• Tên dự án: Cụm Công nghiệp Hòa Sơn 1

• Vị trí: Xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

• Quy mô diện tích: 74,9 ha

• Thời gian vận hành: 50 năm (2023 – 2073)

• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 5%

• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 724 – 814 tỷ đồng

• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Đại Nam – Công ty Cổ phần Xây dựng công nghiệp và Phát triển hạ tầng

Theo kế hoạch triển khai, dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2023 – 2024, tiến hành xây dựng hạ tầng từ năm 2025 và đưa vào hoạt động trong giai đoạn 2025 – 2026.

2. Vị trí địa lý Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1

Cụm Công nghiệp Hòa Sơn 1 nằm tại xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn. Đây là khu vực có vị trí chiến lược, đóng vai trò kết nối giữa tỉnh Lạng Sơn với các trung tâm công nghiệp lớn như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hà Nội.

Hữu Lũng là huyện phía Nam của tỉnh Lạng Sơn, sở hữu lợi thế về quỹ đất công nghiệp, hạ tầng giao thông và nguồn lao động dồi dào. Dự án nằm gần tuyến cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và phát triển logistics.

Ranh giới:

• Phía Bắc: Giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Nam: Giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Đông: Giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Tây: Tiếp giáp đường ĐT.245

Khoảng cách kết nối vùng:

• Cách trung tâm Hà Nội: khoảng 150 km

• Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: khoảng 90 km

• Cách cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị: khoảng 80 km

• Cách cảng Hải Phòng: khoảng 115 km

• Kết nối thuận lợi tới cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn

Nhờ vị trí thuận lợi, CCN Hòa Sơn 1 có tiềm năng lớn trong việc phát triển công nghiệp sản xuất, chế biến và logistics khu vực phía Bắc.

3. Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1

Cụm Công nghiệp Hòa Sơn 1 được quy hoạch đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho cụm công nghiệp được lấy từ hệ thống điện quốc gia thông qua đường dây điện 35kV, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được đầu tư với công suất khoảng 2.000 m3/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt trong toàn cụm công nghiệp.

• Hệ thống xử lý nước thải: CCN Hòa Sơn 1 được đầu tư trạm xử lý nước thải tập trung với công suất khoảng 1.800 m3/ngày đêm, đảm bảo xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả ra bên ngoài.

• Hệ thống giao thông nội khu: Hệ thống giao thông nội bộ sẽ được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu lưu thông của xe tải và container phục vụ hoạt động sản xuất, vận chuyển hàng hóa.

• Hệ thống viễn thông và Internet được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ các dịch vụ:

  • Internet cáp quang tốc độ cao

  • Điện thoại cố định

  • Dịch vụ truyền dữ liệu

  • Thông tin liên lạc trong nước và quốc tế

• Hệ thống hạ tầng phụ trợ

  • Hệ thống cây xanh cảnh quan

  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy

  • Hệ thống chiếu sáng nội khu

  • Khu kho bãi và dịch vụ hỗ trợ logistics

  • Hạ tầng phục vụ công nhân và chuyên gia

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tại CCN Hòa Sơn 1

Cụm Công nghiệp Hòa Sơn 1 định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên các ngành công nghiệp sạch và thân thiện môi trường.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm:

• Chế biến, chế tạo và cơ khí lắp ráp

• Công nghiệp chế biến gỗ, nhựa thông và nông lâm sản

• Sản xuất giấy, bột giấy tái chế và bao bì giấy

• Sản xuất hạt nhựa tái chế

• Công nghiệp phụ trợ

• Sản xuất vật liệu xây dựng

• Công nghiệp điện, điện tử, điện lạnh

• May mặc và hàng tiêu dùng

• Chế biến thực phẩm và nước giải khát

• Kho bãi và logistics

• Sản xuất phân bón và phục vụ nông nghiệp

Bên cạnh đó, huyện Hữu Lũng và khu vực lân cận sở hữu nguồn lao động dồi dào với tỷ lệ lao động qua đào tạo ngày càng cao, đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.

5. Chi phí đầu tư

Chi phí đầu tư tại CCN Hòa Sơn 1 được đánh giá phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp và logistics.

Một số chi phí tham khảo:

• Giá thuê hạ tầng: khoảng 80 USD/m2

• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m2/năm

• Phí xử lý nước thải: khoảng 0,6 USD/m3

• Giá nước sạch: Theo đơn giá của đơn vị cung cấp

• Giá điện: Áp dụng theo biểu giá của EVN

Các mức giá có thể thay đổi theo thời điểm và vị trí thuê thực tế.

6. Chính sách ưu đãi đầu tư

Các doanh nghiệp đầu tư vào CCN Hòa Sơn 1 được hưởng nhiều chính sách ưu đãi theo quy định của Nhà nước và tỉnh Lạng Sơn nhằm hỗ trợ phát triển công nghiệp địa phương.

Chính sách ưu đãi gồm:

• Hỗ trợ thủ tục đầu tư và triển khai dự án

• Hưởng các ưu đãi về thuế theo quy định hiện hành

• Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất công nghiệp và công nghiệp phụ trợ

• Hưởng các chính sách ưu đãi khác theo Luật Đầu tư và quy định của tỉnh Lạng Sơn

Với vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển công nghiệp hiện đại, Cụm Công nghiệp Hòa Sơn 1 được đánh giá là điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp sản xuất tại khu vực phía Bắc.

7. Tiến độ thực hiện dự án CCN Hòa Sơn 1

• Quý II–III/2023: Hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư

• Quý III/2023 – Quý IV/2024: Hoàn thành GPMB, thủ tục đất đai, xây dựng

• Quý I/2025 – Quý IV/2026: Khởi công xây dựng, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động

BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN CCN HÒA SƠN 1 – LẠNG SƠN

Lưu ý: CCN Hòa Sơn 1 mới lấp đầy 5%, hạ tầng đang hoàn thiện, phù hợp DN chế biến gỗ, nông lâm sản, tái chế, cơ khí. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Tra cứu KCN của VietnamIZ cũng thường xuyên cập nhật những thông tin dự án Khu công nghiệp nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập các chuyên mục trên website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản Khu công nghiệp toàn quốc.