1. Phạm vi, đối tượng điều chỉnh quy hoạch

Nội dung điều chỉnh tập trung vào lô đất công nghiệp FJ26 thuộc Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng. Cụ thể:

• Điều chỉnh cục bộ ranh giới và chia lô đất công nghiệp FJ26

• Lô FJ26 có diện tích 71.344 m² được chia thành: Lô FJ26-1 diện tích 30.657 m² và Lô FJ26-2 có diện tích 40.687 m²

• Tổng diện tích sau điều chỉnh không thay đổi, vẫn là 71.344 m² so với quy hoạch ban đầu

Việc điều chỉnh không làm thay đổi tính chất sử dụng đất, chỉ điều chỉnh hình dạng và ranh giới lô đất nhằm phù hợp với thực tế triển khai.

2. Bảng quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất tại khu vực lô FJ26 được cập nhật lại trong bảng quy hoạch sử dụng đất, làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng và triển khai các dự án thứ cấp trong khu công nghiệp.

(Bảng quy hoạch sử dụng đất chi tiết được ban hành kèm theo Quyết định 539/QĐ-UBND năm 2025)

3. Lý do điều chỉnh quy hoạch Khu phía Nam KCN Song Khê – Nội Hoàng

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trong quá trình lập hồ sơ cho thuê đất tại lô FJ26 cho các nhà đầu tư thứ cấp đã phát sinh một số bất cập, cụ thể:

• Ranh giới giao đất chưa khớp với ranh giới lô đất FJ26 trong hồ sơ quy hoạch

• Phần đất giao cho Công ty TNHH Desay Battery Vina Company Limited phía Tây lô FJ26 bị chồng lấn vào vỉa hè tuyến đường nội bộ

• Giữa hai lô đất giao cho hai nhà đầu tư thứ cấp xuất hiện phần đất công nghiệp xen kẹp có chiều rộng khoảng 4,0 m

Do đó, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cần thiết nhằm đảm bảo tính khả thi trong triển khai dự án và khai thác hiệu quả quỹ đất công nghiệp.

4. Ranh giới và phạm vi nghiên cứu Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng

Theo Quyết định số 1362/QĐ-UBND năm 2022, Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng nằm hai bên Quốc lộ 17, thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (nay thuộc tỉnh Bắc Ninh).

Khu 1 – Diện tích khoảng 20,35 ha:

• Phía Bắc: Giáp Khu đô thị số 4, xã Tiền Phong

• Phía Nam: Giáp đường Võ Văn Kiệt

• Phía Đông: Giáp Khu đô thị Quyết Tiến – Thành Công

• Phía Tây: Giáp Quốc lộ 17

Khu 2 – Diện tích khoảng 24,55 ha:

• Phía Bắc: Giáp kênh thoát nước N5

• Phía Nam: Giáp đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37

• Phía Đông: Giáp Quốc lộ 17

• Phía Tây: Giáp mương thoát nước xã Nội Hoàng

5. Tính chất và chức năng khu công nghiệp

Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng được xác định là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, với các lĩnh vực chủ yếu:

• Chế biến nông – lâm sản, chế biến thực phẩm

• Cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử

• Bao bì, công nghiệp phụ trợ

• Dịch vụ kho bãi, logistics, vận tải

• Dịch vụ lưu trú, ăn uống, tài chính – ngân hàng

• Hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm cập nhật đầy đủ nội dung điều chỉnh vào đồ án quy hoạch.

6. Các giải pháp bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật

Chủ đầu tư được yêu cầu nghiên cứu, đề xuất và triển khai các giải pháp bảo vệ môi trường, đặc biệt là bảo vệ nguồn nước ngầm và tăng khả năng thấm nước mưa, bao gồm:

• Không lát toàn bộ bề rộng vỉa hè, kết hợp bố trí dải cây xanh trên vỉa hè các tuyến giao thông

• Sử dụng hố ga thoát nước mưa cho phép nước mưa thấm qua thành và đáy hố ga

• Bố trí giếng thấm tại sân, vườn, khu cây xanh

• Áp dụng công nghệ sinh học trong xử lý nước thải sinh hoạt

Các nội dung khác của đồ án quy hoạch được giữ nguyên theo Quyết định số 1362/QĐ-UBND ngày 31/12/2022 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

7. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, Khu phía Nam KCN Song Khê – Nội Hoàng được tổ chức không gian như sau:

• Quốc lộ 17 (rộng 36 m) là trục không gian chính, kết nối toàn khu

• Hai bên trục chính bố trí cây xanh, vỉa hè rộng tạo cảnh quan và giảm ô nhiễm

• Các cổng chính, cổng phụ được bố trí tại các nút giao quan trọng

• Hệ thống cây xanh tập trung và cây xanh cách ly bố trí dọc QL17 và các tuyến đường dân sinh

• Khu dịch vụ và trung tâm điều hành đặt gần trục giao thông chính, thuận tiện quản lý và khai thác

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu phía Nam KCN Song Khê - Nội Hoàng là bước đi cần thiết để minh bạch hóa quỹ đất, giúp các doanh nghiệp ổn định sản xuất. Đây tiếp tục là điểm sáng thu hút FDI tại khu vực trọng điểm phía Bắc.