​

1. Định hướng chiến lược và mục tiêu quy hoạch

1.1. Quy mô tổng thể

Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025, TPHCM sẽ tập trung phát triển chức năng công nghiệp với quy mô lớn, bao gồm:

• 33 Khu công nghiệp (KCN).

• 03 Khu chế xuất (KCX).

• 07 Cụm công nghiệp (CCN).

Tổng diện tích dự kiến dành cho các khu vực này dao động từ 9.200 đến 10.200 ha.

1.2. Vị trí Trọng điểm và Chiến lược Dịch chuyển

Chiến lược này tập trung tái cấu trúc không gian sản xuất, dịch chuyển các hoạt động công nghiệp ra vùng ngoại thành, đặc biệt là các huyện:

• Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè: Đây là những khu vực có quỹ đất dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và khả năng kết nối liên vùng cao (dọc theo Vành đai 3 và tuyến tránh Quốc lộ 22).

• Cảng Hiệp Phước (Nhà Bè): Được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp – logistics ven biển, tăng cường kết nối với các cảng biển quốc tế và chuỗi cung ứng toàn cầu.

2. Tái cấu trúc và phát triển công nghệ mũi nhọn

2.1. Chuyển đổi mô hình KCN hiện hữu

TPHCM chú trọng tái cấu trúc các KCN lâu đời nhằm nâng cao giá trị gia tăng và giảm thiểu tác động môi trường.

• Chuyển đổi trọng tâm: Các KCN như Tân Bình, Tân Tạo, Hiệp Phước sẽ được chuyển đổi từ mô hình sản xuất truyền thống sang mô hình tích hợp chức năng công nghệ cao, Nghiên cứu – Phát triển (R&D) và dịch vụ hỗ trợ.

• Mục tiêu: Hướng tới mô hình sản xuất thông minh, thân thiện với môi trường và có khả năng cạnh tranh cao hơn.

2.2. Phát triển Khu Công nghệ cao (Hi-tech)

Một mũi nhọn quan trọng là phát triển các khu công nghệ cao và công viên khoa học, tập trung vào các ngành mũi nhọn. Tổng diện tích dành cho các khu này khoảng 2.200 - 2.600 ha, bao gồm:

• Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh.

• Khu Công viên Khoa học và Công nghệ tại phân vùng đô thị Thủ Đức.

• Khu Công nghệ cao Phú Mỹ Hưng tại huyện Củ Chi (hiện nay).

Các khu vực này sẽ tập trung vào các ngành: Bán dẫn, Trí tuệ nhân tạo (AI), Y sinh học, Năng lượng tái tạo và Chuỗi cung ứng thông minh. Hạ tầng tại đây được thiết kế đồng bộ, hỗ trợ tối đa hoạt động R&D và thu hút chuyên gia.

3. Tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp

Quy hoạch này đang tạo ra những thay đổi lớn và mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp tại TP.HCM.

• Sự trỗi dậy của vùng ven: Các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh không chỉ thu hút vốn đầu tư vào hạ tầng KCN mà còn kéo theo nhu cầu lớn về:

  • Nhà xưởng xây sẵn (RBF), kho bãi thông minh, dịch vụ logistics.

  • Khu đô thị vệ tinh phục vụ cư dân và lực lượng lao động.

• Đầu tư vào Thủ Đức: Khu vực này, nơi tập trung các trung tâm đổi mới sáng tạo, đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào văn phòng nghiên cứu, không gian làm việc sáng tạo, căn hộ chuyên gia và khu đô thị tích hợp.

• Động lực từ hạ tầng giao thông: Sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, và việc mở rộng Quốc lộ 50 sẽ tăng cường tính kết nối liên vùng, nâng cao khả năng cạnh tranh và giá trị của BĐS công nghiệp khu vực mới.

4. Cơ sở pháp lý về quy hoạch khu công nghiệp

Quy hoạch Khu công nghiệp tuân thủ theo các quy định của pháp luật về xây dựng và tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 178/2025/NĐ-CP).

4.1. Các Loại Hình Quy Hoạch KCN

Quy hoạch khu công nghiệp bao gồm các cấp độ sau:

• Quy hoạch chung Khu công nghiệp.

• Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp.

• Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp (chỉ lập nếu cần thiết).

Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hạ tầng và quyết định chủ trương đầu tư.

4.2. Các Trường Hợp Không Cần Lập Nhiệm Vụ Quy Hoạch

Để rút gọn thủ tục, pháp luật quy định các trường hợp không cần lập Nhiệm vụ quy hoạch Khu công nghiệp (Khoản 4 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP được sửa đổi):

• Lập quy hoạch phân khu KCN tại khu vực đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chung khu kinh tế đã được phê duyệt.

• Lập quy hoạch chi tiết KCN tại khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt.

• Các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

Quy hoạch KCN TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 là một chiến lược toàn diện, thể hiện quyết tâm chuyển mình của Thành phố. Việc dịch chuyển không gian công nghiệp kết hợp với phát triển công nghệ cao và logistics sẽ định hình lại thị trường, mang lại cơ hội đầu tư lớn và nâng cao vị thế kinh tế TPHCM trong tương lai.

VietnamIZ

Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.

Hotline: 0961.85.0990.