• Tên dự án: Khu Công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá – Tỉnh Quảng Trị

• Vị trí: Xã Vĩnh Long và xã Vĩnh Chấp, huyện Vĩnh Linh (nay là xã Vĩnh Linh), tỉnh Quảng Trị.

• Quy mô diện tích:

  • Diện tích đất giai đoạn phân khu trong hàng rào: 214,77 ha.

  • Tổng diện tích quy hoạch tổng thể: 339,36 ha (Mật độ xây dựng tối đa đạt 60%).

• Thời gian vận hành: 50 năm (2021 – 2071).

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Quang Anh Quảng Trị (TAYBAC HOXA - IP - QT).

• Tỷ lệ lấp đầy: Hiện tại đạt khoảng 10% (Dự án đang trong giai đoạn đầu xây dựng hoàn thiện cuốn chiếu, quỹ đất sạch còn rất dồi dào).

Tiến độ và lộ trình triển khai dự án:

• Giai đoạn 1 (Quý II/2025 – Quý II/2028): Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu A (116,54 ha) bao gồm các lô A1 (32,7 ha), A2 (22,6 ha), A3 (61,3 ha). Mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy 30% diện tích đất thương phẩm Khu A.

• Giai đoạn 2 (Quý II/2027 – Quý IV/2030): Triển khai xây dựng Khu B (98,23 ha) bao gồm các lô B1 (35,6 ha), B2 (33,9 ha), B3 (28,8 ha). Mục tiêu đưa tỷ lệ lấp đầy toàn bộ dự án đạt 60% vào năm 2030.

2. Vị trí địa lý Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá

KCN Tây Bắc Hồ Xá sở hữu vị trí đắc địa tại nút giao giữa hai trục xương sống Quốc lộ 1A và Quốc lộ 9D – trục giao thông trọng điểm của tỉnh Quảng Trị. Nơi đây là điểm đầu và điểm kết thúc của Hành lang kinh tế Đông Tây kết nối liên hoàn 4 quốc gia: Việt Nam – Lào – Thái Lan – Myanmar.

Đồng thời, KCN nằm ở vùng ranh giới có địa chất công trình rất tốt (Đất cứng chịu tải: 1,5 – 2,5 kg/cm²), giàu tài nguyên từ rừng, khoáng sản, đất đỏ bazan... giúp các nhà máy dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên liệu tại chỗ.

Kết nối giao thông

Đường bộ

• Cách thành phố Đông Hà: 32 km

• Cách thành phố Đồng Hới: 65 km

• Cách thành phố Huế: 105 km

• Cách thành phố Đà Nẵng: 200 km

Hàng không

• Cách sân bay Quảng Trị: 30 km

• Cách sân bay Đồng Hới: 71 km

• Cách sân bay Phú Bài: 125 km

Đường sắt

• Cách ga Sa Lung: 500 m

• Cách tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam: khoảng 500 m

Cảng biển

• Cách cảng Cửa Tùng: 18 km

• Cách cảng Cửa Việt: 35 km

• Cách cảng Mỹ Thủy: 60 km

• Cách cảng Sông Gianh: 90 km

• Cách cảng Hòn La: 125 km

• Cách cảng Chân Mây: 170 km

Cửa khẩu quốc tế

• Cách cửa khẩu Lao Bảo: 110 km

• Cách cửa khẩu La Lay: 145 km

• Cách cửa khẩu Thanh: 120 km

3. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá

Hạ tầng KCN Tây Bắc Hồ Xá được quy hoạch hiện đại theo mô hình ô bàn cờ, bảo đảm khả năng tiếp cận thuận tiện nhất cho phương tiện vận tải tải trọng lớn:

• Mạng lưới giao thông nội vùng: Trục đường chính lộ giới rộng từ 25m – 45m (thiết kế 4 làn xe); các tuyến đường nhánh, đường gom kỹ thuật rộng từ 13,5m – 19,5m (thiết kế 2 làn xe).

• Hệ thống cấp điện sản xuất: Đường dây truyền tải hạ thế 22kV cấp sẵn tại cổng nhà máy, đấu nối từ trạm biến áp tổng 110/22kV – công suất 40MVA.

• Hệ thống cấp nước sạch: Quy hoạch tổng công suất cấp nước lớn lên đến 16.000 m³/ngày đêm (giai đoạn đầu phân bổ Khu A: 4.600 m³/ngày đêm, Khu B: 4.000 m³/ngày đêm).

• Hệ thống xử lý nước thải & Môi trường:

  • Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất Khu A đạt 4.000 m³/ngày đêm, Khu B đạt 2.400 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý cam kết đạt tiêu chuẩn Loại A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.

  • Rác thải rắn nguy hại từ các nhà xưởng được thu gom độc lập về nhà chứa chất thải xây dựng chuyên biệt. Hệ thống thoát nước mưa sử dụng cống hộp khẩu độ lớn từ D600 – B2.000x2.000 đảm bảo thoát nước nhanh, không ngập úng.

• Hạ tầng xã hội & Tiện ích: Tích hợp sẵn 2 dự án nhà ở xã hội dành riêng cho chuyên gia và công nhân. Lực lượng an ninh tuần tra và hệ thống PCCC tự động vận hành 24/7. Trạm xăng nội khu sẵn sàng phục vụ. Trong bán kính 1km - 5km có đầy đủ chợ dân sinh và trung tâm y tế.

4. Ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư

Khu công nghiệp định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên công nghiệp sạch và công nghệ cao:

• Dệt may, da giày

• Chế biến gỗ và sản phẩm từ gỗ

• Chế biến nông sản, thực phẩm

• Sản xuất kim loại, cơ khí lắp ráp

• Sản xuất thủ công mỹ nghệ

• Kho bãi và logistics

• Điện tử, pin năng lượng mặt trời

• Sản xuất đồ uống, nước giải khát

• Chế biến thủy sản

• Các ngành công nghiệp sạch, thân thiện môi trường

Với vị trí nằm trên tuyến Hành lang kinh tế Đông – Tây, KCN Tây Bắc Hồ Xá được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn phát triển chuỗi cung ứng tại miền Trung Việt Nam.

5. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá

(Mức giá mang tính chất tham khảo tại thị trường, chưa bao gồm thuế VAT và có thể thay đổi tùy theo vị trí lô đất cũng như thời điểm ký kết hợp đồng)

• Giá thuê đất (đã có hạ tầng): 30 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê (Diện tích thuê tối thiểu: 1 ha). Phương thức thanh toán linh hoạt 12 tháng, đặt cọc 10%.

• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Từ 2 USD/m²/tháng.

• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.2 USD/m²/năm (Thanh toán hàng tháng).

• Giá cấp nước sạch: 0.4 USD/m³ (Thanh toán hàng tháng theo khối lượng đồng hồ).

• Phí xử lý nước thải công nghiệp: 0.3 USD/m³ (Đầu vào Tiêu chuẩn Loại B, đầu ra Tiêu chuẩn Loại A).

• Đơn giá cấp điện sản xuất (Theo khung chuẩn EVN):

  • Giờ bình thường: 0.05 USD/kWh

  • Giờ cao điểm: 0.1 USD/kWh

  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD/kWh

6. Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp thứ cấp triển khai dự án tại KCN Tây Bắc Hồ Xá được áp dụng gói chính sách ưu đãi tài chính cao nhất dành cho địa bàn khuyến khích đầu tư:

6.1. Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

• Áp dụng mức thuế suất ưu đãi 20% trong thời hạn 10 năm đầu tiên.

• Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Thời điểm tính ưu đãi bắt đầu từ năm đầu tiên doanh nghiệp phát sinh doanh thu chịu thuế hoặc tính từ năm thứ tư kể từ khi dự án chính thức đi vào hoạt động.

6.2. Ưu đãi thuế Giá trị gia tăng (VAT) & Thuế nhập khẩu

• Miễn 100% thuế VAT đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu phục vụ cho hoạt động sản xuất, gia công hàng hóa xuất khẩu theo hợp đồng ký kết với đối tác nước ngoài.

• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa, linh kiện thô dùng để tạo tài sản cố định của nhà máy (máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ).

6.3. Chính sách hỗ trợ từ UBND tỉnh Quảng Trị

• Hỗ trợ giới thiệu sản phẩm, xúc tiến thương mại, du lịch và kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu.

• Tư vấn và xử lý nhanh các thủ tục pháp lý, cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng.

• Hỗ trợ chi phí đào tạo nghề 1 lần đối với nguồn lao động được tuyển dụng trực tiếp trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.

7. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá

Một số dự án và doanh nghiệp đã đầu tư tại KCN Tây Bắc Hồ Xá gồm:

• Nhà máy sản xuất trang phục lót và hàng thể thao (Công ty Scavi Huế): Diện tích 18,5 ha, tổng vốn đầu tư 575 tỷ đồng.

• Nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi KIDOS (CTCP XNK và SX Thức ăn chăn nuôi KIDOS): Diện tích 2,1 ha, tổng vốn đầu tư 350 tỷ đồng.

• Xí nghiệp Chế biến Khoáng sản Số II.

• Nhà máy sản xuất bê tông Trường Sơn

Các dự án này đang góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất công nghiệp hiện đại tại khu vực phía Bắc tỉnh Quảng Trị.

BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN KCN TÂY BẮC HỒ XÁ – QUẢNG TRỊ

Lưu ý: KCN Tây Bắc Hồ Xá quy mô 214,77ha, vị trí nút giao QL1A–QL9D, cách ga Sa Lung 500m. Phù hợp DN dệt may, da giày, cơ khí, chế biến gỗ, thực phẩm, kho bãi.