Nhà xưởng xây sẵn cho thuê nằm trong Khu công nghiệp Amata Đồng Nai (nguồn: baodautu.vn)

Dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam đang cho thấy sự thay đổi đáng chú ý khi số lượng dự án mới giảm nhưng quy mô vốn bình quân tăng lên, đồng thời nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn ngày càng rõ nét.

Theo phân tích của Savills Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam thu hút 34,65 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực sản xuất tiếp tục là động lực chính với 18,47 tỷ USD, trong đó các dự án sản xuất đăng ký mới đạt 10,71 tỷ USD.

Đáng chú ý, số lượng dự án FDI sản xuất đăng ký mới giảm mạnh từ 759 dự án trong nửa đầu năm 2025 xuống còn 468 dự án trong 6 tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, tổng vốn đăng ký mới vẫn đạt 10,71 tỷ USD. Điều này cho thấy dòng vốn đang có xu hướng tập trung vào những dự án quy mô lớn hơn.

Xem thêm: Vĩnh Long thúc đẩy phát triển công nghiệp và năng lượng tái tạo hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số

Nhà xưởng trở thành lựa chọn nổi bật trong cuộc đua hút FDI

Theo phân tích của Savills Việt Nam, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,84% tổng số dự án. Xét về vốn, nhóm này thu hút khoảng 7,09 tỷ USD, tương đương 66,24% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.

Ngược lại, 202 dự án liên quan đến đất công nghiệp thu hút khoảng 3,62 tỷ USD, chiếm 33,76% tổng vốn đầu tư mới. Như vậy, nhà xưởng không chỉ chiếm phần lớn về số lượng mà còn thu hút gần 2/3 dòng vốn FDI sản xuất mới trong kỳ.

Ảnh minh họa

Diễn biến này phản ánh sự thay đổi trong cách doanh nghiệp FDI lựa chọn địa điểm sản xuất. Thay vì dành nhiều thời gian phát triển nhà máy từ đầu trên quỹ đất thuê, các doanh nghiệp có xu hướng tìm kiếm những cơ sở đã hoàn thiện hoặc có thể nhanh chóng hoàn thiện để đưa dây chuyền vào hoạt động.

Theo ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, với nhiều doanh nghiệp, việc đưa nhà máy vào hoạt động sớm hơn vài tháng có thể tạo ra lợi thế đáng kể về chi phí, đơn hàng và khả năng tham gia chuỗi cung ứng. Xu hướng này đặc biệt thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn trong các ngành điện tử, linh kiện và sản xuất công nghệ cao.

Theo đánh giá của JLL, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế về vị trí chiến lược và môi trường thu hút đầu tư, trong khi việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực đang tạo điều kiện để tiếp cận những ngành sản xuất công nghệ tiên tiến, có giá trị gia tăng cao.

Xem thêm: TP. Hồ Chí Minh quy hoạch 1.000 ha đất phát triển mạng lưới Khu công nghệ số tập trung giai đoạn 2026 - 2030

Những diễn biến trên cho thấy thị trường đang chuyển từ cuộc đua đơn thuần về quỹ đất sang cạnh tranh về chất lượng hạ tầng, tốc độ triển khai và khả năng sẵn sàng vận hành. Với hơn 7 tỷ USD vốn FDI sản xuất mới chảy vào nhóm nhà xưởng chỉ trong nửa đầu năm, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đang nổi lên như một trong những sản phẩm quan trọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.