UBND thành phố Bắc Ninh vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Vân Trung đối với phần diện tích giao cho Công ty Cổ phần S&G quản lý và đầu tư. Quyết định này được ban hành sau quá trình cơ quan chức năng tiến hành rà soát toàn diện thực trạng triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đánh giá hiệu quả thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, đồng thời rà soát lại hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về Khu công nghiệp cùng các quy định pháp luật hiện hành. 

Theo đánh giá từ UBND thành phố Bắc Ninh, việc điều chỉnh một số nội dung quy hoạch là đòi hỏi cấp thiết từ thực tế nhằm đáp ứng chính xác nhu cầu quy mô sản xuất của các doanh nghiệp, góp phần nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất, hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội và bảo đảm tính tuân thủ pháp lý.

Theo quyết định được phê duyệt, phạm vi điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Vân Trung nằm trên địa giới hành chính của phường Tiền Phong và phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh. Tổng quy mô diện tích của khu vực điều chỉnh được giữ nguyên theo đúng quy hoạch phân khu đã phê duyệt trước đây là 112,46 ha (tương đương 1.124.595 m²). Cơ quan quản lý khẳng định đợt điều chỉnh này hoàn toàn không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất đã được duyệt. Toàn bộ các nội dung khác không nằm trong phạm vi điều chỉnh tiếp tục được giữ nguyên và thực hiện theo đúng các quyết định pháp lý do UBND tỉnh Bắc Giang ban hành trước đó về Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Vân Trung, tỷ lệ 1/2.000, phần diện tích giao cho Công ty Cổ phần S&G.

Xem thêm: Bắc Ninh khởi công Dự án Khu công nghiệp Quế Võ III - Phân khu 2 với tổng vốn đầu tư gần 2.800 tỷ đồng

Điểm cải tiến mang tính cốt lõi trong quyết định điều chỉnh lần này tập trung vào việc nâng tầng cao xây dựng công trình nhằm gia tăng tối đa không gian sản xuất trên cùng một diện tích đất. Cụ thể, đối với hệ thống các lô đất nhà xưởng công nghiệp ký hiệu từ CNSG1 đến CNSG10, chiều cao công trình tối đa đã được phê duyệt nới rộng từ 3 tầng lên tối đa 5 tầng. Đối với lô đất mang ký hiệu HCDV-01 có tổng diện tích 14.490 m² hiện vẫn chưa tiến hành đầu tư xây dựng, tầng cao công trình tối đa được nâng từ 5 tầng lên đến 9 tầng; đồng thời mật độ xây dựng tối đa tại lô đất này được xác định ở mức 50%, có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với quy hoạch đã duyệt trước đó để dành không gian cho cảnh quan và hạ tầng phụ trợ.

Bên cạnh đó, khu vực bãi đỗ xe ký hiệu BDXSG-01 với diện tích 2.459 m² cũng ghi nhận sự thay đổi đáng kể khi tầng cao tối đa được điều chỉnh từ 1 tầng lên 3 tầng, kèm theo mật độ xây dựng tối đa nâng từ 10% lên 40%. Văn bản quy định rất rõ ràng khu vực BDXSG-01 chỉ được phép xây dựng công trình nhà để xe chuyên dụng, tuyệt đối không được biến tấu hay xây dựng các hạng mục công trình khác. 

Nhằm giải quyết triệt để bất cập về ranh giới giao thông, quy hoạch mới đã chủ động điều chỉnh dải cây xanh giáp mương thoát nước sang khu vực giáp ranh giới mốc V1, V17 nhằm tránh triệt để phần diện tích bị chồng lấn với lộ giới mở rộng của Quốc lộ 1A; đồng thời ấn định chỉ giới xây dựng phải lùi tối thiểu 10 m so với chỉ giới đường đỏ theo quy chuẩn.

Đi đôi với các điều chỉnh về chỉ tiêu kiến trúc và không gian tầng cao, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực bao gồm mạng lưới giao thông nội khu, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải và xử lý nước thải tập trung cũng được cập nhật đồng bộ. Chiều dài, kích thước, đường kính, chủng loại các đường ống cấp thoát nước cũng như giải pháp kỹ thuật xây dựng hào kỹ thuật, cống cáp trên hè đường hiện được xác định ở mức định hướng và sẽ tiếp tục được cụ thể hóa chính xác trong bước lập quy hoạch chi tiết cùng dự án đầu tư sau đó. 

UBND thành phố Bắc Ninh giao Sở Xây dựng và Công ty Cổ phần S&G chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của các thông tin, số liệu báo cáo thẩm định; đồng thời yêu cầu Công ty Cổ phần S&G khẩn trương cập nhật nội dung điều chỉnh vào hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai rộng rãi cho cộng đồng, doanh nghiệp chậm nhất trong vòng 15 ngày kể từ ngày quyết định có hiệu lực.

Xem thêm: Bắc Ninh thành lập Cụm công nghiệp Quế Tân quy mô 45 ha, tổng vốn đầu tư hơn 577 tỷ đồng