Trong bối cảnh nhu cầu phát triển công nghiệp và dịch vụ logistics tại các địa phương biên giới ngày càng được quan tâm, quỹ đất công nghiệp gắn với hạ tầng giao thông và cửa khẩu trở thành một trong những yếu tố được doanh nghiệp cân nhắc khi lựa chọn địa điểm đầu tư.

Tại Lào Cai, Khu công nghiệp (KCN) Bản Qua được định hướng phát triển thành không gian sản xuất công nghiệp tập trung, kết hợp các hoạt động chế biến, kho bãi và dịch vụ logistics. Dự án đang trong giai đoạn triển khai theo kế hoạch, với mốc hoàn thành hạ tầng và đưa vào hoạt động dự kiến vào quý IV/2027.

Đây là thời điểm đáng chú ý đối với các doanh nghiệp đang nghiên cứu mở rộng sản xuất, tìm kiếm địa điểm đặt nhà máy hoặc phát triển cơ sở logistics tại khu vực cửa khẩu phía Bắc.

​KCN Bản Qua có vị trí thuận lợi để kết nối các hoạt động sản xuất công nghiệp với hệ thống giao thông và mạng lưới thương mại biên giới. 

Lợi thế vị trí và định hướng thu hút đầu tư của KCN Bản Qua

Theo thông tin dự án, KCN Bản Qua nằm tại khu vực xã Bát Xát, tỉnh Lào Cai, gắn với không gian phát triển của Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai. Vị trí này tạo điều kiện kết nối các hoạt động sản xuất công nghiệp với hệ thống giao thông và mạng lưới thương mại biên giới.

Về giao thông, khu vực dự án có khả năng tiếp cận các tuyến ĐT156 và Quốc lộ 4E, đồng thời kết nối với những đầu mối vận tải quan trọng của tỉnh. Theo thông tin giới thiệu dự án, khoảng cách từ KCN Bản Qua đến cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 7,5 km, đến Ga Lào Cai khoảng 13 km và Cửa khẩu quốc tế Lào Cai khoảng 15 km.

Những kết nối này có ý nghĩa đối với việc tổ chức vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và tiếp cận các đầu mối xuất nhập khẩu. Đặc biệt, đối với doanh nghiệp có nhu cầu giao thương qua biên giới, khả năng kết nối giữa cơ sở sản xuất, kho bãi và cửa khẩu là yếu tố cần được xem xét trong phương án đầu tư.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, KCN Bản Qua có diện tích quy hoạch khoảng 76,39 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.360,6 tỷ đồng và thời hạn sử dụng đất được giới thiệu đến năm 2076.

Về ngành nghề thu hút đầu tư, dự án định hướng tiếp nhận các lĩnh vực gồm công nghiệp nhẹ, chế biến nông – lâm sản, cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng và dịch vụ logistics, kho bãi phục vụ hoạt động cửa khẩu.

Cơ cấu ngành nghề này cho thấy định hướng kết hợp giữa hoạt động sản xuất và các dịch vụ hỗ trợ lưu thông hàng hóa. Trong đó, công nghiệp chế biến và cơ khí tạo nhu cầu về nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật, còn logistics và kho bãi đóng vai trò hỗ trợ lưu trữ, phân phối và vận chuyển sản phẩm.

Bên cạnh vị trí, hạ tầng kỹ thuật cũng là nội dung đáng quan tâm. Theo phương án quy hoạch được cung cấp, hệ thống điện dự kiến đấu nối từ lưới 22kV, kết hợp các trạm biến áp nội khu; nguồn nước sạch được định hướng kết nối với các công trình cấp nước hiện hữu tại khu vực Bát Xát. Nước thải từ các cơ sở sản xuất được thu gom về hệ thống xử lý tập trung, trong khi hạ tầng viễn thông được định hướng triển khai đồng bộ và ngầm hóa.

Các hạng mục này tạo cơ sở kỹ thuật cho việc bố trí các cơ sở sản xuất, đồng thời đặt ra yêu cầu triển khai hạ tầng phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp sạch.

Xem thêm: Quy hoạch cụm công nghiệp Huế đặt mục tiêu đạt 1.700 ha vào năm 2030

Tiến độ triển khai và cơ hội dành cho nhà đầu tư sớm

Bên cạnh vị trí và ngành nghề thu hút, tiến độ hình thành quỹ đất công nghiệp là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp.

Quy hoạch KCN Bản Qua tập trung vào phát triển hạ tầng, triển khai đồng bộ và ngầm hóa. Ảnh minh họa: Báo Chính phủ

Theo kế hoạch được giới thiệu, KCN Bản Qua dự kiến hoàn thành hạ tầng và đưa vào hoạt động trong quý IV/2027. Dự án đặt mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy 10% trong năm 2027, 50% vào năm 2028 và hướng tới 100% trong năm 2029.

Đây là các chỉ tiêu dự kiến trong kế hoạch phát triển, không đồng nghĩa với tỷ lệ cho thuê đã thực hiện. Khả năng đạt được các mục tiêu này còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, hoàn thiện thủ tục pháp lý, điều kiện bàn giao đất và nhu cầu thực tế của thị trường.

Đối với nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại Lào Cai, giai đoạn này là thời điểm phù hợp để bắt đầu khảo sát, nghiên cứu phương án sử dụng đất và đánh giá các điều kiện triển khai dự án.

Việc tiếp cận thông tin từ sớm giúp doanh nghiệp chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư, xác định nhu cầu diện tích, công suất điện, nước và các yêu cầu kỹ thuật đối với nhà xưởng. Đồng thời, doanh nghiệp có thêm thời gian đối chiếu tiến độ hoàn thiện hạ tầng với kế hoạch triển khai sản xuất, hạn chế những rủi ro phát sinh do chưa thống nhất thời điểm bàn giao mặt bằng.

Một vấn đề khác được quan tâm là chi phí đầu tư. Hiện thông tin về giá thuê đất, phí quản lý hạ tầng và các khoản chi phí cụ thể tại KCN Bản Qua chưa được công bố đầy đủ trong bộ thông tin dự án và cần tiếp tục cập nhật từ chủ đầu tư.

Về chính sách, vị trí gắn với Khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai là cơ sở để doanh nghiệp nghiên cứu những ưu đãi đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành. Các nội dung cần làm rõ gồm điều kiện hưởng ưu đãi theo địa bàn, ngành nghề, thuế, đất đai và các cơ chế hỗ trợ thủ tục đầu tư tại địa phương.

Mức ưu đãi cụ thể cần được xác định theo vị trí pháp lý của dự án, loại hình hoạt động và điều kiện áp dụng đối với từng nhà đầu tư, thay vì mặc nhiên áp dụng chung cho tất cả doanh nghiệp.

Theo thời gian, triển vọng thu hút đầu tư của KCN Bản Qua sẽ gắn với khả năng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, phát huy kết nối giao thông và đáp ứng nhu cầu thực tế của doanh nghiệp sản xuất, logistics.

Với các nhà đầu tư đang cân nhắc mở rộng hoạt động tại Lào Cai, việc nghiên cứu KCN Bản Qua ngay từ giai đoạn chuẩn bị hạ tầng là bước tiếp cận cần thiết để xây dựng phương án đầu tư phù hợp. Tuy nhiên, quyết định triển khai cần dựa trên hồ sơ pháp lý, tiến độ thực tế, phương án cho thuê và các điều kiện hạ tầng được xác nhận chính thức.

Xem thêm: Quy hoạch công nghiệp Thái Nguyên có thêm bước tiến với KCN Nam Phổ Yên gần 50ha

​