• Tên dự án: Khu Công nghiệp Nam Đông Hà – Tỉnh Quảng Trị

• Vị trí địa lý: Phường Đông Lương, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.

• Tổng diện tích quy hoạch: 99 ha (Diện tích chính xác: 98,754 ha).

  • Diện tích đất xây dựng xưởng: 75,597 ha.

  • Diện tích còn trống sẵn sàng cho thuê: Khoảng 10 ha.

• Mật độ xây dựng tối đa: 60%

• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: Đạt 95% (Hiện có hơn 33 nhà đầu tư thứ cấp đang hoạt động ổn định).

• Thời gian vận hành: 50 năm (Bắt đầu từ năm 2004 – 2054).

• Tỷ lệ cây xanh cảnh quan: Chiếm 10% tổng quy mô diện tích.

Nguồn nhân lực và lợi thế lao động:

• Cơ cấu dân số trẻ: Tỉnh Quảng Trị có mật độ dân số 126,7 người/km². Nhóm tuổi từ 0-59 tuổi chiếm đến 90,9% dân số toàn tỉnh, trong đó tỷ lệ dưới 15 tuổi chiếm 37,9%, đảm bảo nguồn lực lao động dự trữ dài hạn, dồi dào và giá rẻ cho các nhà máy.
  

• Vị trí nội đô: KCN nằm ngay tại thành phố Đông Hà giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng lao động có tay nghề, kỹ sư, chuyên gia mà không gặp trở ngại về hạ tầng xã hội hay hệ thống giao thông đưa đón.

2. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Nam Đông Hà

KCN Nam Đông Hà sở hữu tọa độ kết nối giao thông linh hoạt, tiếp cận nhanh chóng với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật quốc gia như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Cam Lộ – La Sơn và hệ thống logistics đường biển miền Trung.

Kết nối vùng thuận lợi

Đường bộ

• Cách trung tâm thành phố Đông Hà: 3 km

• Cách thành phố Đà Nẵng: 160 km

• Kết nối thuận tiện với Quốc lộ 1A

• Dễ dàng tiếp cận tuyến cao tốc Bắc – Nam trong tương lai

Hàng không

• Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng: 168 km

• Cách sân bay Phú Bài (Huế): khoảng 90 km

Cảng biển

• Cách cảng Tiên Sa (Đà Nẵng): 168 km

• Thuận lợi kết nối với hệ thống cảng biển miền Trung

Nhờ vị trí nằm gần trung tâm thành phố Đông Hà, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thương mại, logistics, ngân hàng và hệ thống hạ tầng xã hội của địa phương.

3. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Nam Đông Hà

Hạ tầng kỹ thuật tại KCN Nam Đông Hà được đầu tư hoàn chỉnh và đi vào vận hành ổn định lâu năm, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu kỹ thuật khắt khe:

• Mạng lưới giao thông nội vùng: Được quy hoạch khoa học. Hệ thống tuyến đường chính có lộ giới rộng 25m (thiết kế 4 làn xe); các trục đường nhánh và đường phụ kỹ thuật rộng 15m (thiết kế 2 làn xe), đảm bảo xe tải trọng lớn di chuyển thuận lợi.

• Hệ thống cấp điện sản xuất: Sử dụng nguồn điện áp lưới quốc gia 110kV / 22kV, tuyến dây trung thế được kéo sẵn đến sát ranh giới của từng lô đất để doanh nghiệp dễ dàng đấu nối.

• Hệ thống cấp nước sạch: Nhà máy nước nội khu sở hữu công suất cung cấp ổn định từ 15.000 – 16.000 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ khối lượng nước dùng cho các dây chuyền sản xuất và sinh hoạt.

• Hệ thống xử lý nước thải & Môi trường:

  • Trạm xử lý nước thải tập trung đạt công suất vận hành 3.000 m³/ngày đêm.

  • Tiếp nhận nước thải sinh hoạt và sản xuất từ các nhà máy theo tiêu chuẩn đầu vào Level B và xử lý đạt chuẩn đầu ra Level A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi đưa ra môi trường.

• Hạ tầng viễn thông: Hệ thống tổng đài liên lạc, mạng Internet băng thông rộng (ADSL, Cáp quang Fiber) và đường truyền điện thoại cố định phủ sóng toàn khu.

4. Ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư

KCN Nam Đông Hà ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp chế biến và sản xuất, bao gồm:

• Sản xuất, chế biến sâu lâm sản và đồ gỗ nội thất.

• Công nghiệp sản xuất phân bón, hóa chất phục vụ nông nghiệp.

• Chế biến nông - lâm - thủy hải sản.

• Công nghiệp năng lượng: Sản xuất thiết bị điện, pin năng lượng mặt trời.

• Sản xuất rượu bia, nước giải khát, thực phẩm.

• Công nghiệp dệt may, da giày và phụ liệu ngành may.

5. Chi phí đầu tư

(Lưu ý: Mức giá dưới đây mang tính chất tham khảo tại thị trường, chưa bao gồm thuế VAT và có thể biến động tùy theo vị trí cụ thể của lô đất)

• Giá thuê lại đất (đã có hạ tầng): Từ 25 – 35 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê (Báo giá trung bình thị trường khoảng 30 USD/m²; diện tích thuê tối thiểu: 1 ha).

• Mức đặt cọc đất: 10% | Phương thức thanh toán: Định kỳ 12 tháng một lần.

• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Từ 2 USD/m²/tháng.

• Phí dịch vụ quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.2 – 0.25 USD/m²/năm (Thanh toán định kỳ hàng tháng).
  Giá cấp nước sạch sản xuất: 0.4 USD/m³ (Thanh toán hàng tháng theo chỉ số đồng hồ).

• Phí xử lý nước thải công nghiệp: 0.3 USD/m³ (Tính dựa trên khối lượng nước cấp đầu vào).

• Đơn giá sử dụng điện sản xuất (Theo khung chuẩn của EVN):

  • Giờ bình thường: 0.05 USD/kWh

  • Giờ cao điểm: 0.1 USD/kWh

  • Giờ thấp điểm: 0.03 USD/kWh

6. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Nam Đông Hà

Doanh nghiệp thứ cấp khi thuê đất mở nhà máy tại KCN Nam Đông Hà được áp dụng các chính sách ưu đãi tài chính cạnh tranh theo quy định hiện hành:

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

  • Áp dụng mức thuế suất ưu đãi 10% trong vòng 15 năm đầu tiên.

  • Miễn 100% thuế TNDN trong 04 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo.

  • Thời điểm tính ưu đãi: Bắt đầu kể từ khi doanh nghiệp có doanh thu chịu thuế hoặc tính từ năm thứ tư kể từ khi dự án chính thức đi vào vận hành hoạt động.

• Thuế nhập khẩu tài sản cố định:

  • Miễn thuế nhập khẩu đối với các loại máy móc, thiết bị thô, linh kiện và phương tiện vận tải chuyên dụng nằm trong dây chuyền công nghệ nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án.

BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN KCN NAM ĐÔNG HÀ – QUẢNG TRỊ

Lưu ý: KCN Nam Đông Hà lấp đầy 95%, vị trí trung tâm TP. Đông Hà, hạ tầng hoàn thiện. Phù hợp DN chế biến gỗ, phân bón, thủy sản, NLMT, F&B, may mặc.