Khu công nghiệp (KCN) Vĩnh Lập, còn được biết đến với tên gọi VSIP 4, có tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 750,34ha, nằm tại xã Phú Giáo, TP.HCM, thuộc địa bàn xã Tam Lập, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương trước đây.

Vị trí KCN Vĩnh Lập (VSIP 4). Nguồn: Thư viện quy hoạch

Theo Nghị quyết số 46/NQ-HĐND được HĐND tỉnh Bình Dương thông qua ngày 20/6/2025, KCN Vĩnh Lập được định hướng phát triển thành khu công nghiệp tập trung đa ngành, ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, với quy mô lao động dự kiến khoảng 37.000 người.

Đáng chú ý, dự án được định hướng triển khai theo hai giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 có diện tích 497,19ha, tương đương 66,26% tổng quy mô nghiên cứu. Phần diện tích còn lại khoảng 253,15ha, chiếm 33,74%, tạo dư địa phát triển cho giai đoạn tiếp theo.

Ngày 28/8/2026, dự án KCN Vĩnh Lập giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3152/QĐ-UBND, với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 379,69 triệu USD. Đây là bước tiến quan trọng trong quá trình cụ thể hóa định hướng quy hoạch thành dự án đầu tư hạ tầng công nghiệp.

Vì sao gần 500 ha được lựa chọn triển khai trước?

Theo thông tin đề xuất của Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) công bố năm 2025, KCN Vĩnh Lập được định hướng phát triển theo hai giai đoạn. Giai đoạn đầu tập trung khoảng 497 ha, phần còn lại hơn 253 ha dự kiến mở rộng về sau.

Nguồn số liệu: CĐT

Xét về quy hoạch, việc triển khai gần hai phần ba diện tích trước cho phép hình thành một khu vực công nghiệp có quy mô đáng kể, đồng thời tập trung nguồn lực vào phạm vi đầu tư xác định thay vì phải thực hiện đồng thời toàn bộ 750 ha.

Trước hết là bài toán vốn đầu tư và khả năng khai thác đất công nghiệp. Một dự án quy mô lớn phải đầu tư các hạng mục giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và hạ tầng dùng chung trước khi có thể tiếp nhận doanh nghiệp thứ cấp. Nếu triển khai trên toàn bộ diện tích ngay từ đầu, nhu cầu vốn đầu tư ban đầu sẽ lớn, trong khi tiến độ khai thác quỹ đất còn phụ thuộc vào khả năng thu hút doanh nghiệp.

Việc phân kỳ giúp xác định phạm vi ưu tiên đầu tư hạ tầng, tổ chức đưa quỹ đất vào sử dụng theo tiến độ và dành phần diện tích còn lại cho nhu cầu phát triển sau này.

Bên cạnh vốn đầu tư, công tác chuẩn bị mặt bằng cũng là yếu tố cần tính đến. Theo thông tin được công bố trong năm 2025, địa phương đã phối hợp thực hiện các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và xử lý những nội dung liên quan đến quy hoạch khu vực.

Với diện tích nghiên cứu hơn 750 ha, việc tổ chức triển khai theo từng phạm vi giúp xác định rõ khối lượng công việc, nhu cầu sử dụng đất và tiến độ chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên.

Xem thêm: Đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng xây dựng Khu công nghiệp Vĩnh Lập 1 tại TP.HCM

Giai đoạn 1 gần 500 ha: Quy mô đầu tư và tiến độ triển khai

Phương án phân kỳ KCN Vĩnh Lập đã được cụ thể hóa bằng dự án đầu tư giai đoạn 1, với quy mô 497,19 ha và tổng vốn đăng ký khoảng 379,69 triệu USD, tương đương hơn 9.700 tỷ đồng theo thông tin công bố về dự án.

Tháng 8/2026, Becamex công bố chủ trương thành lập Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đô thị Xanh VSIP với vốn điều lệ khoảng 1.455 tỷ đồng, nhằm đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Vĩnh Lập giai đoạn 1.

Trong cơ cấu vốn điều lệ dự kiến, Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore chiếm 60%, Becamex Group chiếm 30% và Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi chiếm 10%.

Theo kế hoạch đầu tư được công bố, giai đoạn đầu dự kiến triển khai trong khoảng 2026–2031. Đến ngày 15/10/2026, UBND xã Phú Giáo đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN Vĩnh Lập 4 giai đoạn 1.

Hình ảnh tại dự án KCN Vĩnh Lập. Ảnh: INT 

Hạ tầng giao thông, điện, nước được tính toán ra sao khi chia giai đoạn?

Theo phạm vi nghiên cứu quy hoạch, phía Tây KCN Vĩnh Lập giáp đường ĐH.502 và tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng; phía Bắc giáp đường ĐH.501. Phía Nam dự án tiếp giáp suối Vàm Vá, sông Bé và đất cao su.

Với quy mô giai đoạn đầu gần 500 ha, mạng lưới giao thông cần đáp ứng nhu cầu tiếp cận các khu vực sản xuất, vận chuyển hàng hóa và đấu nối với những tuyến đường khu vực. Đồng thời, các trục đường chính phải được nghiên cứu trong mối quan hệ với phạm vi quy hoạch toàn khu để phục vụ việc mở rộng sau này.

Yêu cầu tương tự cũng đặt ra đối với hệ thống cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải.

Đối với các công trình đầu mối, phân kỳ không đơn thuần là chia công suất theo tỷ lệ diện tích đất. Nhu cầu sử dụng điện, nước và xử lý nước thải còn phụ thuộc vào ngành nghề, công nghệ sản xuất và số lượng doanh nghiệp được thu hút trong từng giai đoạn.

Vì vậy, phương án quy hoạch cần xác định năng lực hạ tầng phục vụ giai đoạn đầu, đồng thời dự trù khả năng nâng công suất và kết nối với phần mở rộng. Đây là cơ sở để hạn chế tình trạng phải điều chỉnh các tuyến kỹ thuật, xây dựng lại công trình đầu mối hoặc làm gián đoạn hoạt động của khu vực đã đưa vào khai thác.

Đặc biệt, do dự án tiếp giáp sông Bé và suối Vàm Vá, phương án san nền, thoát nước mưa và xử lý nước thải phải được nghiên cứu trên phạm vi phù hợp với điều kiện thủy văn toàn khu, thay vì chỉ xem xét riêng từng giai đoạn.

Quy mô 37.000 lao động đặt ra yêu cầu gì đối với tiến độ phát triển?

Theo nhiệm vụ quy hoạch chung, KCN Vĩnh Lập dự kiến có khoảng 37.000 lao động khi phát triển theo quy mô toàn khu.

Đây là chỉ tiêu dự báo cho phạm vi 750,34 ha, không phải số lao động được xác định riêng cho giai đoạn 1. Quy mô nhân lực thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích đất sản xuất, ngành nghề được thu hút và mức độ sử dụng lao động của các doanh nghiệp.

Việc triển khai theo từng giai đoạn vì vậy cần gắn với tiến độ phát triển hạ tầng xã hội, đặc biệt là nhà ở, giao thông đi lại và các dịch vụ phục vụ người lao động.

Sự liên kết giữa không gian sản xuất và hạ tầng đô thị sẽ có ý nghĩa trong việc đáp ứng nhu cầu lao động khi các nhà máy lần lượt được hình thành.

Như vậy, việc chia KCN Vĩnh Lập thành hai giai đoạn không chỉ tạo điều kiện tập trung nguồn lực cho gần 500 ha đầu tiên mà còn đặt ra yêu cầu tổ chức hạ tầng có tính kế thừa trên toàn bộ diện tích 750,34 ha.

Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thiện quy hoạch phân khu, chuẩn bị mặt bằng và đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 sẽ là những yếu tố quan trọng để đánh giá khả năng khai thác quỹ đất trước khi dự án tiếp tục mở rộng.

Xem thêm: TP.HCM tăng tốc hoàn thiện thủ tục 5 Khu công nghiệp mới quy mô gần 2.800 ha