Trong bối cảnh dòng vốn FDI thế hệ mới đòi hỏi cao về hạ tầng xanh, số hóa, logistics thông minh và chuỗi cung ứng đồng bộ, các mô hình Khu công nghiệp không còn dừng lại ở vai trò đơn thuần là nơi cho thuê đất hay cung cấp mặt bằng sạch. Yêu cầu vận hành hiện đại đòi hỏi sự ổn định tuyệt đối, bởi chỉ vài giờ gián đoạn nguồn điện hoặc một đợt ngập úng cục bộ cũng có thể làm gián đoạn dây chuyền, hư hại máy móc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ giao hàng và gây tổn thất lớn cho doanh nghiệp. 

Bên cạnh đó, việc tuân thủ các quy định khắt khe về môi trường, đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải tập trung, vẫn là rào cản lớn với các mô hình truyền thống. Theo số liệu công bố năm 2025 của Cơ quan Thống kê Quốc gia (Cục Thống kê, Bộ Tài chính), tỷ lệ Khu công nghiệp và Khu chế xuất đang hoạt động có hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn đã tăng từ 63% (năm 2015) lên 92% (năm 2023), cho thấy bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng công nghiệp.

Sự chuyển dịch của thị trường buộc các nhà phát triển phải thay đổi tư duy, từ mô hình khai thác quỹ đất ngắn hạn sang đồng hành dài hạn nhằm tối ưu hóa chi phí và giảm rủi ro vận hành cho đối tác. Tại Diễn đàn Phát triển Khu công nghiệp Việt Nam 2026 với chủ đề "Phát triển Khu công nghiệp Việt Nam gắn với mục tiêu tăng trưởng công nghiệp quốc gia", các chuyên gia nhận định rằng để thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao, hạ tầng công nghiệp cần tích hợp đồng bộ các yếu tố: hạ tầng xanh, hạ tầng số, logistics, đổi mới sáng tạo, năng lượng tái tạo, nguồn nhân lực kỹ năng cao và mạng lưới doanh nghiệp hỗ trợ trong nước. 

Xem thêm: Gilimex và phát triển hạ tầng công nghiệp

Khi đó, hạ tầng sản xuất sẽ đóng vai trò mắt xích chiến lược kết nối thương mại xuất nhập khẩu, đô thị hóa, thu ngân sách và tăng trưởng kinh tế tổng thể.Bước vào lĩnh vực phát triển hạ tầng từ 7 năm trước dựa trên nền tảng hơn 40 năm kinh nghiệm trong ngành sản xuất dệt may gia dụng phục vụ thị trường toàn cầu, Gilimex Industrial Park tiếp cận bài toán phát triển dưới góc nhìn của chính doanh nghiệp trực tiếp vận hành nhà máy. 

Đứng trước mỗi dự án, doanh nghiệp luôn tự đặt câu hỏi chiến lược:"Nếu đây là nhà máy của chính mình, chúng tôi có sẵn sàng đặt tài sản ở đây trong 20 năm, thậm chí 50 năm tới hay không?". Lấy kinh nghiệm thực tế làm thước đo, ông Hoàng Tiến Đạt - Tổng giám đốc Gilimex Industrial Park nhấn mạnh rằng vị trí địa lý là tiêu chí khảo sát hàng đầu. Đơn vị phát triển phải hoàn toàn tự tin vào chất lượng vị trí thì mới có thể thuyết phục các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn đặt mặt bằng sản xuất lâu dài.

Quá trình khảo sát vị trí được thực hiện toàn diện và nghiêm ngặt, không chỉ xem xét khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng giao thông như sân bay, đường cao tốc, cảng biển mà còn đánh giá sâu các yếu tố kỹ thuật và tự nhiên bao gồm nguồn điện, nguồn nước, khả năng thoát nước, thủy văn, địa chất và tiềm năng mở rộng không gian trong tương lai.Việc chủ động nhận diện và triệt tiêu các rủi ro thiên tai như ngập lụt ngay từ khâu quy hoạch giúp bảo đảm hoạt động của nhà máy diễn ra liên tục. Tổng giám đốc Gilimex Industrial Park phân tích, việc dừng sản xuất dù chỉ một ngày không chỉ ảnh hưởng đến sản lượng trước mắt mà còn gây tổn hại đến niềm tin của khách hàng, uy tín doanh nghiệp và sự ổn định của toàn bộ chuỗi cung ứng.

Hiện nay, với thế mạnh từ tập đoàn mẹ và nguồn vốn điều lệ đạt 1.016 tỷ đồng vào năm 2026, Gilimex Industrial Park đang tập trung triển khai danh mục các dự án hạ tầng công nghiệp quy mô lớn tại cả 3 miền với tổng vốn đầu tư lên tới 565 triệu USD. Các dự án trọng điểm bao gồm: Khu công nghiệp Gilimex Huế (460,85 ha), Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long (400 ha), Khu công nghiệp Nghĩa Hưng tại Bắc Ninh (148,68 ha), Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu C tại Bắc Ninh (196 ha) và Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại Nghệ An (481,11 ha). Toàn bộ chuỗi dự án đều được định hình xây dựng dựa trên 5 tiêu chí cốt lõi: Chất lượng, Đẳng cấp, Khác biệt, Xanh và Thông minh,đáp ứng trọn vẹn các chuẩn mực khắt khe của chuỗi sản xuất toàn cầu.

Xem thêm: Đắk Lắk đẩy nhanh tiến độ Khu công nghiệp Phú Xuân quy mô hơn 313 ha