Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, nguồn cung mới duy trì ở mức hợp lý, cùng với môi trường kinh tế ổn định và hạ tầng cải thiện sẽ trở thành “đòn bẩy” quan trọng giúp thị trường bứt tốc trong thời gian tới. Đặc biệt, việc hình thành các khu thương mại tự do được kỳ vọng tạo thêm lực hút đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Thực tế, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện ngay từ quý I/2026, đặc biệt tại khu vực phía Bắc. Ở phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 đạt hơn 130 ha, tăng tới 41% so với mức trung bình của ba quý trước. Diễn biến này cho thấy nhu cầu mở rộng sản xuất đang phục hồi rõ rệt sau giai đoạn chịu ảnh hưởng từ các biến động chính sách thương mại toàn cầu trong năm 2025.

Song song đó, hoạt động xuất nhập khẩu cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với tổng kim ngạch đạt gần 250 tỷ USD trong quý I/2026, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước - một chỉ báo quan trọng phản ánh sức cầu sản xuất và thương mại đang quay trở lại.

Ở phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường ghi nhận hơn 160.000 m² nguồn cung mới trong quý đầu năm, thấp hơn so với mức trung bình 220.000 - 260.000 m² của các quý trước. Tuy nhiên, lượng hấp thụ đạt khoảng 250.000 m² - vượt nguồn cung mới, đã giúp cải thiện đáng kể tỷ lệ lấp đầy.

(Nguồn: thoibaotaichinhvietnam.vn)

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 86,4%, tăng 0,7 điểm phần trăm theo quý, trong khi nhà kho xây sẵn đạt 80,2%, tăng 4,8 điểm phần trăm. Mặt bằng giá thuê tiếp tục duy trì ổn định, lần lượt ở mức khoảng 5,1 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng và 4,9 USD/m²/tháng đối với nhà kho, với mức tăng trưởng nhẹ theo năm.

Đáng chú ý, nhu cầu thuê vẫn tập trung chủ yếu ở nhóm doanh nghiệp sản xuất điện tử - lĩnh vực đang đóng vai trò dẫn dắt dòng vốn FDI vào Việt Nam. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp sản xuất phụ tùng ô tô, vật liệu và thiết bị cũng ghi nhận nhiều giao dịch lớn, góp phần gia tăng sức cầu trên thị trường.

Đối với đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Bắc, giá thuê trung bình đạt khoảng 143 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 79,6%, tăng nhẹ theo quý nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ, cho thấy dư địa phát triển trong thời gian tới vẫn còn khá lớn.

Về nguồn cung, năm 2026 dự kiến tiếp tục ghi nhận lượng sản phẩm mới ở mức cao, song sẽ thấp hơn so với năm 2025 - thời điểm bùng nổ nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc kho xưởng xây sẵn. Riêng với đất công nghiệp, nguồn cung mới được dự báo giảm khoảng 23%, góp phần giúp thị trường cân bằng hơn giữa cung và cầu.

Tổng thể, với nền tảng tích cực từ đầu năm, cùng các động lực dài hạn như dịch chuyển chuỗi cung ứng, dòng vốn FDI ổn định và xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong 9 tháng cuối năm 2026, tiếp tục là điểm sáng của thị trường.