• Tên chính thức: Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên Green Park (Nam Bình Xuyên Industrial Park)

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty TNHH Phát triển Nam Bình Xuyên Green Park (J&D Partners & VK Investment)

• Đơn vị phát triển dự án: CNCTech Industrial

• Địa điểm hành chính: Thị trấn Hương Canh, thị trấn Đạo Đức, xã Phú Xuyên, xã Tân Phong, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc khu vực liên xã Xuân Lãng, Bình Nguyên)

• Thời gian vận hành / Thời hạn dự án: 50 năm (2021 – 2071)

• Tổng diện tích quy hoạch: 295,74 ha (Đất công nghiệp cho thuê: 200,41 ha)

• Mật độ xây dựng: Theo tiêu chuẩn KCN xanh – thông minh

• Định hướng ngành nghề thu hút: Sản xuất phần mềm, CNTT, điện tử viễn thông, lắp ráp linh kiện, cơ khí chính xác, đồ gia dụng, hàng tiêu dùng và linh phụ kiện công nghiệp hàng không áp dụng công nghệ cao.

2. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG VÙNG

KCN Nam Bình Xuyên sở hữu vị trí chiến lược vô cùng đắc địa, giáp ranh KCN Bình Xuyên, nằm liền kề cao tốc Nội Bài – Lào Cai (CT05), Quốc lộ 2A, Vành đai 4 Hà Nội và nằm trên hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Dự án cũng nằm gần siêu cảng Vietnam SuperPort™ – ICD Vĩnh Phúc, giúp hình thành hệ sinh thái liên hoàn công nghiệp – logistics – dịch vụ tối ưu cho doanh nghiệp.

Chi tiết ranh giới quy hoạch:

• Phía Bắc: Giáp Trạm biến áp 220kV và tuyến đường quy hoạch (theo Quy hoạch phân khu C1)

• Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng thị trấn Đạo Đức và sông Cà Lồ

• Phía Đông: Giáp khu đô thị Nam Bình Xuyên

• Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện trạng xã Phú Xuân

Cự ly kết nối giao thông chiến lược:

• Kết nối đường bộ:

  • Cách nút giao cao tốc Hà Nội – Lào Cai: 4,5 km

  • Cách trung tâm thành phố Vĩnh Yên: 10 km

  • Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 18 – 21,8 km (khoảng 15 phút di chuyển)

  • Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: 36 – 48 km

  • Cách Cửa khẩu Hữu Nghị: 184 km

  • Cách Cửa khẩu Lào Cai: 240 km

• Kết nối cảng biển quốc tế:

  • Cách Cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh): 160 km (khoảng 2 giờ di chuyển)

  • Cách Cảng Hải Phòng: 158 – 180 km (khoảng 2,5 giờ di chuyển)

3. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ CÔNG NGHỆ THÔNG MINH

KCN Nam Bình Xuyên Green Park được quy hoạch khoa học, đồng bộ và tham vấn bởi các đơn vị quốc tế uy tín (như Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hsinchu – Đài Loan và Tập đoàn Sumitomo – Nhật Bản), đáp ứng tiêu chuẩn KCN xanh – thông minh – bền vững:

• Đặc tính địa chất & Cao độ xây dựng: Được san lấp với cao độ xây dựng từ $+9,40\text{m}$ đến $+10,30\text{m}$ (riêng các tuyến giao thông có cao độ từ $+9,70\text{m}$ đến $+11,55\text{m}$), giúp KCN hoàn toàn tránh được tình trạng ngập úng.

• Hệ thống giao thông nội khu: Thiết kế rộng rãi, chịu tải trọng lớn giúp lưu thông thuận tiện. Trục đường chính có chiều rộng mặt cắt từ 41m, 46m đến 50m; các tuyến đường nhánh phụ có chiều rộng mặt cắt từ 13,5m đến 26,5m.

• Hệ thống cấp điện: Lấy từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 220/35/22kV Vĩnh Yên (thị trấn Hương Canh, huyện Bình Xuyên). Các tuyến dây 35/22kV đi nổi trên hệ thống cột bê tông ly tâm dẫn đến chân từng lô đất.

• Hệ thống cấp nước sạch: Được cấp từ Nhà máy nước của Công ty Cổ phần Cấp nước Vĩnh Phúc với hệ thống đường ống đấu nối tới tường rào lô đất. Công suất cấp nước giai đoạn đầu đạt 20.000 – 36.000 m³/ngày đêm (có thể mở rộng theo nhu cầu thực tế), kết hợp bể nước dự phòng 7.500 m³.

• Hệ thống xử lý nước thải & Thoát nước:

  • Thoát nước mưa: Thiết kế riêng biệt, độc lập với hệ thống nước thải, chia thành 9 cửa xả thoát trực tiếp ra sông Cà Lồ và sông Phan.

  • Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung công suất tổng hợp từ 6.100 đến 15.000 m³/ngày đêm, xử lý triệt để nước thải đạt chuẩn Cột A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.

• Hệ thống viễn thông & Công nghệ thông tin: Mạng lưới cáp quang và viễn thông được thiết kế đi ngầm thông qua hệ thống cống kỹ thuật và hộp cáp kỹ thuật dọc các tuyến đường giao thông.

• Hệ thống PCCC: Sử dụng chung với mạng lưới đường ống cấp nước dân dụng (đường kính D100) bố trí dọc các tuyến đường chính và nhánh, đồng thời xây dựng một trạm dự phòng cấp nước PCCC riêng biệt.

• Hạ tầng thông minh & Quản lý số (Smart Infrastructure): Tích hợp hệ thống kho bãi tự động IMS, hệ thống an ninh và kiểm soát sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI), cho phép giám sát tập trung thời gian thực (real-time) đối với hệ thống điện, nước, môi trường và điều phối logistics nhằm tối ưu hóa chi phí vận hành (TCO) cho nhà máy.

• Hạ tầng không gian xanh & Tiện ích: KCN dành quỹ đất lớn cho công viên ven hồ (10 ha), diện tích cây xanh tập trung (29 ha), kênh và hồ cảnh quan điều hòa (5,5 ha), bãi đỗ xe và khu dịch vụ tiện ích. Đặc biệt, KCN cung cấp 3 triệu m² diện tích sàn nhà xưởng xây sẵn (1 – 5 tầng) tích hợp hệ thống pin năng lượng mặt trời trên mái với tổng công suất dự kiến 102 MVA.

4. NGUỒN NHÂN LỰC VÀ HẠ TẦNG XÃ HỘI

• Nguồn nhân lực dồi dào: Tỉnh Phú Thọ và khu vực lân cận sở hữu quy mô dân số lớn với lực lượng trong độ tuổi lao động lên tới hàng triệu người, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tuyển dụng từ lao động phổ thông đến kỹ sư tay nghề cao cho các nhà máy quy mô lớn.

• Kết nối chuyên gia & Đào tạo: Nằm sát Thủ đô Hà Nội và các trung tâm công nghiệp lớn, KCN thuận lợi thu hút chuyên gia, kỹ sư chất lượng cao đến làm việc hàng ngày thông qua hệ thống giao thông cao tốc và quốc lộ đồng bộ.

5. LĨNH VỰC ƯU TIÊN THU HÚT ĐẦU TƯ

KCN Nam Bình Xuyên Green Park tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường:

• Sản xuất phần mềm, công nghệ thông tin, điện tử viễn thông, thiết bị quang học, sản xuất linh kiện và máy móc điện tử;

• Sản xuất cơ khí chính xác, thiết bị y tế, dược phẩm, mỹ phẩm;

• Sản xuất đồ gia dụng, hàng tiêu dùng chất lượng cao;

• Sản xuất linh phụ kiện phục vụ công nghiệp hàng không;

• Gia công, chế biến nông, lâm, thủy sản áp dụng công nghệ tự động hóa hiện đại.

6. CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

(Lưu ý: Các mức đơn giá dưới đây mang tính chất tham khảo tại từng thời điểm và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư)

6.1. Bảng chi phí đầu tư tham khảo:

6.2. Chính sách ưu đãi đầu tư:

• Ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp (CIT):

  • Ưu đãi cơ bản: Miễn thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo.

  • Ưu đãi đặc biệt: Đối với các dự án thuộc lĩnh vực phát triển kỹ thuật cao, linh kiện hoặc phụ phẩm công nghệ tiên tiến: Miễn thuế TNDN trong 04 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo và giảm tiếp 10% trong 02 năm sau đó.

• Hỗ trợ pháp lý & Xúc tiến: Chủ đầu tư và các đơn vị đối tác chiến lược hỗ trợ toàn diện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), tư vấn thiết kế – xây dựng nhà xưởng và cung cấp các gói giải pháp tài chính linh hoạt.

7. DỊCH VỤ TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ ĐẦU TƯ TRỌN GÓI

Nhà đầu tư khi hợp tác cùng các đơn vị tư vấn và phân phối chiến lược (như Redsunland / RSL Group) sẽ nhận được các lợi thế vượt trội:

1. Giới thiệu phương án mặt bằng và vị trí đắc địa nhất, nhận mức giá cạnh tranh cùng chính sách ưu đãi tối ưu.

2. Thay mặt nhà đầu tư đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá cả, thủ tục và các điều khoản liên quan.

3. Hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thực hiện thủ tục xin cấp IRC, ERC nhanh chóng.

4. Cung cấp giải pháp tài chính trọn gói (hỗ trợ vay vốn lên tới 80% giá trị đất/máy móc và 100% giá trị nhà xưởng, vốn lưu động), đồng thời giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín.

8. BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN KHU CÔNG NGHIỆP NAM BÌNH XUYÊN