1. Tổng quan Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 – Lào Cai

1.1. Giới thiệu chung

Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 được đưa vào phương án phát triển các cụm công nghiệp tỉnh Lào Cai thời kỳ 2021–2030 theo Quyết định số 316/QĐ-TTg ngày 29/03/2023 của Thủ tướng Chính phủ với quy mô dự kiến 75 ha. Ngày 20/02/2025, UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quyết định số 298/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Thống Nhất 1, giao Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Công nghiệp Lào Cai (LCIDI) làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Dự án có quy mô 74,95 ha, tổng mức đầu tư khoảng 860 tỷ đồng, được triển khai tại khu vực xã Gia Phú, tỉnh Lào Cai. Cụm công nghiệp nằm gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai và Quốc lộ 4E, cách Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai khoảng 15 km, thuận lợi cho kết nối giao thông, logistics và hoạt động xuất nhập khẩu.

Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 được định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp sinh thái, tích hợp các tiêu chuẩn ESG, ưu tiên thu hút các ngành chế biến nông – lâm sản, thực phẩm, dược liệu, sản xuất nội thất, đồ gỗ, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, điện tử, điện lạnh và may mặc. Dự án chính thức khởi công ngày 07/05/2026, dự kiến đi vào vận hành từ Quý I/2027.

1.2. Thông tin cơ bản

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 (Thong Nhat 1 Industrial Cluster)

• Vị trí: Xã Thống Nhất, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai

• Quy mô: 74,95 ha

• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Công nghiệp Lào Cai (LCIDI)

• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 860 tỷ đồng

• Thời gian hoạt động: 50 năm

• Ngày khởi công: 07/05/2026

• Dự kiến vận hành: Quý I/2027

• Loại hình sản phẩm: Đất công nghiệp.

• Định hướng phát triển: Cụm công nghiệp sinh thái, xanh, tuần hoàn, tích hợp ESG

• Ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến nông lâm sản, thực phẩm, dược liệu; nội thất, đồ gỗ, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp phụ trợ, cơ khí, điện tử, điện lạnh, may mặc.... (Không bố trí ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao gây ô nhiễm môi trường).

1.3. Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Theo Quyết định số 1311/QĐ-UBND ngày 23/06/2025 của UBND thành phố Lào Cai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Thống Nhất 1, dự án có tổng diện tích 74,59 ha, trong đó quỹ đất được bố trí cho sản xuất công nghiệp, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cách ly, dịch vụ và các công trình phụ trợ nhằm hình thành cụm công nghiệp đồng bộ, hiện đại.

Trong đó:

• Đất công nghiệp có diện tích hơn 516.000 m², chiếm phần lớn diện tích cụm công nghiệp, được bố trí làm quỹ đất xây dựng các cơ sở sản xuất, đáp ứng nhu cầu thu hút các dự án công nghiệp chế biến, công nghiệp hỗ trợ và các ngành nghề phù hợp.

• Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật có diện tích gần 100.000 m², phục vụ hệ thống giao thông nội bộ và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu của cụm công nghiệp.

• Đất cây xanh và cây xanh cách ly chiếm khoảng 13% tổng diện tích dự án, góp phần tạo cảnh quan, giảm tác động môi trường và phù hợp với định hướng phát triển cụm công nghiệp sinh thái.

• Đất dịch vụ và công trình phụ trợ được bố trí trong tổng thể quy hoạch nhằm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và vận hành cụm công nghiệp.

2. Vị trí địa lý Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 – Lào Cai

Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 có vị trí thuận lợi tại xã Gia Phú, tỉnh Lào Cai, nằm cạnh Quốc lộ 4E và cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Đây là khu vực có lợi thế kết nối giao thương với các tỉnh phía Bắc và cửa khẩu Quốc tế Lào Cai, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, vận chuyển hàng hóa và logistics.  

Ranh giới cụm công nghiệp

• Phía Bắc giáp với đất canh tác nông nghiệp thuộc các hộ dân xã Thống Nhất; 

• Phía Nam giáp với đất canh tác nông nghiệp thuộc các hộ dân xã Thống Nhất; 

• Phía Đông giáp với đất canh tác nông nghiệp thuộc các hộ dân xã Thống Nhất; 

• Phía Tây giáp với tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai. 

Khoảng cách kết nối vùng

• Cách cao tốc Nội Bài – Lào Cai: Nằm cạnh cụm công nghiệp.

• Cách quốc lộ 4E: Nằm cạnh cụm công nghiệp.

• Cách nút giao IC18: Kết nối với CCN qua tuyến đường trục dài khoảng 2,6 km.

• Cách cửa khẩu Quốc tế Lào Cai: Khoảng 15 km.

• Cách ga trung chuyển hàng hóa: Nằm gần vị trí quy hoạch ga trung chuyển hàng hóa trên tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.

Với lợi thế nằm cạnh cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Quốc lộ 4E và gần cửa khẩu Quốc tế Lào Cai, Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 có điều kiện thuận lợi để phát triển sản xuất công nghiệp, chế biến – chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, logistics và hoạt động xuất nhập khẩu.

3. Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Thống Nhất 1

Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo định hướng cụm công nghiệp sinh thái, xanh và tuần hoàn, tích hợp các tiêu chuẩn ESG nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất trong nước và quốc tế.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

• Hệ thống đường giao thông nội bộ được đầu tư đồng bộ.

• Đường trục kết nối với mạng lưới giao thông khu vực.

• Kết nối với tuyến đường từ IC18 cao tốc Nội Bài – Lào Cai đến CCN.

• Kết nối với tuyến đường từ Quốc lộ 4E đến CCN.

Hệ thống giao thông được quy hoạch nhằm tạo thuận lợi cho phương tiện vận tải và hoạt động lưu thông hàng hóa trong cụm công nghiệp.

3.2. Hệ thống cấp điện

Hạ tầng cấp điện được đầu tư đồng bộ, bao gồm đường dây tải điện và trạm biến áp, đáp ứng nhu cầu sử dụng điện phục vụ hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp.

3.3. Hệ thống cấp nước sạch

Cụm công nghiệp được đầu tư hệ thống cấp nước nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp. Hệ thống cấp nước được triển khai đồng bộ cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án.

3.4. Hệ thống xử lý nước thải

Cụm công nghiệp được quy hoạch hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và trạm xử lý nước thải tập trung, góp phần kiểm soát chất lượng nước thải và đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường. Đây là một trong những hạng mục quan trọng trong định hướng phát triển cụm công nghiệp sinh thái của dự án.

3.5. Hệ thống viễn thông và công nghệ

Hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp được quy hoạch với hào kỹ thuật và hệ thống chiếu sáng, tạo điều kiện triển khai đồng bộ các hệ thống viễn thông và công nghệ phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

3.6. Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp được đầu tư đồng bộ, trong đó các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật được thiết kế, triển khai theo yêu cầu về an toàn và phòng cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành.

3.7. Tiện ích và dịch vụ hỗ trợ

CCN Thống Nhất 1 định hướng phát triển hệ sinh thái công nghiệp xanh, hỗ trợ doanh nghiệp thông qua các hạng mục hạ tầng và dịch vụ gắn với sản xuất bền vững, gồm:

• Hệ thống cây xanh, cảnh quan;

• Hệ thống xử lý nước thải tập trung;

• Hạ tầng giao thông và logistics;

• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ;

• Các dịch vụ hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Dự án dành khoảng 13% diện tích cho cây xanh, đồng thời định hướng phát triển theo mô hình kinh tế tuần hoàn và cộng sinh công nghiệp, phù hợp với định hướng CCN sinh thái.

4. Ngành nghề thu hút

Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 ưu tiên thu hút các ngành nghề sản xuất, chế biến, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp công nghệ, theo định hướng phát triển xanh, tuần hoàn và hạn chế tác động đến môi trường như:

• Chế biến nông, lâm sản; sản xuất và chế biến thực phẩm, dược liệu.

• Sản xuất đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ gỗ.

• Sản xuất hàng may mặc, dệt và các sản phẩm công nghiệp tiêu dùng.

• Sản xuất cơ khí, linh kiện và sản phẩm công nghiệp hỗ trợ.

• Sản xuất thiết bị điện, điện tử, điện lạnh.

• Sản xuất các sản phẩm công nghiệp phụ trợ phục vụ các ngành sản xuất.

• Các ngành nghề sản xuất, chế biến khác phù hợp với định hướng phát triển cụm công nghiệp sinh thái, xanh, tuần hoàn và tích hợp ESG.

• Không bố trí các ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao gây ô nhiễm môi trường.

5. Chi phí đầu tư tại Cụm công nghiệp Thống Nhất 1

Chi phí đầu tư tại Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 được xác định theo chính sách và thỏa thuận của chủ đầu tư đối với từng dự án, tùy thuộc vào diện tích thuê, vị trí và nhu cầu sử dụng hạ tầng của doanh nghiệp.

Một số chi phí tham khảo:

• Giá thuê đất/đất công nghiệp: Liên hệ chủ đầu tư để được báo giá cụ thể.

• Phí quản lý và sử dụng hạ tầng: Theo chính sách của chủ đầu tư.

• Giá điện: Theo biểu giá điện hiện hành.

• Giá nước sạch: Theo đơn giá cung cấp tại thời điểm sử dụng.

• Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá và thỏa thuận với chủ đầu tư.

• Cước viễn thông: Theo đơn giá của nhà cung cấp dịch vụ.

Lưu ý: Các mức chi phí có thể thay đổi tùy thời điểm, diện tích thuê, nhu cầu sử dụng hạ tầng và chính sách của chủ đầu tư.

6. Chính sách ưu đãi đầu tư

Các doanh nghiệp đầu tư tại Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành, đồng thời được hưởng các chính sách hỗ trợ phù hợp với ngành nghề và quy mô dự án.

Nhóm ngành công nghiệp ưu tiên

• Áp dụng đối với các ngành: Chế biến nông, lâm sản; thực phẩm; dược liệu; sản xuất đồ gỗ, nội thất; cơ khí; điện tử, điện lạnh; công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất phù hợp với định hướng của cụm công nghiệp.

• Ưu đãi: Được xem xét hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền thuê đất và các ưu đãi đầu tư khác theo quy định pháp luật hiện hành và điều kiện cụ thể của từng dự án.

Nhóm ngành công nghiệp xanh, công nghệ và sản xuất bền vững

• Ưu tiên các dự án ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ sạch, tiết kiệm năng lượng, sử dụng hiệu quả tài nguyên và phù hợp với mô hình cụm công nghiệp sinh thái, kinh tế tuần hoàn và ESG.

• Ưu đãi: Được hưởng chính sách ưu đãi theo ngành nghề, lĩnh vực đầu tư và các chính sách hỗ trợ liên quan nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Công nghiệp Lào Cai (LCIDI) hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu cơ hội đầu tư, lựa chọn vị trí và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc triển khai dự án tại cụm công nghiệp. Cụm công nghiệp Thống Nhất 1 hiện được xác định là cụm công nghiệp sinh thái đầu tiên của tỉnh Lào Cai.

BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN CCN THỐNG NHẤT 1 – LÀO CAI

Lưu ý: CCN Thống Nhất 1 có quy mô khoảng 75 ha, tổng vốn đầu tư 860 tỷ đồng và được định hướng trở thành cụm công nghiệp sinh thái đầu tiên của tỉnh Lào Cai, phát triển theo mô hình xanh, tuần hoàn và tích hợp ESG.

Ngoài ra, tại chuyên mục Tra cứu KCN của VietnamIZ cũng thường xuyên cập nhật những thông tin dự án khu, cụm công nghiệp, quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản công nghiệp trên toàn quốc.

VietnamIZ

Nền tảng tra cứu dữ liệu Công nghiệp, Khu công nghiệp liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất.
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990