​

Phối cảnh dự án KCN Ninh Xuân 1. Nguồn: BQL KKT và KCN Khánh Hòa

Đối với một khu công nghiệp mới, khả năng thu hút đầu tư không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất sẵn có. Nhà đầu tư FDI ngày càng xem xét đồng thời nhiều yếu tố như vị trí, khả năng kết nối logistics, nguồn điện - nước, hạ tầng môi trường, hệ sinh thái công nghiệp, năng lực chủ đầu tư và dư địa mở rộng sản xuất.

Từ góc độ này, KCN Ninh Xuân 1 Khánh Hòa sở hữu một số nền tảng đáng chú ý, nhưng cũng có những yếu tố cần tiếp tục được hoàn thiện để chuyển tiềm năng thành lợi thế cạnh tranh thực tế.

Quy mô gần 500 ha tạo dư địa tiếp nhận các dự án FDI lớn

Khu công nghiệp Ninh Xuân 1 được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 495,8 ha, nằm tại xã Tân Định và xã Tây Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Quỹ đất gần 500 ha là một trong những yếu tố đáng chú ý khi đánh giá tiềm năng thu hút đầu tư của dự án.

Đối với doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các nhà sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, thiết bị y tế hoặc công nghiệp hỗ trợ, nhu cầu sử dụng đất thường không chỉ giới hạn ở nhà máy sản xuất ban đầu. Nhà đầu tư còn quan tâm đến khả năng bố trí kho bãi, logistics nội bộ, công trình phụ trợ và quỹ đất phục vụ mở rộng trong những giai đoạn tiếp theo.

Vì vậy, quy mô của KCN Ninh Xuân 1 có thể tạo điều kiện hình thành các phân khu sản xuất tương đối hoàn chỉnh thay vì phát triển theo mô hình những cụm nhà máy nhỏ, phân tán. Đây cũng là yếu tố thuận lợi nếu khu công nghiệp hướng tới thu hút các doanh nghiệp đầu chuỗi kết hợp với mạng lưới doanh nghiệp vệ tinh và nhà cung ứng.

Định hướng ngành nghề phù hợp với xu hướng dịch chuyển FDI sản xuất

Một điểm đáng chú ý khác của KCN Ninh Xuân 1 là cơ cấu ngành nghề dự kiến tương đối đa dạng nhưng vẫn tập trung vào các lĩnh vực sản xuất có giá trị gia tăng cao.

Các nhóm ngành gồm: Công nghệ cao và điện tử, cơ khí chính xác và chế tạo, dược phẩm và thiết bị y tế, chế biến nông – lâm sản và thực phẩm, công nghiệp hỗ trợ, logistics…Cơ cấu này cho thấy định hướng của Ninh Xuân 1 không đơn thuần tập trung vào các ngành sử dụng nhiều lao động hoặc khai thác quỹ đất công nghiệp.

Thay vào đó, dự án có khả năng hướng đến một hệ sinh thái sản xuất gồm doanh nghiệp sản xuất chính - doanh nghiệp hỗ trợ - logistics - dịch vụ công nghiệp. Đây là cấu trúc có ý nghĩa đối với dòng vốn FDI bởi một nhà máy điện tử hoặc cơ khí lớn thường kéo theo nhu cầu về linh kiện, bao bì, kho vận, bảo trì thiết bị, cơ khí phụ trợ và nhiều dịch vụ liên quan.

Nếu thu hút được một số dự án có vai trò dẫn dắt, hiệu ứng chuỗi cung ứng có thể trở thành một trong những động lực giúp KCN Ninh Xuân 1 gia tăng tốc độ lấp đầy trong dài hạn.

Hình minh họa. Nguồn: Cafeland 

Hạ tầng điện tạo nền tảng cho các ngành sản xuất yêu cầu công suất lớn

Nguồn điện là một trong những yếu tố quan trọng đối với các dự án FDI công nghiệp. Theo thông tin dự án, khu vực Ninh Hòa có hệ thống đường dây 110 kV và 220 kV, trong đó Trạm biến áp 220 kV Ninh Hòa đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp điện cho khu vực.

Đây là nền tảng đáng chú ý đối với các nhóm ngành mà KCN Ninh Xuân 1 đang hướng tới. Ngành điện tử cần nguồn điện ổn định để vận hành dây chuyền tự động, phòng sạch và hệ thống kiểm soát môi trường; cơ khí chính xác sử dụng nhiều máy CNC và thiết bị công suất lớn; trong khi dược phẩm, thiết bị y tế và logistics cũng yêu cầu nguồn điện liên tục để duy trì hoạt động sản xuất, kho vận và quản lý hàng hóa. Vì vậy, bên cạnh nguồn cấp, nhà đầu tư FDI cũng sẽ quan tâm đến công suất trạm, mạng lưới phân phối nội khu, khả năng dự phòng và mức độ ổn định của hệ thống điện.

Ngoài hạ tầng điện, KCN Ninh Xuân 1 dự kiến có công suất cấp nước khoảng 15.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu của nhiều ngành sản xuất như thực phẩm, dược phẩm và công nghiệp chế biến. Hệ thống xử lý nước thải tập trung cùng định hướng tái sử dụng một phần nước sau xử lý cũng có thể trở thành nền tảng để khu công nghiệp từng bước tiếp cận mô hình phát triển xanh và sinh thái trong tương lai.

Vị trí tại Ninh Hòa mở rộng không gian công nghiệp của Khánh Hòa

KCN Ninh Xuân 1 nằm tại khu vực Ninh Hòa, góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp của Khánh Hòa ra ngoài các khu vực đô thị lớn như Nha Trang và Cam Ranh. Dự án cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 93 km, cảng Cam Ranh khoảng 115 km và cảng Cà Ná khoảng 167 km, qua đó tạo khả năng kết nối với cả vận tải hàng không và đường biển.

Các khoảng cách trên cho thấy KCN Ninh Xuân 1 có khả năng kết nối với cả vận tải hàng không và đường biển. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, hàng hóa có giá trị cao hoặc sản phẩm cần giao nhận nhanh, khi có thể tiếp cận sân bay quốc tế Cam Ranh. Trong khi đó, các doanh nghiệp xuất nhập khẩu nguyên liệu hoặc hàng hóa khối lượng lớn sẽ quan tâm nhiều hơn đến khả năng kết nối đường bộ với các cảng biển.

Tuy nhiên, hiệu quả logistics không chỉ phụ thuộc vào khoảng cách địa lý mà còn liên quan đến chất lượng hạ tầng giao thông, khả năng kết nối với các tuyến đường chính và hệ thống dịch vụ logistics xung quanh. Vì vậy, khi hạ tầng khu vực tiếp tục được hoàn thiện, khả năng kết nối của KCN Ninh Xuân 1 với các đầu mối vận tải sẽ là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao sức cạnh tranh của dự án.

Becamex IDC có thể trở thành lợi thế trong quá trình tiếp cận nhà đầu tư FDI

KCN Ninh Xuân 1 do Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) làm chủ đầu tư hạ tầng. Với một khu công nghiệp mới, năng lực của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng bởi doanh nghiệp FDI không chỉ quan tâm đến quỹ đất mà còn cần sự hỗ trợ về hạ tầng kỹ thuật, thủ tục đầu tư, dịch vụ và kết nối chuỗi cung ứng.

Becamex IDC đã có kinh nghiệm phát triển nhiều khu công nghiệp và dự án công nghiệp tại Việt Nam. Đây có thể là lợi thế giúp KCN Ninh Xuân 1 tiếp cận các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong giai đoạn đầu thu hút đầu tư. Nếu thu hút được một số doanh nghiệp lớn làm hạt nhân, dự án có thể tạo hiệu ứng kéo theo các nhà cung ứng cấp 1, cấp 2 và doanh nghiệp dịch vụ, từ đó từng bước hình thành hệ sinh thái công nghiệp tại khu vực.

Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC). Nguồn: Tạp chí Thương Trường

Xem thêm: KCN Ninh Xuân 1 quy mô hơn 4.600 tỷ đồng kiến tạo không gian sản xuất công nghệ cao tại Khánh Hòa

Ninh Xuân 1 có cơ hội thu hút những nhóm doanh nghiệp FDI nào?

ừ quy mô, hạ tầng và định hướng ngành nghề, KCN Ninh Xuân 1 có khả năng phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp FDI có giá trị gia tăng cao. Trước hết là lĩnh vực điện tử và công nghệ cao, vốn yêu cầu nguồn điện ổn định, hạ tầng viễn thông tốt, môi trường sản xuất được kiểm soát và khả năng kết nối logistics thuận lợi. Nếu hệ thống hạ tầng được triển khai đồng bộ theo quy hoạch, đây có thể trở thành một trong những nhóm ngành trọng tâm của khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, cơ khí chính xác và chế tạo cũng là nhóm ngành có mức độ phù hợp cao nhờ lợi thế quỹ đất lớn, tạo điều kiện bố trí nhà máy, kho nguyên liệu, khu gia công và các hạng mục phụ trợ. Sự hiện diện của nhóm doanh nghiệp này còn có thể tạo liên kết với các đơn vị công nghiệp hỗ trợ, từ đó mở rộng chuỗi cung ứng trong khu vực.

Đối với dược phẩm và thiết bị y tế, yêu cầu về tiêu chuẩn nhà máy, nguồn điện, cấp nước, môi trường và quản lý chất lượng đều ở mức cao. Vì vậy, nếu hạ tầng kỹ thuật được hoàn thiện theo hướng đồng bộ và kiểm soát tốt, KCN Ninh Xuân 1 có thể tạo điều kiện để tiếp cận nhóm doanh nghiệp này, đồng thời nâng cao giá trị sản xuất của toàn khu.

Song song với các ngành sản xuất chính, công nghiệp hỗ trợ cũng có vai trò quan trọng trong quá trình hình thành hệ sinh thái công nghiệp. Khi số lượng doanh nghiệp tăng lên, nhu cầu về linh kiện, phụ tùng, bao bì, gia công cơ khí và các dịch vụ kỹ thuật sẽ ngày càng mở rộng. Đây là cơ sở để các doanh nghiệp hỗ trợ tham gia sâu hơn vào chuỗi sản xuất nội khu.

Cuối cùng, cùng với quá trình lấp đầy khu công nghiệp, nhu cầu kho bãi, vận chuyển và phân phối hàng hóa cũng sẽ tăng lên. Với quy mô gần 500 ha và định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất, KCN Ninh Xuân 1 có dư địa để phát triển các hoạt động logistics và dịch vụ chuỗi cung ứng song song với hoạt động sản xuất.

Trong thời gian tới, sức hút của KCN Ninh Xuân 1 sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, khả năng thu hút các nhà đầu tư hạt nhân và mức độ hình thành hệ sinh thái sản xuất - dịch vụ xung quanh dự án. Nếu các yếu tố về giao thông, điện - nước, logistics, nguồn lao động và liên kết chuỗi cung ứng được phát triển đồng bộ, Ninh Xuân 1 có cơ hội từng bước khẳng định vai trò trong không gian công nghiệp mới của Khánh Hòa, đồng thời trở thành điểm đến đáng chú ý đối với dòng vốn FDI trong các lĩnh vực công nghệ cao, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất giá trị gia tăng cao.

Xem thêm: Hà Tĩnh công bố quy hoạch phân khu Khu công nghiệp phía Tây quy mô gần 200 ha tại xã Toàn Lưu