Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Thượng Lan, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với diện tích khoảng 149,71ha

Ranh giới của khu vực được xác định như sau: Phía Bắc - Giáp ruộng canh tác và dân cư thôn Hà Thượng, xã Thượng Lan; Phía Nam - Giáp đường tỉnh 398B; Phía Đông - Giáp dân cư thôn Ruồng, xã Thượng Lan; Phía Tây - Giáp suối Hoàng Thanh. 

Xem thêm: 

Mục tiêu của quy hoạch

Theo quyết định, quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thượng Lan - hướng tới  Là Khu công nghiệp đa ngành, ứng dụng công nghệ cao, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, có tính chất kỹ thuật cao, thân thiện với môi trường. Thu hút các ngành công nghiệp, cụ thể: Ngành công nghiệp sản xuất chất bán dẫn; Ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo: điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; Công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; Các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường như: công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp phụ trợ… 

Về sử dụng đất:Trong tổng diện tích, đất nhà máy sản xuất chiếm tỷ lệ lớn nhất với 84,07 ha (56,16%); đất giao thông 25,81 ha (17,23%); đất cây xanh, mặt nước 19,69 ha (13,16%) (trong đó cây xanh 11,74% đạt yêu cầu ≥10% theo QCVN 01:2021/BXD). Đất dịch vụ, tiện ích công cộng chiếm 14,13 ha (9,44%); đất hạ tầng kỹ thuật 2,88 ha (1,92%) đáp ứng quy chuẩn (≥1%); đất nghĩa trang mở rộng 3,13 ha (2,09%).

Giải pháp tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan

Khu công nghiệp có tổng diện tích 149,71 ha, được phân chia thành các khu chức năng chính. Khu nhà máy, xí nghiệp chiếm 84,07 ha (56,16%), bố trí linh hoạt theo mạng lưới giao thông, cho phép chia/gộp lô đất, tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ 70%, đảm bảo tối thiểu 20% cây xanh; dành 5,49 ha cho doanh nghiệp vừa, nhỏ và ưu tiên. Khu dịch vụ công cộng 14,13 ha (9,44%) tập trung tại cửa ngõ, gồm khu điều hành, văn phòng, thương mại, y tế, văn hóa - thể thao, logistic…, cao tối đa 9 tầng, mật độ 50%. Khu hạ tầng kỹ thuật 2,88 ha (1,92%) bố trí trạm cấp nước, xử lý nước thải, rác thải, trạm điện 110kV, kết hợp dải cây xanh cách ly. Khu cây xanh - mặt nước 19,69 ha (13,16%), gồm cây xanh tập trung (11,74%), mặt nước (1,42%) và cây xanh - thể thao (1,85%), nhằm tạo cảnh quan và giảm ô nhiễm. Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe chiếm 25,81 ha (17,23%), kết nối đối ngoại, đáp ứng cho xe tải lớn, bố trí 3 bãi đỗ xe (cao tối đa 3 tầng, mật độ 70%). Chỉ giới đường đỏ trùng lộ giới, khoảng lùi xây dựng tối thiểu 3,5-6,0m.

Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

Giao thông: Gồm tuyến đối ngoại (mặt cắt 88,5m và 38m) và nội bộ (37m, 27m), có vịnh dừng xe cách 300–700m để đưa đón công nhân.San nền: Cao độ từ +6,10m đến +7,40m, đảm bảo thoát nước mặt tự chảy và đồng bộ với hệ thống thoát nước mưa.Thoát nước: Mưa chia 3 lưu vực, thoát ra ngòi và suối Hoàng Thanh qua cống hộp và cống tròn BTCT. Nước thải được xử lý cục bộ trước khi đưa về Trạm xử lý công suất 5.600 m³/ngđ (lô HTKT-3), đạt QCVN 40:2011 cột A. Rác thải phân loại, thu gom và xử lý theo quy định.Cấp nước: Nhu cầu ~7.000 m³/ngđ, bố trí NMN tại lô HTKT-T2 (1,55ha). Có 3 phương án nguồn: NMN Thượng Lan – Minh Đức, NMN Tiên Sơn hoặc xây dựng riêng. Hệ thống chữa cháy thiết kế trụ nước cách ≤120m.Cấp điện: Nhu cầu 113 MVA, xây TBA 110/22kV-2x63MVA (lô HTKT-01). Lưới 22kV đi ngầm, chiếu sáng LED theo tiêu chuẩn, đèn bố trí 1–2 bên, cách 35–45m.Thông tin liên lạc: Hệ thống ngầm, kết nối mạng quốc gia, dự kiến trạm BTS 4G/5G.Môi trường: Đánh giá môi trường chiến lược, áp dụng giải pháp giảm thiểu ô nhiễm.Kỹ thuật ngầm: Đường dây, ống kỹ thuật (điện, nước, thoát nước, viễn thông) bố trí trên hè đường và hành lang hạ tầng.

Trên đây là thông tin Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thượng Lan mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của VietnamIZ   cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​VietnamIZ
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất.
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.