Ảnh minh họa

Ngày 20/7, CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) công bố kết quả sản xuất kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm 2026 với nhiều tín hiệu trái chiều. Trong khi doanh thu và lợi nhuận kế toán ghi nhận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp vẫn duy trì tích cực nhờ gia tăng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp, dòng tiền ổn định và tiến độ thực hiện kế hoạch năm được đảm bảo.

Theo doanh nghiệp, kết quả kế toán thấp hơn cùng kỳ là diễn biến chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khi từ năm 2026, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp và hạ tầng được ghi nhận theo nguyên tắc phân bổ khoản tiền nhận trước trong suốt thời hạn thuê theo quy định tại Thông tư số 99/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính, thay vì ghi nhận ngay như trước đây.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, SZC đã ký 6 hợp đồng và 4 thỏa thuận thuê đất, thuê lại đất với tổng diện tích khoảng 32,9 ha. Giá trị doanh thu hợp đồng dự kiến đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, tạo nguồn doanh thu cho các kỳ tiếp theo khi đủ điều kiện ghi nhận theo quy định kế toán.

Xem thêm: Mô hình khu công nghiệp thế hệ mới trở thành yêu cầu tất yếu?

Song song với việc mở rộng diện tích cho thuê, dòng tiền thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp đạt khoảng 460 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu thuê đất vẫn duy trì tích cực và tiến độ thanh toán của khách hàng diễn ra thuận lợi.

Lũy kế đến nay, Khu công nghiệp Châu Đức đã thu hút 121 nhà đầu tư với tổng diện tích cho thuê khoảng 595 ha, tương đương tỷ lệ lấp đầy khoảng 53,7%. Đáng chú ý, đã có 128 dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cho thấy sức hút của khu công nghiệp này đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Châu Đức là dự án trọng điểm do SZC đầu tư với quy mô hơn 2.287 ha, trong đó khoảng 1.556 ha là đất khu công nghiệp và hơn 731 ha là khu đô thị. Đây là một trong những khu công nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn tại khu vực Đông Nam Bộ, sở hữu lợi thế kết nối với cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành cùng hệ thống cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Vành đai 4 TP.HCM. Những lợi thế về hạ tầng giúp khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và xu hướng mở rộng đầu tư sản xuất tại Việt Nam.

Ở chiều ngược lại, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt khoảng 132 tỷ đồng, giảm khoảng 39% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 19 tỷ đồng, giảm khoảng 80%.

Theo SZC, sự sụt giảm này chủ yếu phản ánh thay đổi về chính sách kế toán đối với hoạt động cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp. Việc doanh thu được phân bổ trong suốt thời hạn thuê khiến doanh thu và lợi nhuận kế toán từng kỳ không còn phản ánh đầy đủ quy mô hợp đồng ký mới hay dòng tiền thực tế, trong khi hoạt động thu hút khách hàng, ký kết hợp đồng và thu tiền vẫn diễn ra tích cực.

Xem thêm: TIP tái cấu trúc danh mục đầu tư, dự chi hơn 1.600 tỷ đồng phát triển depot tại Nhơn Trạch

Trước đó, doanh nghiệp cũng đã xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2026 theo hướng thận trọng nhằm phù hợp với quy định kế toán mới, đồng thời tiếp tục ưu tiên hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp, phát triển các dịch vụ hỗ trợ và duy trì năng lực tài chính, dòng tiền ổn định.

Với tỷ lệ lấp đầy mới ở mức hơn 53%, doanh nghiệp vẫn còn dư địa đáng kể để tiếp tục khai thác quỹ đất hiện hữu, tạo động lực tăng trưởng trong những năm tới khi các hợp đồng tiếp tục được ký kết và ghi nhận theo lộ trình kế toán hiện hành.