1. Tổng quan về Khu Công nghiệp Xẻo Rô

1.1. Giới thiệu chung

Được quy hoạch trở thành một trong những trọng điểm công nghiệp ven biển hiện đại hàng đầu khu vực, Khu công nghiệp (KCN) Xẻo Rô là dự án đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và phát triển hạ tầng sản xuất vùng Tây Nam Bộ. Sở hữu quy mô 210,54 ha với định hướng đa ngành dọc theo hành lang sông Cái Lớn, dự án tạo mạch kết nối logistics đường bộ - đường thủy nội địa tối ưu, mở ra không gian đầu tư bứt phá cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dự án được phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 theo Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 23/02/2010 của UBND tỉnh Kiên Giang (nay thuộc địa giới hành chính tỉnh An Giang). Tính đến tháng 6/2025, dự án đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đang tiến hành kêu gọi các nhà đầu tư hạ tầng cấp 1 tiềm năng đến khai thác.

Khu Công nghiệp Xẻo Rô được đầu tư quy hoạch trên tổng diện tích 210,54 ha, thiết kế tối ưu quỹ đất dành cho xây dựng nhà máy, xí nghiệp, kho bãi logistics, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan nhằm đảm bảo tiêu chuẩn môi trường bền vững.

1.2. Thông tin tổng quan

• Tên dự án: Khu Công nghiệp Xẻo Rô (Xeo Ro Industrial Park)

• Vị trí: Xã An Biên, tỉnh An Giang (trước là xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang)

• Chủ đầu tư hạ tầng đề xuất: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh An Giang (được hợp nhất từ BQL các KCN Kiên Giang và BQL KKT cửa khẩu Hà Tiên; Trụ sở: Số 531 Nguyễn Trung Trực, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang)

• Quy mô tổng diện tích: 210,54 ha

• Mật độ xây dựng: 60%

• Tầng cao tối đa: 3 tầng

• Hệ số sử dụng đất: 1,8 lần

• Thời hạn vận hành: 50 năm (2016 – 2066)

• Thời điểm khai thác / Tiến độ: Dự án đã hoàn thành quy hoạch 1/500 và đang trong quá trình xúc tiến, thu hút nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật cấp 1.

2. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Xẻo Rô

KCN Xẻo Rô nằm ở vị trí trung tâm hành lang kinh tế ven biển, tiếp giáp trực tiếp với trục giao thông huyết mạch Quốc lộ 63, kết nối liên hoàn tới Quốc lộ 61 và Quốc lộ 80, đồng thời giáp đường sông Cái Lớn tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho giao thương đường thủy.

Tọa độ tiếp giáp ranh giới dự án:

• Phía Đông Bắc: Giáp sông Cái Lớn, thuận lợi phát triển bến cảng hàng hóa và vận tải đường thủy.

• Phía Đông Nam: Giáp đất thổ cư và đất canh tác nông nghiệp của địa phương.

• Phía Tây Bắc: Giáp trục Quốc lộ 63.

• Phía Tây Nam: Giáp đất dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.

Khoảng cách kết nối mạng lưới hạ tầng logistics:

• Kết nối đường bộ: Nằm ngay trên trục Quốc lộ 63.

• Cách Sân bay Rạch Giá: 15 km.

• Cách Cảng Rạch Giá: 50 km.

• Cách Cảng Hòn Chông: 104 km.

• Cách Cửa khẩu Quốc tế Hà Tiên: 117 km.

• Cách Thành phố Hồ Chí Minh: 260 km.

• Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 265 km.

3. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Xẻo Rô

Hạ tầng KCN Xẻo Rô được thiết kế dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại, đảm bảo sự đồng bộ và các tiêu chí bảo vệ môi trường:

• Hệ thống giao thông nội bộ: Thiết kế mạng lưới đường nội bộ thảm bê tông nhựa chịu tải trọng cao, kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 63 và hệ thống bến thủy nội địa sông Cái Lớn, bố trí vỉa hè, cây xanh và đèn chiếu sáng đồng bộ.

• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp ổn định từ 02 tuyến lưới điện trung thế 22kV và trạm 35/110kV dẫn từ thành phố Rạch Giá và khu vực huyện An Biên, sẵn sàng kéo tới chân hàng rào các lô đất.

• Hệ thống cấp nước sạch: Xây dựng mạng lưới cấp nước sạch nội khu với công suất thiết kế đạt từ 9.000 – 9.875 m³/ngày-đêm, bảo đảm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.

• Hệ thống xử lý nước thải & Rác thải:

  • Nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế đạt 4.000 m³/ngày-đêm, đảm bảo tiếp nhận và xử lý nước thải công nghiệp đạt quy chuẩn trước khi xả ra môi trường tự nhiên.

  • Chất thải rắn: Khu vực phân loại và thu gom rác thải tập trung được quy hoạch riêng biệt, phối hợp xử lý triệt để rác thải nguy hại và rác thải công nghiệp.

• Hệ thống PCCC & Viễn thông: Hệ thống cấp nước chữa cháy với các trụ họng cứu hỏa tiêu chuẩn bố trí dọc đường; hạ tầng viễn thông cáp quang tốc độ cao (ADSL, Fiber, FTTH) hoàn thiện.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư

KCN Xẻo Rô được định vị là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, ưu tiên thu hút các lĩnh vực công nghiệp chế biến, đóng tàu và phụ trợ:

• Chế biến thủy hải sản và chế biến nông sản xuất khẩu.

• Chế biến lương thực, thực phẩm và sản xuất đồ uống.

• Công nghiệp đóng và sửa chữa tàu thuyền, cơ khí phụ trợ.

• Sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn.

• Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may, da giày, sản xuất đồ nhựa.

• Sản xuất thức ăn chăn nuôi gia súc, gia cầm, thủy sản.

• Lắp ráp cơ khí, điện tử và dịch vụ kho bãi, logistics.

5. Chi phí đầu tư tại KCN Xẻo Rô

(Lưu ý: Mức giá dưới đây mang tính chất dự toán tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách của nhà đầu tư hạ tầng tại thời điểm ký hợp đồng)

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: 60 USD/m² (Cho toàn bộ thời hạn thuê, chưa bao gồm VAT; một số lô đất sạch chưa hạ tầng dự kiến từ 15 USD/m²).

• Giá thuê kho xưởng (tham khảo): 2 USD/m²/tháng.

• Phí quản lý & duy tu hạ tầng: 0,5 USD/m²/năm (hoặc thanh toán theo gói dịch vụ cụ thể).

• Đơn giá nước sạch sản xuất: 0,4 USD/m³ (tương đương khoảng 0,35 – 0,4 USD/m³).

• Phí xử lý nước thải công nghiệp: 0,4 USD/m³ (tương đương khoảng 4.500 VNĐ/m³ tùy quy chuẩn nước thải đầu vào).

• Giá cấp điện sản xuất: Áp dụng theo biểu giá cung cấp điện hiện hành của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

6. Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp khi đầu tư mở nhà máy sản xuất tại Khu công nghiệp Xẻo Rô sẽ nhận được các chính sách ưu đãi đầu tư thiết thực:

• Ưu đãi Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

  • Miễn 100% thuế TNDN trong 02 đến 04 năm đầu (kể từ khi có thu nhập chịu thuế).

  • Giảm 50% số thuế TNDN phải nộp trong 04 đến 09 năm tiếp theo (Áp dụng theo Nghị định số 218/2013/NĐ-CP và Nghị định số 91/2014/NĐ-CP của Chính phủ).

• Ưu đãi Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa, máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án đầu tư.

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh An Giang cam kết hỗ trợ trọn gói các thủ tục thành lập doanh nghiệp, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), thẩm định PCCC và cấp giấy phép môi trường.

BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN KHU CÔNG NGHIỆP XẺO RÔ