Tổng quan Khu công nghiệp Green Bay Tech

Phối cảnh Khu công nghiệp Green Bay Tech

• Tên dự án: Khu công nghiệp Green Bay Tech
• Tên tiếng Anh: Green Bay Tech Industrial Park
• Vị trí: Phường Yên Tử và phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh
• Khu vực: Tiểu khu I – Khu công nghiệp Uông Bí, thuộc ranh giới Khu kinh tế ven biển Quảng Yên​
• ​Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khu công nghiệp Green Bay Tech
• Liên danh đầu tư: Công ty TNHH VL Investment Vina và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu​
• Tổng diện tích: khoảng 435 ha, tương đương 4.350.000 m²
• Diện tích đất khu công nghiệp: khoảng 430,19 ha​
  
• Tổng vốn đầu tư: khoảng 5.700 tỷ đồng​
  
• Quy mô lao động dự kiến: khoảng 24.000 người​
  
• ​Mật độ xây dựng tối đa: 70%​
  
• ​Thời hạn hoạt động: 70 năm​
  
• ​Thời gian xây dựng: 48 tháng​
  
• ​Ngày khởi công: 27/8/2026​
  
• ​Tình trạng: Đã khởi công, đang triển khai xây dựng hạ tầng
• ​Định hướng: Khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ, kinh tế tuần hoàn và tăng trưởng xanh.​

Dự án Green Bay Tech được phát triển theo định hướng khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường. Không chỉ cung cấp quỹ đất cho hoạt động sản xuất, dự án hướng tới hình thành hệ sinh thái công nghiệp có khả năng kết nối giữa sản xuất, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và chuỗi cung ứng.

Với quy mô gần 435 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 5.700 tỷ đồng, Green Bay Tech được kỳ vọng bổ sung nguồn cung đất công nghiệp tại Quảng Ninh, đồng thời tạo thêm dư địa thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao.

Vị trí Khu công nghiệp Green Bay Tech

Green Bay Tech sở hữu vị trí chiến lược trong khu vực Hải Phòng – Quảng Ninh, có khả năng kết nối với hệ thống cảng biển, sân bay, đường bộ và các khu công nghiệp lớn của miền Bắc.

Vị trí Khu công nghiệp Green Bay Tech

​Ranh giới dự án

• Phía Bắc: giáp ranh giới Khu kinh tế;
• Phía Nam: giáp đường ven sông và sông Đá Bạch (Bạch Đằng);
  
• Phía Đông: giáp lạch Gạc và Khu công nghiệp An Hưng Quảng Ninh;
  
• Phía Tây: giáp Quốc lộ 10.

Khoảng cách kết nối vùng​

• Cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 21 km
• Cách cảng quốc tế Lạch Huyện khoảng 30 km
• Cách cụm khu công nghiệp LG khoảng 23 km
  
• Cách biên giới Trung Quốc khoảng 140 km
• Kết nối thuận tiện với hệ thống đường cao tốc và mạng lưới logistics khu vực
  
• Có định hướng kết nối với ga đường sắt cao tốc miền Bắc theo quy hoạch.

​Đặc biệt, vị trí dự án được đánh giá có lợi thế về khả năng kết nối đa phương thức. Green Bay Tech được định hướng liên kết với các cụm công nghiệp trong khu vực, tạo thành mạng lưới sản xuất – logistics và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nhanh với các tuyến vận tải quốc tế. 

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất

Một trong những thông tin nên bổ sung vào bài là cơ cấu sử dụng đất, bởi đây là dữ liệu quan trọng đối với nhà đầu tư.

Tổng diện tích quy hoạch của Green Bay Tech khoảng 434,97 ha, trong đó đất khu công nghiệp khoảng 430,19 ha. Cơ cấu sử dụng đất gồm:

​Dự án có mật độ xây dựng tối đa khoảng 70%, tầng cao tối đa 10 tầng và chiều cao công trình tối đa khoảng 40 m.

Việc dành khoảng 43,24 ha cho cây xanh và mặt nước góp phần tạo không gian cảnh quan và hỗ trợ định hướng phát triển khu công nghiệp sạch, hiện đại.

Tiện ích và hạ tầng KCN Green Bay Tech

Hạ tầng giao thông ​

Green Bay Tech được quy hoạch hệ thống giao thông nội khu đồng bộ, kết nối các khu vực sản xuất, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

• Giao thông đối ngoại kết nối với đường ven sông (Đường tỉnh 328).
• Dự kiến bố trí 8 cổng kết nối với hệ thống giao thông bên ngoài.
  
• Mạng lưới đường nội khu có lộ giới khoảng 16,5 – 37 m.
• Hệ thống giao thông được thiết kế đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và lưu thông phương tiện, bao gồm phương tiện phòng cháy chữa cháy.

​Hệ thống cấp nước ​

​Tổng nhu cầu cấp nước của KCN dự kiến khoảng 21.000 m³/ngày đêm, được phân bổ qua hai khu cấp nước: 

• Khu cấp nước số 1: công suất khoảng 12.000 m³/ngày đêm.
• Khu cấp nước số 2: công suất khoảng 9.000 m³/ngày đêm.

​Hệ thống cấp điện

Tổng nhu cầu cấp điện của khu công nghiệp khoảng 230,55 MVA.

Dự án quy hoạch trạm biến áp 110/22 kV – 4×63 MVA, đáp ứng nhu cầu điện phục vụ các hoạt động sản xuất và vận hành trong KCN. 

Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống xử lý nước thải được quy hoạch với tổng công suất khoảng 20.000 m³/ngày đêm, gồm:

• Trạm xử lý nước thải số 1: 11.000 m³/ngày đêm
• Trạm xử lý nước thải số 2: 9.000 m³/ngày đêm
  

Nước thải sau xử lý được yêu cầu đạt QCVN 40:2025/BTNMT trước khi xả theo quy định.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong định hướng phát triển Green Bay Tech theo mô hình công nghiệp sạch và tăng trưởng xanh.

Hạ tầng viễn thông

KCN dự kiến được cung cấp hạ tầng viễn thông với nhu cầu khoảng 6.390 lines, kết nối với hệ thống viễn thông của các nhà mạng trên địa bàn tỉnh.

​Lĩnh vực thu hút đầu tư

Green Bay Tech lựa chọn các nhóm ngành có giá trị gia tăng cao, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp sạch và công nghệ cao.

1. Điện tử & Công nghệ thông tin​

• ​Thiết bị bán dẫn
  
• Mô-đun màn hình
• ​Thiết bị viễn thông
  
• Lắp ráp điện tử tiêu dùng

2. Linh kiện ô tô

• Linh kiện pin xe điện
• Động cơ & hệ thống truyền dẫn
• Lightweight Materials
• Điện tử ô tô

3. Logistics & Phân phối

• Hệ thống chuỗi cung ứng toàn cầu
• Hoàn tất đơn hàng thương mại điện tử
  
• Giao nhận hàng hóa quốc tế
  
• Kho ngoại quan

4. Năng lượng xanh

• Mô-đun điện mặt trời (Solar PV)
• Linh kiện điện gió
• Hệ thống lưu trữ năng lượng (ESS)
• Tái chế tài nguyên

5. Hóa chất tinh khiết

• Vật liệu tiên tiến
• Eco – thân thiện với môi trường
• Polymers
• Hóa chất sinh học

6. Vật liệu xây dựng​

• ​Kết cấu cường độ cao​
  
• ​Vật liệu cách nhiệt, chống cháy​
  
• ​Bê tông đúc sẵn (PC)​
  
• ​Vật liệu nhẹ và ngoại thất.​
  

​Việc tập trung vào các ngành điện tử, bán dẫn, linh kiện ô tô, năng lượng xanh, vật liệu tiên tiến và logistics giúp Green Bay Tech hướng tới nhóm nhà đầu tư có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao.​

​Chính sách ưu đãi và lợi thế cạnh tranh​

Green Bay Tech được giới thiệu với một số lợi thế nhằm nâng cao sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.​

Chính sách ưu đãi​

• ​Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): 10% (so với 20% tại các khu công nghiệp thông thường)​
  
• ​Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế​
  
• ​Giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo​
  
• ​Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc sản xuất và một số nguyên liệu theo quy định.​
  

​Lợi thế cạnh tranh​

• Vị trí đắc địa: kết nối với các trung tâm công nghiệp, cảng biển và sân bay quan trọng của miền Bắc.​
  
• ​Hệ thống logistics: khả năng kết nối nhiều phương thức vận tải, hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu và chuỗi cung ứng.​
  
• ​Định hướng phát triển bền vững: dành quỹ đất cho không gian xanh, đồng thời hướng tới mô hình sản xuất công nghiệp hiện đại, tiết kiệm tài nguyên và giảm tác động môi trường.

​Pháp lý và tiến độ triển khai​

​Green Bay Tech đã có những bước pháp lý quan trọng trong năm 2026.

• Ngày 22/4/2026: Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh công bố thông báo tiếp nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.
• Ngày 28/6/2026: Ban Quản lý KKT Quảng Ninh ban hành Quyết định số 338/QĐ-BQLKKT về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.
  
• Ngày 31/7/2026: ban hành Quyết định số 406/QĐ-BQLKKT phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN Green Bay Tech.
  
• Ngày 25/8/2026: cơ quan chuyên môn của tỉnh Quảng Ninh công khai Giấy phép môi trường của dự án.
  
• Ngày 27/8/2026: dự án chính thức khởi công xây dựng hạ tầng.
  

Theo kế hoạch, thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành là 48 tháng kể từ thời điểm đáp ứng các điều kiện về giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm.

​Tiềm năng và triển vọng​

Green Bay Tech được định hướng phát triển trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ và nhu cầu tìm kiếm các địa điểm sản xuất mới tại châu Á ngày càng tăng.

Với quy mô khoảng 435 ha, dự án có khả năng hình thành một hệ sinh thái công nghiệp gồm sản xuất – logistics – kho vận – công nghệ – dịch vụ hỗ trợ, qua đó tạo điều kiện để các doanh nghiệp liên kết với nhau trong cùng chuỗi giá trị.

Đáng chú ý, tài liệu dự án xác định khu công nghiệp được định hướng phát triển theo 4 giai đoạn, nhằm giảm thiểu rủi ro và từng bước hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp. Green Bay Tech cũng đặt mục tiêu tạo ra môi trường đầu tư ổn định, phù hợp với các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bên cạnh đó, dự án nhấn mạnh việc phát triển các mô hình Smart Factory Zone, Logistics & Warehouse Zone và các khu vực sản xuất công nghệ cao, qua đó tăng khả năng đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư quốc tế.

​Tổng kết​

Khu công nghiệp Green Bay Tech được định hướng trở thành một khu công nghiệp thế hệ mới tại khu vực Hải Phòng – Quảng Ninh, kết hợp giữa sản xuất công nghiệp, logistics và các ngành công nghệ cao.

Với quy mô 435 ha, vị trí thuận lợi khi kết nối với sân bay Cát Bi, cảng quốc tế Lạch Huyện, các cụm công nghiệp lớn và mạng lưới giao thông miền Bắc, cùng định hướng thu hút các ngành điện tử, bán dẫn, linh kiện ô tô, năng lượng xanh, hóa chất tinh khiết và vật liệu tiên tiến, Green Bay Tech có tiềm năng trở thành một điểm đến đáng chú ý đối với dòng vốn đầu tư sản xuất thế hệ mới.

Định hướng phát triển công nghiệp xanh, logistics tích hợp và không gian sản xuất hiện đại cũng giúp dự án phù hợp với xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng, phát triển công nghiệp công nghệ cao và nâng cao giá trị gia tăng của khu công nghiệp Việt Nam.

Ngoài ra, tại chuyên mục Tra cứu KCN của VietnamIZ cũng thường xuyên cập nhật thông tin các dự án khu công nghiệp, quy hoạch, vị trí và dữ liệu thị trường. Nhà đầu tư có thể truy cập website để cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch và thị trường bất động sản khu công nghiệp trên toàn quốc.

VietnamIZ

Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990.