• Địa điểm: Tọa lạc tại xã Bến Lức và xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (địa giới hành chính mới năm 2025).

• Tổng quy mô diện tích: Khoảng 339,4 ha.

• Tính chất: Khu công nghiệp tập trung hiện đại, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp xanh và công nghệ cao.

1.2. Ranh giới tiếp giáp (Tứ cận)

Khu đất quy hoạch giai đoạn 2 sở hữu vị trí thuận lợi với hệ thống kênh rạch bao quanh, hỗ trợ tốt cho việc tiêu thoát nước và cảnh quan:

• Phía Tây Bắc: Giáp Kênh 9.

• Phía Nam: Giáp Kênh Ngang và khu vực đất trồng cây lâu năm.

• Phía Đông Bắc: Giáp Kênh Bà Hai và quỹ đất nông nghiệp.

• Phía Tây: Giáp Kênh Gò Dung và ranh giới Khu công nghiệp An Thạnh hiện hữu.

2. Cập nhật địa giới hành chính mới: Xã Bến Lức và Xã Lương Hòa

Theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Tây Ninh, khu vực triển khai dự án đã có sự thay đổi lớn về tên gọi và phạm vi quản lý:

• Xã Bến Lức (Mới): Thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã An Thạnh (huyện Bến Lức cũ), xã Thanh Phú và thị trấn Bến Lức.

• Xã Lương Hòa (Mới): Thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Tân Bửu và xã Lương Hòa (cũ).

Việc sáp nhập này nhằm tạo không gian phát triển đô thị - công nghiệp đồng bộ, giúp KCN Phú An Thạnh giai đoạn 2 tận dụng được nguồn nhân lực dồi dào từ các khu dân cư tập trung sau sáp nhập.

3. Bản đồ quy hoạch KCN Phú An Thạnh giai đoạn 2

4. Phương án phát triển hệ thống KCN theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP

Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp là một nội dung bắt buộc của quy hoạch tỉnh (điểm d khoản 2 Điều 27 Luật Quy hoạch 2017) và là căn cứ để lập/điều chỉnh quy hoạch xây dựng KCN cũng như kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật – xã hội phục vụ KCN.

(1) Nội dung chính: mục tiêu, định hướng, tổ chức thực hiện & giải pháp phát triển hệ thống KCN trong kỳ quy hoạch; Danh mục các KCN trên địa bàn tỉnh/thành; thể hiện phương án trên bản đồ quy hoạch.

(2) Danh mục KCN gồm: tên KCN; quy mô diện tích và địa điểm dự kiến.

(3) Điều kiện lập Danh mục KCN

• Không phát triển KCN mới tại khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương và đô thị loại I trực thuộc tỉnh (trừ KCN công nghệ cao, KCN sinh thái);
• Không sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ (gồm rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng, rừng phòng hộ biên giới);
• KCN phải kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có khả năng thu hút nhân lực và huy động nguồn lực để phát triển;
• Dành tối thiểu 2% tổng diện tích các KCN trong danh mục để quy hoạch nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động trong KCN;
• Đáp ứng yêu cầu về quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường, tài nguyên thiên nhiên, phòng, chống thiên tai, bảo vệ đê điều, hành lang bảo vệ bờ biển, sử dụng đất lấn biển, ứng phó biến đổi khí hậu, bảo vệ di tích lịch sử – văn hóa, di sản thiên nhiên;
• Phù hợp phương hướng xây dựng KCN của tỉnh.

(4) Giá trị sử dụng: Lập quy hoạch xây dựng KCN, KCN mở rộng và điều chỉnh các quy hoạch này, lập/điều chỉnh kế hoạch đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ KCN, KCN mở rộng.

5. Ý nghĩa của việc phê duyệt phương án phát triển

• Triển khai đầu tư: Lập và điều chỉnh kế hoạch đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất.

• Thu hút nguồn lực: Tạo niềm tin cho các nhà đầu tư thứ cấp về một môi trường pháp lý minh bạch và hạ tầng sẵn sàng.

• Cân bằng an sinh: Phát triển song song khu sản xuất và các dịch vụ tiện ích, đảm bảo đời sống cho người lao động tại xã Bến Lức và Lương Hòa.

Tóm lại, bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Phú An Thạnh giai đoạn 2 tại Tây Ninh là cơ sở quan trọng để mở rộng không gian công nghiệp và thu hút đầu tư. Với quy mô lớn, vị trí thuận lợi và định hướng phát triển rõ ràng, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu công nghiệp của địa phương trong thời gian tới.