Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận hành chính của xã Thái Đào, huyện Lạng Giang và Phường Tân An, TP Bắc Giang, với quy mô 166,87 ha, lao động dự kiến khoảng 15.800 lao động.

Ranh giới của khu vực được xác định như sau: Phía Bắc-Giáp với lô đất dự kiến Quy hoạch Khu đô thị số 8, xã Thái Đào, huyện Lạng Giang. Phía Nam-Giáp với lô đất quy hoạch nghĩa trang, điểm tập kết rác thải mới và tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường quy hoạch là đường vành đai II thành phố Bắc Giang. Phía Đông-Tiếp giáp với tuyến đường quy hoạch đường Vành Đai V vùng thủ đô và tuyến đường Lam Hà hiện trạng. Phía Tây-Tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường quy hoạch là đường vành đai II thành phố Bắc Giang và 1 phần tiếp giáp với các lô đất quy hoạch (NTS; HKT; LUK). 

Xem thêm: 

Mục tiêu nghiên cứu

Theo quyết định, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Thái Đào-Tân An : hướng tới là - khu công nghiệp chuyên ngành, thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường; khu công nghiệp sản xuất và cung ứng dịch vụ cho sản xuất sản phẩm thuộc lĩnh vực ngành nghề như: Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin, ngành sản xuất ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ cao và thu hút ngành công nghiệp khác theo quy định về khu công nghiệp chuyên ngành.

Về sử dụng đất:Tổng diện tích quy hoạch là 166,87 ha, trong đó đất nhà máy, xí nghiệp chiếm nhiều nhất 88 ha (52,74%). Tiếp theo là đất giao thông, bãi đỗ xe 28,9 ha (19,6%), đất cây xanh - mặt nước 26,69 ha (15,99%) (gồm cây xanh 17,25 ha và mặt nước 9,44 ha), đất thương mại - dịch vụ 16,66 ha (9,98%), và đất hạ tầng kỹ thuật 2,81 ha (1,68%). Như vậy, quỹ đất chủ yếu phục vụ sản xuất công nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo diện tích đáng kể cho giao thông, cây xanh - mặt nước và dịch vụ hỗ trợ.

Giải pháp tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan

Khu nhà máy, xí nghiệp (88 ha - 52,74%): Tổ chức theo trục giao thông chính - phụ, các lô đất bố trí linh hoạt, tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%, cây xanh tối thiểu 20%. Bố trí riêng 5,24 ha cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đổi mới sáng tạo và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.Khu điều hành, công cộng - dịch vụ (16,66 ha - 9,98%): Tập trung trên các trục chính với chức năng quản lý, văn phòng, ngân hàng, thương mại, y tế, PCCC, văn hóa - thể thao, logistic; tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%.Khu hạ tầng kỹ thuật (2,81 ha - 1,68%): Gồm trạm cấp nước, trạm bơm, trạm điện 110kV dự phòng, trung chuyển rác, trạm xử lý nước thải; tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ 40%, có dải cây xanh cách ly.Khu cây xanh - mặt nước (26,69 ha - 15,99%): Gồm 17,25 ha cây xanh cách ly, tập trung và 9,44 ha mặt nước kênh tiêu; mật độ xây dựng tối đa 5%. Bố trí vành đai cây xanh quanh KCN và cây xanh dọc các trục đường.Hệ thống giao thông, bãi đỗ xe (32,71 ha - 19,6%): Đường trục chính kết nối đối ngoại, đảm bảo cho phương tiện lớn lưu thông. Có 3 bãi đỗ xe tập trung (3,81 ha), tối đa 3 tầng, mật độ 70%.Chỉ giới: Đường đỏ trùng mép lộ giới; khoảng lùi tối thiểu 6m với đường giao thông, 2m với phần không tiếp giáp đường.

Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật KCN Thái Đào – Tân An được triển khai đồng bộ, hiện đại và bền vững. Hệ thống giao thông gồm các tuyến đối ngoại như QL31, tỉnh lộ 299B, đường Vành đai II, V, được mở rộng với mặt cắt 42–60m; giao thông nội bộ gồm đường trục chính rộng 74m, đường vành đai 35m và các tuyến khác rộng 26–35m, kết hợp bãi đỗ xe, vịnh dừng xe phục vụ vận tải. San nền khu công nghiệp được thiết kế theo cao độ +6,00m đến +7,50m, đảm bảo thoát nước tự chảy từ Tây Nam ra Đông Bắc. Hệ thống thoát nước được quy hoạch riêng biệt cho mưa và thải, chia làm 3 lưu vực, có hồ điều hòa, cống hộp BTCT, đồng thời xây dựng trạm xử lý nước thải công suất 4.300 m³/ngày tại lô HT-06, đáp ứng QCVN 40:2011/BTNMT. Chất thải rắn dự kiến 50,4 tấn/ngày được phân loại, thu gom, vận chuyển xử lý theo quy định. Cấp nước cho KCN lấy từ Nhà máy nước Bắc Giang và DNP Bắc Giang, công suất 6.300 m³/ngày, kết hợp sử dụng nước tái chế, mạng lưới vòng khép kín, bố trí trụ cứu hỏa cách 150m. Về điện, giai đoạn đầu lấy từ đường dây 22kV, sau đó đấu nối trạm biến áp 110/22kV (2x63MVA) tại lô HT-04, tổng công suất 63,2 MVA, kết hợp điện mặt trời 38,8 MVA. Chiếu sáng dùng đèn LED 100–150W, bố trí cột cao 8–11m, khoảng cách 20–30m. Hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm, thiết kế 1.338 thuê bao với cáp quang 24Fo, bố trí trạm BTS 4G–5G tại khu vực công cộng. Đồ án cũng đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường, sử dụng vật liệu thân thiện, tăng cường cây xanh và hành lang kỹ thuật, bố trí đồng bộ đường dây, đường ống ngầm trong hè đường, đảm bảo phát triển bền vững.

Trên đây là thông tin Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thái Đào - Tân An mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của VietnamIZ   cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​VietnamIZ
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất.
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.