Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận hành chính của xã Mỹ Thái, xã Xuân Hương và xã Tân Dĩnh, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, với diện tích khoảng 197,36ha

Ranh giới của khu vực được xác định như sau;Phía Tây Bắc-Giáp đường huyện Xuân Hương - Mỹ Thái;Phía Đông Nam-Giáp đường quy hoạch mới và khu dân cư Liên Sơn;Phía Đông Bắc-Giáp đường quy hoạch Vành đai 5;Phía Tây-Giáp dân cư thôn Gai, khu đô thị Xuân Hương - Tân Dĩnh.

Xem thêm: 

Mục tiêu nghiên cứu

Theo quyết định, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Mỹ Thái -Xuân Hương -Tân Dĩnh: hướng tới -KCN đa ngành, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường; ưu tiên thu hút các lĩnh vực ngành nghề sản xuất như: Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm từ công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin; Cơ khí, chế tạo máy, chế tạo khuôn mẫu; Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, vaccine, thiết bị y tế; Sản xuất thực phẩm, trái cây; Sản xuất các loại hàng hóa khác đảm bảo tiêu chí dây chuyền sản xuất ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ cao.

Về sử dụng đất:Tổng diện tích quy hoạch khu công nghiệp là 197,36 ha, trong đó diện tích khu công nghiệp chiếm 196,19 ha và nghĩa địa nhân dân giữ nguyên 1,17 ha. Cơ cấu đất trong khu công nghiệp gồm: đất nhà máy sản xuất lớn nhất với 107,19 ha (54,64%); đất giao thông 39,85 ha (20,3%); đất cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước 26,41 ha (13,46%); đất dịch vụ, tiện ích công cộng 18,87 ha (9,62%); và đất hạ tầng kỹ thuật 3,87 ha (1,97%). Như vậy, phần lớn diện tích dành cho sản xuất công nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo quỹ đất đáng kể cho giao thông, cây xanh - mặt nước và dịch vụ hỗ trợ.

Giải pháp tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan

Khu nhà máy, xí nghiệp (107,19ha-54,64%): bố trí linh hoạt theo mạng lưới giao thông, tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%, đảm bảo ≥20% cây xanh. Có quỹ đất riêng (5,12 ha) cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đổi mới sáng tạo, ưu tiên đầu tư.Khu dịch vụ -điều hành (18,87ha-9,62%): nằm trên trục chính, tập trung các công trình quản lý, văn phòng, thương mại, y tế, an ninh, PCCC, lưu trú,thể thao,văn hóa, logistic; cao tối đa 9 tầng, mật độ 50%.Khu hạ tầng kỹ thuật (3,87ha-1,97%): gồm trạm xử lý nước thải, cấp nước, tập kết rác, trạm điện 110kV; cao tối đa 3 tầng, mật độ 70%, kèm cây xanh cách ly.Khu cây xanh- mặt nước (26,4ha-13,46%): gồm cây xanh tập trung (20,72 ha), mặt nước kênh tiêu (5,69 ha), khu cây xanh thể thao (1,08 ha); tầng cao tối đa 1 tầng, mật độ 5%.Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe (39,85ha-20,3%): gồm các trục giao thông chính, mạng đường gom, nút giao lớn, 5 bãi đỗ xe tập trung (tối đa 3 tầng, mật độ 70%).Khu nghĩa trang (1,17 ha): giữ nguyên hiện trạng, chỉnh trang, bổ sung cây xanh cách ly.

Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

Giao thông: Giao thông đối ngoại có các tuyến đường rộng từ 51–75m; giao thông nội bộ KCN rộng 27–62m, bố trí dải cây xanh, mặt nước. Có 5 bãi đỗ xe tập trung (tối đa 3 tầng, mật độ 70%) ở khu vực Bắc – Nam.San nền: cao độ từ +5,90m đến +7,60m, phù hợp hiện trạng và quy hoạch chung.Thoát nước: hệ thống mưa – thải tách riêng; mưa thoát bằng cống BTCT theo lưu vực A–D ra mương tiêu; nước thải xử lý cục bộ trước khi thu về trạm xử lý 7.500m³/ng.đ (HTKT-2), đạt QCVN 40:2011 cột A. Chất thải rắn được phân loại, tập kết, xử lý đúng quy định.Cấp nước: nhu cầu 8.000m³/ng.đ, cấp từ trạm HTKT-1, kết hợp nguồn nhà máy nước hoặc tái sử dụng nước xử lý. Mạng lưới vòng kết hợp nhánh, có trụ PCCC cách ≤120m.Cấp điện: nhu cầu 60 MVA; ngắn hạn lấy từ lưới trung thế hiện có, dài hạn từ trạm 110kV (2x63MVA) tại HTKT-3, bổ sung điện mặt trời 45 MVA. Lưới điện đi ngầm; chiếu sáng bằng đèn LED.Thông tin liên lạc: bố trí trạm BTS đa năng trong khu cây xanh – công cộng, kết hợp cống, bể cáp ngầm đến từng lô đất.Môi trường: tuân thủ đánh giá môi trường chiến lược, bố trí hệ thống cây xanh cách ly, giảm thiểu ô nhiễm.Đường dây, đường ống kỹ thuật: đặt ngầm trong hè đường, hành lang hạ tầng kỹ thuật.

Trên đây là thông tin Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Mỹ Thái -Xuân Hương -Tân Dĩnh mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của VietnamIZ   cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​VietnamIZ
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất.
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.