Hình minh họa. Nguồn: Báo Xây dựng 

Điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo hướng sát thực tế

Theo Nghị quyết vừa được HĐND tỉnh Gia Lai thông qua, tỉnh đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất năm 2026 nhằm phù hợp hơn với điều kiện sản xuất, khả năng khai thác đất đai và diễn biến của thị trường.

Đáng chú ý, giá đất nông nghiệp tại nhiều địa phương được điều chỉnh giảm. Cụ thể, khu vực phía Tây tỉnh giảm bình quân khoảng 10%, trong khi 58 xã, phường thuộc khu vực phía Đông giảm bình quân khoảng 30% so với bảng giá hiện hành.

Song song với đó, tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh theo hướng chia thành hai khu vực đối với từng xã, phường; mỗi khu vực tiếp tục phân thành ba vị trí để thuận lợi cho việc áp dụng trong thực tế.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai, việc điều chỉnh này nhằm đưa giá đất tiệm cận hơn với giá trị sử dụng thực tế, giúp người dân thuận lợi trong thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, đây cũng là giải pháp giảm áp lực kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, tạo sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Bên cạnh đất nông nghiệp, Gia Lai cũng rà soát và điều chỉnh bảng giá đất ở tại nhiều khu vực có sự thay đổi về hạ tầng và thị trường bất động sản.

Đối với đất ở nông thôn, tỉnh điều chỉnh tăng giá tại 70 tuyến đường có hạ tầng phát triển và giá giao dịch thực tế cao hơn quy định hiện hành, với mức tăng bình quân khoảng 21,9%. Giá đất tại ba khu vực đất ở nông thôn cũng được điều chỉnh tăng khoảng 16%.

Tại 81 tuyến đường thuộc 31 xã, giá đất được cập nhật với mức cao nhất tăng từ 1,7 triệu đồng/m² lên 8 triệu đồng/m²; mức thấp nhất từ 510.000 đồng/m² lên 540.000 đồng/m². Đồng thời, tỉnh bổ sung giá đất cho 412 tuyến đường mới và điều chỉnh tên gọi của 294 tuyến đường để phù hợp với đơn vị hành chính sau sắp xếp.

Đối với đất ở đô thị, Gia Lai rà soát giá đất tại 23 phường có nhiều biến động về dân cư và hạ tầng. Có 56 tuyến đường được điều chỉnh tăng giá bình quân khoảng 38,4%, với mức cao nhất từ 3,675 triệu đồng/m² lên 10 triệu đồng/m² và mức thấp nhất từ 715.000 đồng/m² lên 800.000 đồng/m².

Ở chiều ngược lại, 7 tuyến đường tại phường Ayun Pa được điều chỉnh giảm khoảng 27% do mức giá hiện hành cao hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Ngoài ra, bảng giá đất cũng được bổ sung cho 295 tuyến đường mới và điều chỉnh tên gọi 43 tuyến đường đô thị.

Hình minh họa. Nguồn: Báo Xây dựng 

Tạo cơ sở cho phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư

Một nội dung đáng chú ý khác là Gia Lai bổ sung giá đất cho 56 khu dân cư, khu tái định cư cùng 1 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp mới chưa được quy định trong bảng giá đất hiện hành.

Việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời hỗ trợ quá trình thu hút các dự án đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, sản xuất và hạ tầng.

Theo đánh giá của cơ quan chuyên môn, bảng giá đất được điều chỉnh sát với thực tế sẽ giúp đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, hạn chế các vướng mắc trong giải phóng mặt bằng – một trong những điểm nghẽn lớn đối với nhiều dự án đầu tư hiện nay.

Việc Gia Lai điều chỉnh bảng giá đất năm 2026 cho thấy định hướng cân bằng giữa yêu cầu quản lý đất đai, quyền lợi của người dân và nhu cầu phát triển kinh tế. Không chỉ góp phần giảm áp lực giải phóng mặt bằng cho các dự án, chính sách mới còn mở ra dư địa thu hút đầu tư, nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai và cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn tới.

​