1. Tổng quan KCN Hòn La II

• Tên dự án: Khu công nghiệp Hòn La II – dự án trọng điểm thuộc Khu kinh tế Hòn La.
• Vị trí: xã Quảng Phú, huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình (nay địa giới hành chính thuộc tỉnh Quảng Trị).
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khu công nghiệp Hòn La 2 Vĩnh Hưng.
• Quy mô sử dụng đất: 151,3 ha. Tổng thể khu vực quy hoạch khoảng ∼177 ha.
• Tổng mức đầu tư: 1.650 tỷ đồng, trong đó vốn góp trực tiếp của nhà đầu tư 247,5 tỷ đồng, phần còn lại hơn 1.402 tỷ đồng huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
• Tiến độ thực hiện: 48 tháng kể từ thời điểm Nhà nước bàn giao đất.
• Thời hạn hoạt động: 50 năm tính từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Lợi thế vị trí: Giáp Quốc lộ 1A, kề cảng Hòn La, nằm trong KKT Hòn La với hạ tầng quy hoạch bài bản, đồng bộ.
• Định hướng: KCN đa ngành, thu hút công nghiệp chế biến, chế tạo, logistics, công nghiệp phụ trợ, công nghệ cao.

Bản đồ quy hoạch KCN Hòn La II 2025 mới nhất

Bản đồ quy hoạch KCN Hòn La II 2025 mới nhất (Hình từ Internet). Lưu ý: chỉ mang tính chất tham khảo.

2. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng KCN Hòn La II

Căn cứ theo Điều 76 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư KCN Hòn La II có các quyền và trách nhiệm cụ thể trong giai đoạn khảo sát:

2.1. Quyền hạn của chủ đầu tư

Chủ đầu tư được tự thực hiện khảo sát xây dựng khi đáp ứng đủ điều kiện năng lực theo quy định. Trường hợp thuê đơn vị tư vấn, chủ đầu tư có các quyền sau:

• Đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát quá trình thực hiện và yêu cầu nhà thầu tuân thủ đúng hợp đồng đã ký.
• Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật do tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho đơn vị thực hiện.

Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư có quyền điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát theo yêu cầu hợp lý của tư vấn thiết kế xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư được đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát theo quy định pháp luật và thực hiện các quyền khác có liên quan.

2.2. Nghĩa vụ của chủ đầu tư

Khi không tự thực hiện, chủ đầu tư phải lựa chọn nhà thầu khảo sát, đơn vị giám sát khảo sát đáp ứng điều kiện năng lực. Đồng thời thực hiện các nghĩa vụ:

• Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu.
• Xác định rõ yêu cầu đối với khảo sát xây dựng và bảo đảm điều kiện cần thiết để nhà thầu thực hiện công việc.
• Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát đã ký kết; tổ chức giám sát, nghiệm thu và phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định pháp luật.

Trường hợp cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp dẫn đến vi phạm hợp đồng, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại theo quy định và thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng, pháp luật có liên quan.

3. Phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp Hòn La II theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP

Phương án phát triển Khu công nghiệp Hòn La II là một thành phần cốt lõi, không thể tách rời trong quy hoạch tỉnh, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn tại Điều 4 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

3.1. Nội dung cốt lõi của phương án phát triển

Để đảm bảo lộ trình triển khai minh bạch và hiệu quả, phương án tập trung vào 03 nội dung chính:

• Định hướng chiến lược: Xác định rõ mục tiêu, tầm nhìn và hệ thống giải pháp tổ chức thực hiện phát triển KCN trong kỳ quy hoạch.

• Quản lý danh mục: Thiết lập danh sách các KCN trên địa bàn tỉnh với đầy đủ thông tin về tên gọi, quy mô diện tích và tọa độ địa điểm dự kiến.

• Số hóa quy hoạch: Thể hiện đồng bộ và trực quan phương án phát triển trên hệ thống bản đồ quy hoạch tỉnh.

Danh mục KCN phải nêu rõ 2 nội dung:

• Tên của khu công nghiệp.
• Quy mô diện tích và địa điểm dự kiến của khu công nghiệp.

3.2. Tiêu chuẩn và Điều kiện lập danh mục KCN

Việc đưa KCN Hòn La II vào danh mục phát triển phải thỏa mãn các điều kiện khắt khe về vị trí, môi trường và an sinh:

• Vị trí quy hoạch: Không phát triển KCN mới tại nội thành đô thị loại đặc biệt hoặc loại I (trừ mô hình KCN sinh thái và công nghệ cao).

• Bảo tồn tài nguyên: Tuyệt đối không sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn hoặc rừng bảo vệ nguồn nước cộng đồng.

• Hạ tầng và Nhân lực: Đảm bảo khả năng kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội và có tiềm năng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.

• Cam kết an sinh: Dành tối thiểu 2% tổng diện tích quỹ đất để xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng cho người lao động.

• An ninh và Môi trường: Đáp ứng các quy định về quốc phòng, hành lang bảo vệ bờ biển, phòng chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu.

3.3. Ý nghĩa pháp lý của phương án

Phương án phát triển hệ thống KCN sau khi được phê duyệt sẽ đóng vai trò là căn cứ pháp lý cao nhất để:

• Tổ chức lập, điều chỉnh các đồ án quy hoạch xây dựng KCN hoặc KCN mở rộng.

• Xây dựng kế hoạch đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển của doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Hòn La II với quy hoạch bài bản và vị trí đắc địa kề cảng biển đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đa ngành. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khảo sát và phương án phát triển hệ thống sẽ đảm bảo dự án vận hành bền vững, đóng góp tích cực vào kinh tế xã hội tỉnh Quảng Bình.