​Thực trạng giá thuê đất công nghiệp

Các doanh nghiệp đều muốn tìm đất và nhà xưởng để cho thuê với giá cả phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của họ. Việc hạn chế đi lại trong giai đoạn dịch bệnh và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định đã giúp giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020. Cùng Đất Vàng cập nhật tình hình giá thuê đất công nghiệp hiện nay và giá giá thuê đất khu công nghiệp miền bắc như thế nào qua bài viết dưới đây!

Thực trạng giá thuê đất công nghiệp

Mặc dù tình hình dịch bệnh hiện nay vẫn còn căng thẳng và biến động, nhưng tình hình đất công nghiệp và giá thuê nhà xưởng hiện nay vẫn được đánh giá sẽ tiếp tục tăng. Bởi lẽ, Việt Nam vẫn có thể kiểm soát dịch bệnh khá tốt, các nhà máy, công ty vẫn có kế hoạch phát triển và làm việc ổn định trong mùa dịch nên mọi thứ vẫn được duy trì.

Cùng với sự đầu tư và cải thiện về chất lượng và cơ sở hạ tầng của các khu vực này, giá cả luôn tăng lên. Theo đánh giá, có thể tăng từ 8-10% so với cùng kỳ các năm trước. Một điểm nữa khiến giá cả luôn tăng là do nước ta vẫn có khả năng thu hút đầu tư từ nước ngoài, dẫn đến tình trạng nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng thấp hơn cầu, tạo cơ hội cho giá thuê bị đẩy lên cao.

Chính sách bình ổn giá

Tuy nhiên, tình hình kinh tế Việt Nam vẫn đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh khi hầu hết các doanh nghiệp đã phải tạm dừng hoặc tiếp tục các hoạt động sản xuất ở mức tối thiểu. Do đó, điều quan trọng là phải có chính sách ổn định tiền thuê đất với hy vọng giải quyết khó khăn tài chính.

Có thể nói, Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp vào vấn đề này trong bối cảnh giá thuê đất tại các khu công nghiệp đang "cao bất ngờ". Điển hình là kế hoạch mở rộng quy mô các khu công nghiệp có diện tích đất tự nhiên lớn để cho thuê. Nhờ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn, giá có thể được điều chỉnh theo hướng tích cực.

Cập nhật giá thuê đất khu công nghiệp miền bắc

Cập nhật giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc

Việc hạn chế về đi lại do ảnh hưởng của dịch bệnh trong những năm qua và tỷ lệ lấp đầy khá ổn định đã giúp giá thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020. Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản công nghiệp năm 2021 cho thấy, bất động sản công nghiệp tại miền Bắc có mức tăng giá tốt hơn so với miền Nam. Savills Việt Nam ước tính, giá cho thuê đất công nghiệp trung bình tại miền Bắc năm 2021 sẽ tăng 9,89% so với năm 2020, lên 100 USD/m2/chu kỳ thuê

Tổng diện tích các khu công nghiệp trong vùng kinh tế phía Bắc của nước ta là 20.567 ha. Trong đó, tổng diện tích đã cho thuê là 13.143 ha. Tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 87%, tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

• Xem thêm: Giá đất nông nghiệp 2021
  

Giá thuê đất khu công nghiệp dài hạn trung bình tại nhiều địa phương là 100 USD/m2, tăng 9,8% so với năm ngoái. Sự dịch chuyển của các dự án hàng nghìn tỷ đồng được cho là nguyên nhân khiến giá thuê đất công nghiệp bình quân tại Hưng Yên tăng cụ thể lên 101 USD/m2 (tương đương mức tăng 22% so với năm 2020). Hưng Yên là địa phương có mức tăng giá ấn tượng nhất - tăng 22% so với năm ngoái.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội vẫn giữ ở mức cao nhất khu vực miền Bắc, ở mức 129 USD/m2. Giá tại những địa phương khác có sự mềm mỏng hơn như Bắc Ninh ở mức 106 USD/m2, Hải Phòng 101 USD/m2 và Hải Dương ở mức 79 USD/m2. So với khu Vực phía Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn có tỷ lệ neo cao từ 100 đến 300 USD/m2, bất động sản công nghiệp ở miền Bắc rõ ràng nắm giữ một lợi thế lớn.

Giá thuê nhà kho xây sẵn là 4,6 USD/m2/tháng, tăng 12,2%. Nguồn cung của phân khúc này chủ yếu ở Bắc Ninh (10,24%), Hải Phòng (7,61%), Hải Dương (4,78%) và Thái Nguyên (4,61%).

Giá thuê đất khu công nghiệp ở khu vực khác

Giá thuê đất khu công nghiệp ở khu vực khác

Tại những tỉnh, thành phố thuộc khu vực miền Trung như Nghệ An, Quảng Ngãi, Thanh Hóa, Quảng Trị, Quảng Nam, Đà Nẵng... Giá thấp nhất đối với đất khu công nghiệp dao động từ 38 - 50 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá trung bình từ 52 đến 75 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê cao nhất là từ 65-100 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, mức giá ở Đà Nẵng luôn cao nhất.

Tại các tỉnh phía Nam như: Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh... Giá cho thuê thấp nhất từ 50 - 150 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình dao động từ 90 – 225 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê cao nhất là từ 100 đến 300. Thành phố Hồ Chí Minh luôn là khu vực mà mức giá cho thuê này đạt đỉnh.

• Xem thêm: Cập nhật thay đổi bảng giá đất ở nông thôn năm 2021
  

Lời kết

Trên đây là những thông tin về giá thuê đất khu công nghiệp miền Bắc mà Đất Vàng muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn đọc nắm thêm được những thông tin về giá đất khu công nghiệp và có cái nhìn tổng quan hơn về phân khúc này.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net