1. Vị trí và phạm vi quy hoạch Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp

Theo Quyết định 232/QĐ-UBND năm 2025, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp giai đoạn 1 được phê duyệt tại khu vực xã Long Phước và xã Phước Thái, tỉnh Đồng Nai, với định hướng phát triển khu công nghiệp theo mô hình hiện đại và bền vững.

Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp giai đoạn 1 được quy hoạch tại xã Long Phước và xã Phước Thái, tỉnh Đồng Nai. Ranh giới quy hoạch được xác định theo trích lục bản đồ địa chính số 619/2025 và 620/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện.

Các hướng tiếp giáp của khu công nghiệp được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp khu dân cư xã Long Phước

• Phía Nam giáp khu đất nông nghiệp và dân cư xã Phước Thái

• Phía Đông giáp khu đất nông nghiệp xã Phước Thái

• Phía Tây giáp khu đất nông nghiệp và dân cư xen kẽ xã Long Phước

Với vị trí nằm trong khu vực phát triển công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp có nhiều lợi thế trong việc kết nối hạ tầng giao thông và thu hút các dự án sản xuất quy mô lớn.

2. Quy mô quy hoạch Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp giai đoạn 1

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 có các thông tin chính như Diện tích lập quy hoạch khoảng 1.000 ha và có tỷ lệ quy hoạch 1/2000

Cơ cấu sử dụng đất trong khu công nghiệp bao gồm nhiều chức năng khác nhau nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và vận hành của khu công nghiệp, cụ thể:

• Đất khu hành chính và dịch vụ

• Đất nhà máy, kho tàng

• Đất hạ tầng kỹ thuật

• Đất cây xanh, mặt nước

• Đất giao thông nội bộ

Trong tổng diện tích quy hoạch, đất cây xanh, giao thông, dịch vụ và hạ tầng xã hội dùng chung chiếm khoảng 25,54%, đảm bảo định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái theo quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp giai đoạn 1 tham khảo.

Lưu ý: Hình ảnh bản đồ chỉ mang tính chất tham khảo.

3. Nguyên tắc tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan

Quy hoạch Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp giai đoạn 1 được xây dựng dựa trên các nguyên tắc tổ chức không gian và cảnh quan nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, đồng bộ với khu vực xung quanh.

Một số nguyên tắc chính trong tổ chức không gian khu công nghiệp gồm:

• Đảm bảo liên kết thuận lợi giữa khu trung tâm điều hành với các khu chức năng khác trong khu công nghiệp.

• Duy trì vùng đệm cách ly giữa khu công nghiệp và các khu vực dân cư lân cận.

• Khai thác tối đa các lợi thế tự nhiên, đồng thời hạn chế các bất lợi về địa hình và môi trường.

• Quy hoạch các nhà máy và kho tàng tại vị trí thuận lợi giao thông và đảm bảo an toàn môi trường.

• Hình thành hệ thống cây xanh liên hoàn trong toàn khu công nghiệp nhằm cải thiện cảnh quan và môi trường làm việc.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn cây xanh trong khu công nghiệp cần ưu tiên các loại cây bản địa, phù hợp với điều kiện khí hậu và không gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.

4. Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan

4.1. Khu vực cửa ngõ và Trục chính

• Cổng chính: Bố trí phía Tây trục đường ĐT.770B. Đây là điểm nhấn biểu tượng, kết hợp các khu thương mại dịch vụ hiện đại.

• Trục đường chính: Thiết kế dải cây xanh theo mô hình công viên sinh động, phục vụ trực tiếp nhu cầu nghỉ ngơi của người lao động.

4.2. Cảnh quan và Khoảng lùi công trình

• Vỉa hè và Lối đi bộ: Xây dựng đồng bộ về vật liệu, màu sắc và cao độ.

• Khoảng lùi: Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD, khuyến khích tăng khoảng lùi để tạo không gian mở nhưng vẫn đảm bảo sự thống nhất trên toàn tuyến.

• Thiết kế nhà máy: Sử dụng hình khối hiện đại, màu sắc sáng, khuyến khích tường rào hở (không xây kín) để tạo sự thông thoáng.

4.3. Không gian mở và Tiện ích công cộng

• Khu vực phúc lợi: Thiết kế các vườn hoa tập trung, khu thể dục thể thao gắn với hệ thống cây xanh cách ly biên KCN rộng tối thiểu 10m.

• Khu lưu trú: Các công trình dịch vụ, thương mại và lưu trú được hợp khối, tạo thành các cụm phức hợp kiến trúc độc đáo.

5. Tính chất và chức năng của Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp

Theo định hướng quy hoạch, khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp được phát triển theo mô hình khu công nghiệp công nghệ cao và thân thiện môi trường.

Khu công nghiệp tập trung phát triển các ngành công nghiệp hiện đại như:

• Công nghiệp điện tử và tự động hóa

• Công nghiệp hỗ trợ

• Công nghệ thông tin và truyền thông

• Các ngành công nghiệp gắn với logistics và dịch vụ hỗ trợ sản xuất

• Các lĩnh vực công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ

Ngoài ra, khu công nghiệp còn được định hướng phát triển theo mô hình cụm liên kết ngành, gắn với quá trình phát triển đô thị Long Thành và hệ thống logistics trong khu vực.

6. Cập nhật thay đổi địa giới hành chính xã Long Phước và Phước Thái

Theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, địa danh thực hiện dự án có sự thay đổi về tên gọi và quy mô sáp nhập:

• Xã Long Phước (mới): Được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích xã Bàu Cạn và xã Long Phước cũ.

• Xã Phước Thái (mới): Được hình thành từ việc sáp nhập xã Tân Hiệp, Phước Bình và Phước Thái cũ.

Sự sắp xếp này nhằm tạo điều kiện quản lý thống nhất cho các đại dự án hạ tầng như KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp và Sân bay Long Thành.