1. Tổng quan hệ sinh thái VSIP Nghệ An

• VSIP Nghệ An 1: Tổng quy mô 750 ha (368 ha khu công nghiệp + 382 ha đô thị – dịch vụ). Đến 12/2025 thu hút 58 nhà đầu tư thứ cấp, tổng vốn đăng ký 2,723 tỷ USD, tỷ lệ lấp đầy 91,43%, tạo việc làm cho khoảng 36.000 lao động.
• VSIP Nghệ An 2: Triển khai tại xã Tân Châu, quy mô 500 ha; đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, bước đầu thu hút đầu tư, tỷ lệ lấp đầy khoảng 22,04%, tổng vốn đăng ký gần 1 tỷ USD.
• VSIP Nghệ An 3: Quy mô 181,12 ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2025; dự kiến giải phóng mặt bằng từ quý I/2026, thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2027.
• VSIP Nghệ An 4 (đề xuất): Quy mô dự kiến 800–880 ha tại Vạn An – Đại Huệ – Kim Liên; đang trong giai đoạn nghiên cứu, trình hồ sơ xin chủ trương.

2. Chi tiết quy hoạch dự kiến KCN VSIP Nghệ An 4

2.1. Vị trí và lợi thế kết nối

• Phạm vi dự kiến: Các xã Vạn An, Đại Huệ, Kim Liên (tỉnh Nghệ An).
• Kết nối vùng: Gần TP. Vinh; thuận lợi liên kết với Khu kinh tế Đông Nam, các trục quốc lộ, đường tỉnh và hành lang logistics.
• Tác động không gian: Hình thành vành đai công nghiệp - dịch vụ phía Tây Nam đô thị Vinh, giảm áp lực cho các KCN hiện hữu, thúc đẩy nâng cấp hạ tầng giao thông, kho vận và dịch vụ phụ trợ.

2.2. Quy mô, định hướng phát triển

• Quy mô đề xuất: Khoảng 800 - 880 ha (đang hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết).
• Định hướng ngành: Công nghiệp chế biến - chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, logistics – kho vận; ưu tiên dự án sạch, giá trị gia tăng cao.
• Tác động kinh tế - xã hội: Khi lấp đầy trung và dài hạn, dự án được dự báo tạo hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và hàng chục nghìn việc làm gián tiếp trong logistics, xây dựng, thương mại – dịch vụ.

3. Tiến độ pháp lý và Lộ trình triển khai

Căn cứ theo kế hoạch phối hợp giữa nhà đầu tư VSIP và cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An:

• Ngày 15/01/2026: Cơ quan chức năng hoàn tất báo cáo thẩm định đề xuất lên UBND tỉnh.

• Tháng 06/2026: VSIP dự kiến hoàn thiện và trình hồ sơ xin Chấp thuận chủ trương đầu tư lên cấp có thẩm quyền.

• Tầm nhìn 2027 - 2030: Bắt đầu công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng khung.

4. Nội dung Đề cương lập quy hoạch theo Luật Quy hoạch 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Quy hoạch 2025, đề cương lập quy hoạch gồm các nội dung chủ yếu:

• Sự cần thiết và căn cứ lập quy hoạch: Nhu cầu mở rộng quỹ đất công nghiệp, định hướng quy hoạch cấp trên, yêu cầu cụ thể hóa đối với quy hoạch liên quan (nếu có).
• Phạm vi, ranh giới; thời kỳ và tầm nhìn: Xác định địa giới hành chính (Vạn An - Đại Huệ - Kim Liên), mốc thời kỳ quy hoạch và tầm nhìn dài hạn.
• Yêu cầu về nội dung & hồ sơ quy hoạch: Chỉ tiêu sử dụng đất; bố trí khu chức năng (đất công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông nội khu, dịch vụ); môi trường, PCCC, thoát nước; hồ sơ bản vẽ, thuyết minh, phụ lục.
• Thời gian, tiến độ lập quy hoạch: Kế hoạch lập, thẩm định, phê duyệt theo các mốc (bao gồm mốc 15/01/2026 và 6/2026 nêu trên).
• Trách nhiệm các bên: Phân công cơ quan tổ chức lập quy hoạch, đơn vị tư vấn, sở ngành liên quan, chính quyền địa phương và nhà đầu tư.

5. Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Sự xuất hiện của các "siêu dự án" KCN luôn là đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy giá trị bất động sản vùng ven. Tại Nghệ An, làn sóng này đã ghi nhận những biến động lớn:

• Khu vực Hưng Nguyên (Gần VSIP 1): Giá đất nền tại các xã Hưng Tây, Hưng Đạo đã tăng từ 5-7 triệu đồng/m² (năm 2020) lên mức 12-18 triệu đồng/m² (năm 2025).
• Khu vực Nghi Lộc (Gần KCN WHA): Ghi nhận mức giá phổ biến từ 14-20 triệu đồng/m² tại các trục đường lớn.
• Dự báo khu vực VSIP 4 (Hưng Nguyên - Nam Đàn): Với quy mô 800ha, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, đất kinh doanh dịch vụ và kho bãi tại Vạn An, Kim Liên dự kiến sẽ tăng mạnh ngay khi dự án có thông tin phê duyệt chủ trương đầu tư.

Quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian công nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của Nghệ An. Với quy mô lớn, vị trí thuận lợi và hệ sinh thái VSIP đã hình thành, dự án hứa hẹn sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho khu vực Bắc Trung Bộ trong giai đoạn tới.