• Địa điểm thực hiện: Xã Tượng Lĩnh và xã Thăng Bình, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hoá.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và xây dựng 36.

• Cơ sở pháp lý cũ: Quyết định 3917/QĐ-UBND (30/12/2022) và Quyết định 3987/QĐ-UBND (12/06/2025).

1.2. Phạm vi và Quy mô điều chỉnh

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch được thực hiện trong phạm vi một phần của Cụm công nghiệp Tượng Lĩnh, thuộc địa bàn xã Tượng Lĩnh và xã Thăng Bình, tỉnh Thanh Hóa (trước đây thuộc huyện Nông Cống). Cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Các lô đất công nghiệp từ CN-12 đến CN-17 theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trước đó

• Quy mô diện tích điều chỉnh: khoảng 13,59 ha

Việc điều chỉnh chỉ áp dụng cục bộ, không làm thay đổi tổng thể định hướng phát triển của toàn cụm công nghiệp.

2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Nội dung điều chỉnh chủ yếu liên quan đến việc thay đổi bố cục không gian, số lượng hạng mục công trình trong các lô đất công nghiệp nhằm phù hợp với nhu cầu đầu tư và khai thác thực tế.

Việc điều chỉnh này giúp tối ưu hóa không gian sản xuất, đảm bảo tính linh hoạt trong thu hút đầu tư và bố trí ngành nghề trong cụm công nghiệp.

Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh vẫn giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại các quyết định trước đó của UBND huyện Nông Cống.

3. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm

Quy trình triển khai sau khi phê duyệt điều chỉnh được quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch:

3.1. Đối với Nhà đầu tư (Tập đoàn đầu tư và xây dựng 36)

• Hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định pháp luật để đóng dấu lưu trữ.

• Bàn giao hồ sơ cho Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa và chính quyền địa phương để quản lý.

• Chủ trì phối hợp công bố quy hoạch công khai.

3.2. Đối với chính quyền địa phương - UBND xã Tượng Lĩnh và Thăng Bình

• Tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chậm nhất 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt.

• Quản lý chặt chẽ quỹ đất, giám sát đầu tư xây dựng đúng theo các chỉ tiêu kỹ thuật đã phê duyệt.

3.3. Đối với Cơ quan quản lý Nhà nước

• Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa: Đăng tải thông tin lên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và đô thị Việt Nam (http://quyhoach.xaydung.gov.vn).

• Sở Xây dựng: Hướng dẫn, giám sát và quản lý việc thực hiện quy hoạch theo chức năng nhiệm vụ.

4. Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo quy định

Căn cứ theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP, việc đầu tư hạ tầng công nghiệp (KCN/CCN) phải đáp ứng các điều kiện khắt khe về tính đồng bộ:

• Sự phù hợp quy hoạch: Phải nằm trong Quy hoạch vùng, Quy hoạch tỉnh và Danh mục các khu công nghiệp đã được duyệt.

• Quy định về phân kỳ đầu tư: Diện tích trên 500 ha phải phân kỳ từng giai đoạn (không quá 500 ha/giai đoạn). Khu vực Bắc Trung Bộ (bao gồm Thanh Hóa): Nếu chuyển đổi đất trồng lúa 2 vụ trên 150 ha thì bắt buộc phải thực hiện phân kỳ đầu tư theo quy định.

Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Tượng Lĩnh tỷ lệ 1/500 tại Thanh Hóa góp phần hoàn thiện không gian quy hoạch, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho thu hút đầu tư. Đây là bước điều chỉnh cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo tuân thủ các định hướng quy hoạch đã được phê duyệt