2027 so với năm 2026.

Động lực chính đến từ nhu cầu mở rộng, di dời cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp FDI, nhất là tại những thị trường công nghiệp thứ cấp đang có thêm quỹ đất và được cải thiện về hạ tầng giao thông, logistics.

Xem thêm: TP.HCM dự thảo tiêu chí Khu công nghiệp sinh thái, đặt mục tiêu có 6 khu đạt chứng nhận đến năm 2030

Theo đánh giá của SSI Research, sự phục hồi nhu cầu thuê đất cùng nguồn cung mới sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp gia tăng hợp đồng cho thuê và cải thiện kết quả kinh doanh trong năm 2027.

Tuy nhiên, triển vọng này vẫn phụ thuộc vào diễn biến dòng vốn FDI, chính sách thương mại quốc tế cũng như tiến độ hoàn thiện hạ tầng và đưa quỹ đất mới vào khai thác.

Với nhu cầu thuê đất đang phục hồi và gần 1.350ha nguồn cung mới dự kiến được bổ sung, thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng tích cực hơn trong năm 2027. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển hạ tầng mở rộng hoạt động cho thuê, thu hút dự án sản xuất mới và cải thiện hiệu quả kinh doanh.

Xem thêm: Các Khu công nghiệp Thái Nguyên đạt doanh thu 30,6 tỷ USD sau 9 tháng, vượt mục tiêu thu hút vốn FDI năm 2026