1. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Đồng Phì

Cụm Công nghiệp Đồng Phì được thành lập tại Quyết định số 2022/QĐ-UBND ngày 25/9/2023 của UBND tỉnh Phú Thọ và được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2546/QĐ-UBND ngày 06/11/2023 của UBND huyện Hạ Hòa. Ngày 20/12/2023, UBND tỉnh Phú Thọ chính thức ban hành Quyết định số 2783/QĐ-UBND về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Lễ động thổ dự án đã được long trọng tổ chức vào ngày 06/12/2024.

Thông tin chi tiết

• Tên dự án: Cụm Công nghiệp Đồng Phì (Đồng Phì Industrial Cluster)

• Vị trí: Xã Hiền Lương (trước là xã Xuân Áng), huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ

• Quy mô: 74,77 ha (747.700 m²)

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cosmos Hạ Hòa

• Tổng vốn đầu tư: 492 tỷ đồng (Vốn chủ sở hữu: 147,6 tỷ đồng)

• Thời gian vận hành: 49 năm (2023 – 2072) / (Thời hạn vận hành đến năm 2073)

• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật (Dự án đang triển khai hạ tầng kỹ thuật sạch)

• Quy định về xây dựng: Khu hạ tầng kỹ thuật có tầng cao công trình tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần.

Quy hoạch sử dụng đất chi tiết:

• Đất công nghiệp cho thuê: 529.802 m² (52,98 ha)

• Đất giao thông: 105.262 m²

• Đất cây xanh: 88.120 m²

• Đất trung tâm, dịch vụ cụm công nghiệp: 14.436 m²

• Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 10.080 m²

Lộ trình thực hiện và nguồn nhân lực:

Dự án khi đi vào vận hành dự kiến thu hút và tạo việc làm ổn định cho khoảng 8.434 lao động. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2023 đến hết năm 2026 cụ thể như sau:

• Hoàn thành thủ tục tái định cư, giải phóng mặt bằng và thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất (74,77 ha) trước ngày 31/12/2024.

• Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trước ngày 31/12/2025.

• Bắt đầu thu hút đầu tư từ năm 2024 và hoàn thành mục tiêu lấp đầy 100% vào năm 2026.

2. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Đồng Phì

Cụm công nghiệp Đồng Phì tọa lạc tại xã Hiền Lương (trên cơ sở sáp nhập xã Xuân Áng cũ), huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ. CCN Đồng Phì sở hữu vị trí giao thương thuận lợi khi nằm giữa trục đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai và Quốc lộ 32C. Dự kiến trong tương lai dự án sẽ được kết nối trực tiếp với tuyến đường liên vùng kết nối đường Hồ Chí Minh với QL70B, QL32C đi tỉnh Yên Bái (ĐT315D).

Ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc và Tây Bắc: Giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Xuân Áng.

• Phía Nam: Giáp đất trồng cây hàng năm xã Xuân Áng.

• Phía Đông: Giáp đường tỉnh ĐT.315D.

• Phía Tây: Giáp đất trồng cây hàng năm xã Xuân Áng.

Kết nối vùng và logistics:

• Cách UBND xã Xuân Áng: 1,2 km

• Cách địa phận tỉnh Yên Bái: 6 km

• Cách UBND huyện Hạ Hòa: 10 km

• Cách Ga Phú Thọ: 40 km

• Cách thị xã Phú Thọ: 36 km

• Cách thành phố Yên Bái: 27 km

• Cách thành phố Việt Trì (Phú Thọ): 53 km – 54 km

• Cách cảng sông Việt Trì: 65 km

• Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: 130 km

• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 105 km

• Cách Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 248 km

Kết nối hạ tầng giao thông:

• Cách trục Quốc lộ 32C ven sông Hồng: 3 km

• Cách nút giao IC11 đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai: 8 km

3. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Đồng Phì

Cụm công nghiệp Đồng Phì được định hướng đầu tư quy hoạch hạ tầng kỹ thuật bài bản, đồng bộ và đồng nhất:

• Hệ thống giao thông nội khu: Đất giao thông chiếm 14,08% tổng diện tích đất quy hoạch. Trong đó, tuyến giao thông đối ngoại khu vực N1 kết nối ĐT.315D vào cụm công nghiệp (mặt cắt 1-1) có lộ giới 30 m (Lòng đường 15 m, vỉa hè 12 m, dải phân cách 3 m). Trục đường đối nội D1, D2, D3, D4, N3, N4 (mặt cắt 2-2) có lộ giới 20 m (Lòng đường 11 m, vỉa hè 9 m). Tuyến đường nội bộ N2 (mặt cắt 3-3) lộ giới 13,5 m (Lòng đường 7,5 m, vỉa hè 6 m).

• Hệ thống cấp điện: Nhu cầu phụ tải toàn khu đạt khoảng 20.085,8 KVA. Giai đoạn đầu lấy nguồn điện từ đường dây 35kV lộ 373 từ trạm 110kV Đồng Xuân. Sau khi hoàn thành trạm 110kV Hạ Hòa, CCN sẽ nhận điện trực tiếp từ trạm này. Dự án quy hoạch 2 trạm biến áp cấp điện lớn gồm: Trạm TBA 1 (TBA100- 35/22/0.4kV) đặt tại khu đất cây xanh đối diện trung tâm dịch vụ; Trạm TBA 2 (TBA 250- 35/22/0.4kV) đặt tại ô đất hạ tầng kỹ thuật HTKT1.

• Hệ thống cấp nước sạch: Nhu cầu tiêu thụ nước toàn cụm công nghiệp ước tính khoảng 2.838,8 m³/ngày đêm. Dự án khai thác đấu nối trực tiếp với đường ống cấp nước sạch D300 chạy dọc theo tuyến đường tỉnh ĐT.315D của xã Xuân Áng, kết hợp linh hoạt cùng nguồn nước ngầm tại chỗ để đảm bảo tính liên tục.

• Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống nước thải sinh hoạt và sản xuất được xử lý cục bộ tại các nhà máy trước khi xả ra đường thu gom BTCT D300-500. Trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại ô đất HTKT1 có công suất thiết kế 1.800 m³/ngày đêm. Nước thải đầu ra cam kết đạt chất lượng nước loại A theo quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT trước khi dẫn qua tuyến cống D500 xả ra môi trường.

• Hệ thống thông tin viễn thông: Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm hóa đồng bộ dưới vỉa hè, kết nối thông suốt với các tủ cáp hiện đại bố trí tại các nút giao thông thuận tiện cho công tác bảo dưỡng và sửa chữa.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư:

• Sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ô tô và xe có động cơ khác.
• Nhóm các dự án may mặc.
• Nhóm các dự án điện, điện tử, viễn thông, điện lạnh.
• Nhóm các dự án chế biến thực phẩm, nước giải khát, nông sản, gỗ.
• Nhóm các dự án dược phẩm, mỹ phẩm, văn phòng phẩm.
• Sản xuất vật liệu xây dựng, thủy tinh, gốm sứ.
• Sản xuất các sản phẩm nhựa (ngành nước, gia dụng, công nghiệp) với điều kiện nguyên liệu sử dụng là hạt nhựa.
• Sản xuất các linh kiện, phụ kiện kim loại ngành nước (quy trình không có công đoạn nấu luyện kim loại, xi mạ).
• Chế biến thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản.
• Nhóm các ngành công nghiệp hỗ trợ.

5. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Đồng Phì

(Lưu ý: Các mức giá dưới đây mang tính tham khảo và có thể điều chỉnh tùy theo chính sách thương mại của chủ đầu tư tại thời điểm ký kết hợp đồng)

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: Dự kiến 80 USD/m² (Chưa bao gồm thuế VAT).

• Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: Dự kiến 0,6 USD/m²/năm (Chưa bao gồm thuế VAT).

• Giá cấp nước sạch: Theo đơn giá của đơn vị cung cấp tại địa phương.

• Đơn giá xử lý nước thải: Theo quy định của đơn vị vận hành hạ tầng.

• Giá cấp điện: Áp dụng theo biểu giá quy định hiện hành của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

• Cước phí viễn thông: Theo đơn giá của nhà cung cấp dịch vụ mạng (VNPT/Viettel).

6. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Đồng Phì

Các doanh nghiệp thứ cấp khi đầu tư xây dựng dự án sản xuất, kinh doanh tại CCN Đồng Phì được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn về thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) theo quy định vùng kinh tế khó khăn:

• Thuế suất ưu đãi: Áp dụng mức thuế suất thuế TNDN ưu đãi là 17% trong thời hạn 10 năm đầu tiên (bắt đầu tính từ năm doanh nghiệp có doanh thu).

• Miễn giảm thuế: Miễn thuế TNDN 100% trong 02 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo kể từ khi doanh nghiệp phát sinh thu nhập chịu thuế.

THÔNG TIN TỔNG QUAN CỤM CÔNG NGHIỆP ĐỒNG PHÌ TÍNH PHÚ THỌ