1. Tổng quan và bản đồ quy hoạch KCN Cát Trinh tại Gia Lai

Theo Quyết định 157/QĐ-UBND năm 2021 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Cát Trinh.

1.1. Vị trí và ranh giới

Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, KCN Cát Trinh thuộc xã Cát Trinh, huyện Phù Cát, tỉnh Gia Lai, với giới cận như sau:

• Phía Bắc: giáp núi Chóp Vung, đất quốc phòng, thổ cư;
• Phía Nam: giáp kênh tưới Văn Phong;
• Phía Đông: giáp suối Chay;
• Phía Tây: giáp Quốc lộ 1A.

1.2. Quy mô diện tích

Tổng diện tích sau khi điều chỉnh là 3.681.000 m² (368,1 ha). Quy mô diện tích đồ án sau điều chỉnh vẫn đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch được duyệt, chỉ điều chỉnh hình dạng ranh giới của khu công nghiệp để tối ưu sử dụng đất.

Bản đồ quy hoạch KCN Cát Trinh tại Gia Lai

Bản đồ quy hoạch KCN Cát Trinh tại Gia Lai (Hình từ Internet). Lưu ý: chỉ mang tính chất tham khảo.

2. Quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Cát Trinh sau điều chỉnh

Theo Quyết định 157/QĐ-UBND năm 2021, tổng diện tích quy hoạch vẫn tuân thủ quy hoạch được duyệt. Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh để nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư và phù hợp ý tưởng kinh doanh của chủ đầu tư.

Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất

2.1. Điều chỉnh bổ sung ngành nghề

Để phù hợp tình hình thu hút đầu tư, KCN Cát Trinh bổ sung các nhóm ngành nghề sau:

• Nhóm sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học;
• Nhóm sản xuất vật liệu xây dựng;
• Nhóm sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại, dịch vụ xử lý gia công kim loại;
• Nhóm sản xuất hóa dược và dược liệu;
• Nhóm sản xuất thiết bị điện;
• Nhóm sản xuất máy chuyên dụng;
• Nhóm sản xuất các phương tiện vận tải khác;
• Nhóm chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, mây, tre, nứa;
• Nhóm chế biến thực phẩm, nước giải khát;
• Nhóm in ấn bao bì và các dịch vụ liên quan;
• Nhóm dự án hỗ trợ cho hoạt động khu công nghiệp;
• Nhóm sản xuất hàng may mặc.

Việc bổ sung đa dạng ngành nghề nhằm khai thác lợi thế vị trí giáp QL1A, gần cảng biển, sân bay và tăng tính linh hoạt trong kêu gọi đầu tư thứ cấp.

3. Quy hoạch chung xây dựng KCN được phê duyệt làm cơ sở cho hoạt động nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, quy hoạch chung xây dựng KCN, quy hoạch phân khu xây dựng KCN được phê duyệt là cơ sở để thực hiện các công việc sau:

3.1. Lập quy hoạch chi tiết

Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp nếu cần để triển khai các dự án thành phần.

3.2. Lập hồ sơ dự án đầu tư

• Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng KCN sử dụng vốn đầu tư công theo pháp luật về đầu tư công;
• Tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN theo pháp luật về đầu tư.

3.3. Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư

• Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng KCN sử dụng vốn đầu tư công theo pháp luật về đầu tư công;
• Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN theo pháp luật về đầu tư.

Như vậy, quy hoạch chung xây dựng KCN là căn cứ pháp lý quan trọng để triển khai 5 nhóm hoạt động: lập quy hoạch chi tiết, lập báo cáo tiền khả thi, lập hồ sơ dự án, quyết định chủ trương đầu tư công và chấp thuận chủ trương đầu tư.