1. Thông tin chung về quy hoạch Khu công nghiệp An Thạnh

Khu công nghiệp An Thạnh nằm trên địa bàn xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Sau sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này hiện do Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh quản lý và tổ chức lập quy hoạch.

Hiện nay, cơ quan chức năng đang thực hiện lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với dự thảo Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp An Thạnh, tỷ lệ 1/2.000, theo đúng trình tự của pháp luật về quy hoạch xây dựng.

2. Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch Khu công nghiệp An Thạnh

2.1. Vị trí khu đất quy hoạch

Khu đất lập quy hoạch Khu công nghiệp An Thạnh nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, có vị trí tiếp giáp thuận lợi với các khu công nghiệp hiện hữu trong khu vực, tạo điều kiện kết nối hạ tầng và phát triển sản xuất công nghiệp.

2.2. Ranh giới tứ cận khu công nghiệp

Ranh giới khu đất quy hoạch được xác định cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp: Kênh Nước Mục

• Phía Nam giáp: Đường quy hoạch và khu dân cư hiện hữu

• Phía Đông giáp: Khu công nghiệp Phú An Thạnh – giai đoạn 2

• Phía Tây giáp: Đất quy hoạch khu công nghiệp, hiện trạng là đất vườn và nhà dân

Việc xác định rõ ranh giới là cơ sở để quản lý đất đai, bồi thường – giải phóng mặt bằng và tổ chức đầu tư xây dựng đồng bộ.

3. Quy mô diện tích Khu công nghiệp An Thạnh

Theo nội dung dự thảo quy hoạch: Tổng diện tích Khu công nghiệp An Thạnh: Khoảng 264,3 ha

Khu công nghiệp An Thạnh là một trong 12 khu công nghiệp đang được lập quy hoạch và thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đơn vị hành chính.

Quy mô này được đánh giá phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương trong giai đoạn tới.

4. Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp An Thạnh

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất là nội dung trung tâm của Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, thể hiện:

• Cơ cấu sử dụng đất trong khu công nghiệp

• Phân khu chức năng sản xuất - kho bãi - hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống giao thông nội bộ

• Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và không gian cây xanh

Bản vẽ này là căn cứ quan trọng để triển khai quy hoạch chi tiết, cấp phép đầu tư và quản lý xây dựng sau này.

5. Quy hoạch khu công nghiệp bao gồm những nội dung gì?

5.1. Căn cứ pháp lý

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, quy hoạch khu công nghiệp được quy định như sau: Quy hoạch khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung khu công nghiệp, quy hoạch phân khu khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết khu công nghiệp (nếu cần). Việc lập, thẩm định và phê duyệt thực hiện theo pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định này.

5.2. Các loại quy hoạch khu công nghiệp

Theo quy định hiện hành, quy hoạch khu công nghiệp bao gồm:

• Quy hoạch chung khu công nghiệp

• Quy hoạch phân khu khu công nghiệp

• Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp (nếu cần)

Quy hoạch chung và quy hoạch phân khu sau khi được phê duyệt sẽ là cơ sở để: Lập quy hoạch chi tiết (khi có yêu cầu); Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng KCN sử dụng vốn đầu tư công; Lập và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật.

6. Thu hồi đất để đầu tư Khu công nghiệp An Thạnh thuộc trường hợp nào?

6.1. Căn cứ Luật Đất đai 2024

Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp cần thiết.

Trong đó, khoản 22 Điều 79 quy định rõ: Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các khu chức năng tương tự.

6.2. Áp dụng đối với Khu công nghiệp An Thạnh

Như vậy, việc thu hồi đất để thực hiện dự án Khu công nghiệp An Thạnh thuộc trường hợp:

• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng,

• Được thực hiện theo trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp An Thạnh, tỉnh Tây Ninh là bước quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển khu công nghiệp mới trên địa bàn tỉnh. Việc lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 không chỉ làm rõ định hướng sử dụng đất mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác thu hồi đất, đầu tư hạ tầng và thu hút doanh nghiệp trong thời gian tới.